9月房价连续第三个月下滑——《华尔街日报》

9月份房价较前月下跌，标志着近四年来首次出现连续三个月价格下滑。

衡量全美房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数9月环比下降1%，过去三个月累计跌幅达2.6%。

在购房热潮推高房价之前，许多大城市的房价已持续上涨多年。今年由于抵押贷款利率快速攀升，导致购房负担能力急剧下降、大量买家退出市场，这股涨势突然逆转。截至10月，成屋销售已连续九个月下滑，全美大部分地区交易量大幅萎缩。

由于待售房屋库存处于异常低位，房价同比仍保持上涨。9月该指数同比上涨10.6%，较前月12.9%的同比涨幅有所回落，许多经济学家预测2023年将出现同比下跌。

调查显示购房热情持续减退。房利美数据显示，10月消费者住房市场信心指数跌至2011年有记录以来最低水平。

西海岸地区受加息冲击尤为严重，当地房产属全美最昂贵之列，且多家科技公司正面临裁员和股价下跌压力。

旧金山9月房价较8月下跌2.9%。近期该市房价的月度跌幅比2001年互联网泡沫破裂波及房市时更为剧烈。西雅图房价也下降了2.9%。

追踪重复交易数据的Case-Shiller指数采用两个月滞后的报告机制，并反映三个月移动平均值。房屋通常会在成交前一两个月签订合同，因此9月数据基于今年早些时候的购房决策。

“随着美联储持续加息，抵押贷款成本不断攀升，住房负担能力持续恶化，“标普道琼斯指数董事总经理克雷格·拉扎拉表示，“鉴于宏观经济环境挑战仍将持续，房价很可能进一步走软。”

房利美数据显示，截至11月23日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.58%，高于去年同期的3.1%。

全美房地产经纪人协会称，10月成屋销售中位数价格同比上涨6.6%至37.91万美元。

多数经济学家预计房价将从春季峰值持续回落。图片来源：尤夫拉吉·康纳/彭博新闻Case-Shiller十大城市指数在截至9月的一年内上涨9.7%，低于8月12.1%的涨幅；二十大城市指数上涨10.4%，8月同比涨幅为13.1%。所有20个城市的房价增速均有所放缓。

《华尔街日报》调查的经济学家预计20城房价指数将上涨10.9%。

迈阿密以24.6%的同比涨幅领跑全美房价增速，坦帕紧随其后，涨幅达23.8%。

美国联邦住房金融局周二发布的另一项房价指标显示，9月房价同比上涨11%。经季节性调整后，FHFA指数9月环比微升0.1%。

致信尼科尔·弗里德曼：[email protected]

本文发表于2022年11月30日印刷版，标题为《房价连续第三个月下跌》。