Airbnb计划通过分享租赁收入吸引大型房东——《华尔街日报》

爱彼迎公司正联合美国多家大型房东及物业管理公司推出公寓租赁挂牌服务，旨在拓展多户住宅楼市场——这类物业的业主通常排斥短租业务。

爱彼迎周三表示，这项新服务将涵盖由公平住屋、格雷斯达房地产合伙公司等12家企业管理的超过175栋楼宇。

该平台将作为租赁公寓的挂牌门户，类似Zillow或Apartments.com，但仅收录允许短期转租的单元。签约租户可根据业主规定每年转租固定天数（不超过180天）。

参与该服务的房东将获得爱彼迎转租总收入的抽成（通常为20%），并可通过数据看板掌握哪些公寓正在接待爱彼迎房客。

格雷斯达CEO鲍勃·费斯表示，无论是否获得房东许可，转租行为都客观存在，不如让这种操作"走出阴影""。图片来源：克里斯托弗·古德尼/彭博新闻爱彼迎称，这项将整合入其APP和官网的服务，能帮助计划短期转租的租客快速匹配允许转租的公寓。通过为房东提供"爱彼迎友好型住宅"的专属营销渠道，该公司希望吸引更多业主开放短租权限。

爱彼迎(Airbnb)认为，通过让房东从转租中获得更多经济收益，会有更多人愿意允许转租。爱彼迎表示，所有12家物业经理之前都允许在爱彼迎上发布房源，但随着该项目的启动，他们正在增加更多楼宇。

将更多出租公寓纳入其平台将打开一个基本上尚未开发的市场。市场研究公司AirDNA的数据显示，约三分之一的美国家庭租房居住，但10月份出租公寓楼中的公寓仅占爱彼迎房源的14%左右。

这一比例一直在下降。根据AirDNA的数据，10月份爱彼迎美国出租公寓楼房源数量较2019年下降4.9%，而同期美国房源总数增长22.9%。

爱彼迎联合创始人兼首席战略官内森·布莱查克杰克(Nathan Blecharczyk)表示，房东的抵制是造成这一下降的一个重要原因。

他说：“很多人担心房东会拒绝，甚至提出这个话题可能会让他们失去成为租户的资格。”

许多房东不允许租户在爱彼迎或类似网站上转租公寓，他们担心让陌生人进入他们的楼宇，并疏远那些不想住在实际上的酒店房间旁边的租户。

在租赁公寓主导住房市场的许多城市也通过了限制短租的法律。例如，纽约已经禁止房东不在家时短于30天的公寓转租。

在美国管理着70多万套公寓的Greystar正在该房源网站上推出100多栋楼宇，但预计这一数字还会增长。该公司首席执行官鲍勃·费斯(Bob Faith)表示，他希望通过转租赚取一些收入的能力会让更多潜在租户愿意接受他们原本可能认为过高的租金。

费思先生承认部分租户对允许短租存在顾虑，但表示转租行为无论是否获得房东许可都在发生，将这种操作"置于阳光下"更为妥当。

“现实情况是很难限制这种行为，“他说，“人们会在街角咖啡店碰头交接钥匙。”

得益于强劲的旅行需求，爱彼迎第三季度创下利润与营收纪录，首次实现单季度利润突破10亿美元，这是自2020年上市以来的首次。但由于财报预计第四季度收入增长将放缓，公司股价随后下跌。受科技股普遍抛售影响，爱彼迎股价年内已下跌超40%。

休斯顿拥有超过175栋入选爱彼迎新租赁列表服务的建筑。图片来源：卡拉汉·奥黑尔/彭博新闻为促进增长，该公司正着力增加房源数量。本月初推出了一系列改版措施，例如为新房东匹配可提供建议的资深房东，以降低首次出租门槛。

“更多供给往往也会带来更多需求，“布莱查克表示。

联系作者康拉德·普策：[email protected]

出现在2022年11月30日的印刷版中，标题为’Airbnb推出租赁房源’。