10月新房销售因高价住宅推动而增长 - 《华尔街日报》

10月份新建住宅销量较前月上升，其中高价住宅销售领涨，为遭受抵押贷款利率快速翻倍重创的住房市场带来一丝喘息。

美国商务部周三公布，经季节性因素调整后，10月份新建住宅销量环比增长7.5%，折合成年率为63.2万套。这与前月形成逆转，9月份新建住宅销量环比下降约11%。

不过，新建住宅销售数据可能波动较大且经常修正，10月份销量同比下降5.8%。这标志着销量连续第八个月同比下降。销售数据未反映取消交易情况，而近几个月取消交易有所增加。建筑商也放缓了施工活动。

由于抵押贷款利率快速飙升，今年住房市场一直低迷。许多潜在购房者因利率上升导致预期月供增加数百美元而无法获得贷款或不得不削减购房预算。截至10月，成屋销量已连续九个月下降。

10月份销量同比下降5.8%，标志着销量连续第八个月同比下降。图片来源：jim watson/Agence France-Presse/Getty Images《华尔街日报》调查的经济学家此前预计新屋销售将环比下降5.5%。然而，分析师警告不要过度解读10月份的数据。

“新屋销售超出预期，但鉴于高抵押贷款利率和建筑商的悲观情绪，目前还难以断定整体下降趋势会逆转，“海军联邦信贷联盟的企业经济学家罗伯特·弗里克表示。

10月份，售价50万美元及以上的房屋占新屋销售的48%，高于9月份的41%。售价在30万至49.9999万美元之间的房屋占比从9月份的51%降至10月份的39%。

购买高价房屋的买家通常是重复购房者，其中许多人可能从出售之前的房屋中获利。

根据全美住宅建筑商协会的数据，衡量住宅建筑商信心的指标在截至11月的11个月里连续下降。该协会表示，约37%接受调查的建筑商表示，他们在11月份降价，高于9月份的26%。近60%的建筑商表示，他们使用激励措施来吸引买家，比如向贷款机构支付费用以降低买家的抵押贷款利率。

新屋销售约占美国房屋销售总量的10%，在合同签订时进行跟踪，而成屋销售则在合同结束时进行跟踪。这使得新屋销售成为市场走向的领先指标。

美国商务部表示，10月份新屋销售价格中值同比上涨15.4%，至49.3万美元。

美国商务部数据显示，9月份单户住宅开工量同比下降21%。不过，行业分析师表示，与2007-09年经济衰退前相比，建筑商现在更有能力应对市场放缓，因为近年来他们在承担债务和拥有大量土地方面更加保守。

刊登于2022年11月25日印刷版，标题为《10月新房销售量增长7.5%》。