佛罗里达州开发商因保险费用激增暂缓大型项目——《华尔街日报》

圣安东尼奥大型公寓楼开发商大卫·林德原本一直在南佛罗里达州扩展业务。但最近，他决定暂停一个新项目。

问题并非出在需求上。科技、金融等行业人士正涌入该地区寻找出租屋。真正让他却步的是该州商业地产的保险成本——过去一年整体保费已翻倍。

“光是保险费用激增就能让交易泡汤，“林德集团首席执行官林德先生表示。

开发商需要购买建筑风险保险（承保施工期间的建筑损坏），这类保费过去两年上涨了30%。他们还需购买责任险（在项目周期内为业主提供第三方责任保障），公寓项目的此类成本过去两年翻了两番。

开发商大卫·林德表示，保险成本上涨迫使他暂停了南佛罗里达州的一个公寓项目。图片来源：Christopher Lee/华尔街日报开发商们表示，保险费用上涨叠加利率飙升和通货膨胀，使得迈阿密-戴德、布劳沃德和棕榈滩县的许多公寓开发商无利可图。对于南佛罗里达州的一些高层项目，开发商称保险成本可能超过项目总成本的8%；三年前这个数字平均仅为2%。

许多开发商不得不推迟或彻底取消他们的项目。

“我们为当前市场提供给开发商的预算数字，远高于他们的预期，“洛克顿保险经纪公司专门负责佛罗里达州市场的弗雷德·祖特尔说。他表示，开发商在计算预算时常常依赖两三年前的旧保险费率。

据经纪人、贷款方、开发商和律师称，保险费率飙升有几个原因。自然灾害的频率和严重程度增加了该州的索赔数量，随之而来的是保险成本的上升。而且情况即将变得更糟。与飓风伊恩相关的保费上涨尚未冲击保险市场，据数据和分析公司Core Logic估计，飓风伊恩已造成410亿至700亿美元的损失。

该州建筑项目的增加也起到了一定作用。当同一家保险公司为小范围内的多个项目提供保险时，这会增加其投资组合的风险性。随着新的保险公司进入市场，他们以更高的价格提供保险。

自然灾害的频率，如9月份摧毁了包括迈尔斯堡海滩在内的社区的飓风伊恩，助推了保险成本的上升。照片：《华尔街日报》的MATT HOUSTON佛罗里达州建筑缺陷诉讼的增加也导致保险成本飙升。公寓委员会通常会在施工完成后立即聘请独立工程师检查建筑物。

“工程团队在建筑中发现施工缺陷是非常常见的，“专门从事此类诉讼的律师杰森·M·罗杰斯-达克鲁兹说道。他表示，如果开发商不解决问题或提供赔偿，他会代表客户提起诉讼。

南佛罗里达州的风险导致许多再保险公司（本质上是保险公司的保险公司）提高了价格。其中许多公司在飓风伊恩袭击的地区有大量风险敞口，因此，再保险市场预计将在1月份许多合同续签时提高价格。

“当你把这些因素加在一起时，就形成了全国范围内购买保险最困难的环境，“祖特尔先生说。

去年瑟夫赛德市尚普兰塔倒塌事件导致98人死亡，据保险经纪人称，这给行业带来了前所未有的10亿美元索赔。虽然倒塌原因仍在调查中，多个因素受到关注，但调查人员正在研究隔壁建筑施工的影响。保险业已经感受到了连锁反应。

去年佛罗里达州瑟夫赛德市致命的尚普兰塔倒塌事件引发了前所未有的10亿美元索赔。照片：威尔弗雷多·李/美联社“现在保险公司不仅要处理他们承保大楼的索赔，还要处理相邻建筑的索赔，”纽约开发商伊恩·布鲁斯·艾希纳说，“这是前所未有的事，属于新情况。”

艾希纳正在海湾港开发一座名为La Baia的豪华海滨公寓。当他发现几乎没有人愿意为这座8层、68个单元的楼盘承保时，他的经纪人扩大了搜索范围，寻找更多愿意承担较少风险的保险公司；该项目现在由七家不同的公司承保。

正在建设中的华尔道夫住宅大厦高度超过1000英尺，有望成为南佛罗里达州最高的建筑。PMG管理合伙人瑞安·希尔表示，该项目不得不与近25家保险公司签订合同以提供责任保险。促成这笔交易的祖特尔表示，他从未见过一个项目需要这么多保险公司。

联系作者黛博拉·阿科斯塔：[email protected]

本文发表于2022年11月30日印刷版，标题为《保险成本上升令佛罗里达州建筑商感到寒意》。