《华尔街日报》：在严峻的住房市场中，租房者像业主一样装修房屋

许多目前无力购房的美国人正转而翻新他们的出租屋。

由于决定在住房市场好转前暂不搬迁，又不愿忍受单调的装修，租客们开始更换固定装置、布置露台并定制家具。在线家具零售商Wayfair公司表示，诸如安装新门把手和抽屉拉手等可轻松复原的附加服务预订量自去年以来增长了两倍。

这些投资很可能血本无归，但租客们表示，没有房产不应阻碍他们拥有一个像家一样的住所。

“我的想法是活在当下，享受当下，“37岁的医药项目经理迪娜·埃克说。她与丈夫和三个孩子租住在纽约市一套公寓里，并在社交媒体上分享适合租客的DIY教程。

研究住房和租赁市场的佛罗里达大西洋大学经济学教授肯·约翰逊表示，租客的装修热潮是住房市场达到或接近顶峰的一个信号。

“在租来的房产上投资从财务角度毫无意义，“他说，“推动这种现象的原因是，从租房转向买房的成本高得惊人。”

根据约翰·伯恩斯房地产咨询公司的数据，9月份在美国购买独栋住宅的成本比租房每月高出888美元。房利美情绪调查显示，11月初美国人对住房市场的信心创下新低，只有16%的美国人认为现在是购房的好时机。房地产研究公司RealPage的数据表明，去年续租率也达到了历史新高。

被高房价挤出住房市场或不愿承担30年期房贷的高利率，租客们正纷纷选择临时粘贴墙纸——这种经济实惠的空间改造方式正成为预算有限者的热门选择。

墙纸销售商Spoonflower数据显示，今年八月临时墙纸全国销量首次超越传统墙纸。另一家在线零售商Chasing Paper统计显示，在纽约、芝加哥、旧金山和得州奥斯汀等大型租赁市场，粘贴式墙纸销量是传统墙纸的2-3倍。零工平台TaskRabbit上的墙纸安装需求今年迄今增长了38%。

35岁的市场营销策略师兼餐厅老板凯瑟琳·亚当斯在六月为纽约公寓续签两年租约前，给卧室贴上了几何图案的粘贴墙纸。

2017年她因购房计划遭遇工程延期而流产，随即搬入现租住公寓。根据圣路易斯联储数据，此后纽约房价已飙升46%。

与多数租客一样，亚当斯女士曾对改造非自有房产犹豫不决。租约通常要求租客保持房屋原状，任何改造都意味着需承担装修及复原的双重费用。

在纽约居住十余年后，亚当斯女士才在疫情期间首次在墙面打孔悬挂画作。此后她陆续用人工草坪和氛围灯改造了临街水泥露台，并定制艺术品填补了客厅角落的空白墙面。

“如果我打算整个夏天都花在DIY家装上，那意味着我会在这里住上一段时间。”她说道。

当房市降温时，原本预计会放缓业务的Havenly等室内设计公司，却因租房者的“筑巢行为”意外获得增长。这家提供空间设计与家具销售的在线公司首席执行官李·梅耶表示，2022年销售额增速超过去年，部分得益于租房者支出增加了20%。

“如果你原本是计划明年买房的租客，突然发现自己还要再租住好几年，”她说，“如果只是多住几个月，你可能根本不会贴那张墙纸。”

尽管去年认为“自己终将拥有住房”的租房者比例降至43%的历史新低，但纽约联储年度住房调查显示，大多数美国人仍认为房产是优质金融投资。

约翰逊教授指出，从经济角度而言，花钱升级租住的房屋或许不划算，但住在更美观空间带来的满足感未必不值。根据房东情况，租客甚至可能让房东分担装修费用，或通过装修改造协商降低租金。

“家对人们的意义远不止金融投资。”约翰逊教授强调。

部分租客表示，在某些情况下升级出租屋反而更划算——尤其在租金飞涨的城市，与其他选择相比更是如此。

30岁的凯拉·福里去年从旧金山搬到洛杉矶工作后，选择了一间狭小昏暗的公寓，并立即着手进行装修。

福里女士估计，她已花费约1000美元用于装修，包括将所有橱柜和抽屉上的普通五金件更换为复古玻璃灯泡、升级照明灯具，以及拆除百叶窗和玻璃淋浴门改用窗帘。

“如果我去找一间看起来完美的公寓，每个月就要多付1000美元的租金，“她说。“我在这间公寓住得越久，就越觉得这个决定划算。”

联系伊玛尼·莫伊斯，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年12月1日印刷版，标题为《租房者开启DIY装修之门》。