随着抵押贷款利率上升，更多人选择租住独栋住宅——《华尔街日报》

当罗纳德·格兰维尔——一位费城前执法官员——今年夏天收到北卡罗来纳州的新工作邀约时，他和妻子菲奥娜·格兰维尔立刻抓住了这个搬迁机会。他们装满厢式车，带着两个儿子踏上公路旅行，寻找安家之所。

这对夫妇曾梦想拥有自己的房子并扎根。但在计算了当地市场三居室住宅30年固定利率抵押贷款的成本后，他们最终选择了由美国住宅4租赁公司运营的单户租赁社区布伦特伍德，这里距离他们最爱的度假胜地诺曼湖仅几分钟车程。

“我们算了笔账，发现抵押贷款、房屋保险和税费每月比租房成本高出1500美元，“42岁的格兰维尔说道，他现在的月租金是2200美元。“我们决定等到房贷利率下降再买房，现在根本不划算。”

面对通胀和高房价，越来越多的美国消费者暂缓购房计划。房利美数据显示，目前30年期固定房贷平均利率为6.61%，是2021年10月的两倍多。这使得单户住宅租赁（SFR）成为房地产市场的新热点。

“我们正处在住房 affordability 危机中，人们被高价吓退了，“Tricon Residential公司CEO加里·伯曼表示，该公司是美加地区主要单户租赁住宅开发商、建造商和运营商。

更经济实惠

这一趋势促使消费者仔细审视当前租住独栋住宅是否比购买更划算。根据John Burns房地产咨询公司9月的数据，在全美范围内，购买入门级独栋住宅的月成本比租赁高出888美元。该研究显示，此类房产采用5%首付的30年期固定利率抵押贷款（包含本金、利息、税费、保险和维护费）月供为3,058美元，而同类独栋住宅的中位月租金为2,170美元。该公司对全美99个住房市场进行加权计算，得出了抵押贷款还款与租金支付的中位数对比。

全美住宅建筑商协会指出，价值4.4万亿美元的独栋住宅租赁市场是房地产行业中增长最快的领域之一。“如今，专为租赁建造的独栋住宅占住房市场全部单户住宅建设的11%，而过去几十年这一比例通常仅为3%，“该协会高级副总裁兼首席经济学家罗伯特·迪茨表示，“该领域的市场份额正在上升，未来几个季度有望达到15%。”

其他因素也在助长这一趋势。部分消费者在申请抵押贷款时面临更多障碍，银行为避免贷款违约收紧了信贷要求，使得贷款难度增加。对另一些人而言，追求更灵活、无负担的生活方式降低了购房吸引力。这一点对于可以自由迁徙、选择最佳生活工作地点的远程工作者尤为明显。

曾经由小型开发商主导的单户住宅租赁市场，如今已成为包括Invitational Homes、American Homes 4 Rent、Tricon Residential和AHV Communities在内的主要房地产建筑商和开发商的蓬勃发展的业务。

AHV Communities的首席执行官马克·沃尔夫表示，单户住宅租赁是“房地产的宠儿”。该公司在科罗拉多州、德克萨斯州和田纳西州等六个州管理和开发价值超过16亿美元的单户租赁住宅。

根据CoreLogic单户住宅租金指数，尽管由于通货膨胀，截至9月份，单户住宅的租金同比上涨了10.2%，但这一趋势仍在持续。CoreLogic的首席经济学家莫莉·伯塞尔指出：“这使得三居室独栋住宅的中位租金成本达到每月1900美元。”她补充道：“相比之下，自1月份以来，这类住宅的抵押贷款支付额增加了50%。”

艾米丽·朱厄尔表示，尽管她和男友的信用良好，但由于“我们的大部分收入来自小费和副业，这些收入并未反映在W-2表格上”，他们未能获得抵押贷款批准。照片：《华尔街日报》的凯莉·格林利·比尔### 智能家居

特别是在阳光地带，这类社区如雨后春笋般涌现。这些单元通常配备三间卧室、两间浴室、一个家庭活动室、一个带围栏的大院子和一个两车位车库。除了现场房屋维护外，它们还提供一系列便利设施——从游泳池和24小时健身中心到狗公园、步行道和电动汽车充电站。

部分新建的单户出租社区专为高端客户设计。例如，位于圣安东尼奥西北部的Farm Haus社区内，所有联排别墅均为智能家居，住户可通过手机应用程序控制暖气、空调、家电、门锁和车库门。住宅单元配有设计师定制厨房、硬木地板及两个半卫生间。

25岁的圣安东尼奥调酒师兼化妆师艾米丽·朱厄尔表示，她和男友丹尼·佩雷斯未能获得首套房贷款。“我们信用评分很高，但大部分收入来自小费和零工，这些并未体现在W-2表格上，“她说，“贷款专员对我们的申请有所顾虑。”

如今他们以每月2,150美元的租金入住Farm Haus一栋崭新的三居室。朱厄尔女士表示很享受社区的配套设施，比如可用于举办女儿桑塔纳一周岁生日派对的俱乐部会所。“我现在被宠坏了，“她说，“等决定买房时，我可不愿降低生活标准。”

来自爱达荷州斯塔市的乔和斯特拉·沃森夫妇也有同感。这对带着三个孩子的夫妇刚从俄勒冈州舍伍德市搬进由American Homes 4 Rent运营的单户出租社区，入住五居室豪华住宅。“社区里满是来自各地的年轻家庭和空巢老人，还有孩子们超爱的各种酷炫设施，“40岁的企业数据顾问沃森先生说，“我们最终会在博伊西附近买房，但目前更倾向投资大宗商品和高息储蓄账户，等房地产市场稳定再说。”

约安努女士是纽约的一位作家。可以通过[email protected]联系到她。