泽西城租客抗议房东40%租金上涨 - 《华尔街日报》

迪娜·博洛加在7月得知，如果续租她在新泽西州泽西市的两居室公寓，租金将上涨40%，达到每月6000多美元时，她感到震惊。

她考虑过搬家，并试图与房东协商。随后，面临类似租金上涨的博洛加女士的邻居们开始组织起来。

他们向市政府提交了请愿书，称这座19层高的滨水建筑应受到租金管制。该市的租金管制官员同意了。截至8月下旬，房东每年对博洛加女士所在建筑的租金涨幅不得超过4%。

“当他们提出这些疯狂的数字时……人们会说，‘真的吗？他们可以这样做吗？难道没有法律对租金进行任何限制吗？’“博洛加女士提到她的房东Equity Residential时说道。

Equity Residential的一位发言人表示，公司在租赁谈判中使用租金定价软件和市场比较。该发言人表示，公司计划根据市政府的裁决，在租金管制下运营博洛加女士所在的建筑。

泽西市Portside Towers的西公寓楼根据市政府裁决，现受租金管制。飙升的租金促使美国各地的城镇考虑实施租金管制以控制价格。但在这些租户保护措施早已成文的社区，许多居民并不了解它们，或者发现执行租金管制并非易事。

泽西市非营利组织"滨水项目"的律师布莱恩·兰斯表示，居民通常缺乏资源来执行租金管制措施，或担心与房东对抗会失去住所。该机构为住房及其他民事问题提供免费法律援助。

泽西市长史蒂文·富洛普称，其政府已投入大量时间和资金加强租户保护并扩大经济适用房供给。

这座与曼哈顿下城隔哈德逊河相望的城市，近年人气持续攀升。滨水公寓既能饱览壮丽城景，又提供比曼哈顿同价位住宅更宽敞的空间。

泽西市租金涨幅位居全美前列。房地产数据公司CoStar统计显示，10月该市公寓平均月要价达2850美元，较2012年上涨28%。滨水区公寓月租金约3800美元。

1987年新泽西州为鼓励房地产开发通过法案，允许新公寓楼业主申请最长30年的租金管制豁免。如今，1990年代初建造的楼宇正陆续失去豁免资格。CoStar数据显示，自2020年初以来，泽西市房价涨幅是邻近曼哈顿的两倍多。

在这座长期以显著低于纽约市租金著称的城市，房价飙升促使部分居民开始深入研究住房法规。

他们发现新泽西州和泽西市拥有全美最严格的租户保护政策。尤其是老旧建筑，其长达数十年的租金管制豁免期即将结束，这意味着即使是按豪华标准出租的公寓，未来几年也可能面临租金涨幅受限的情况。

泽西市数十年前颁布的法令规定，所有五户及以上的公寓楼均受租金管制约束，但特定条件下建造的楼宇可获豁免。

1987年为鼓励住房开发通过的州法律允许新建成公寓楼业主在一定期限内申请最长30年的租金管制豁免。如今，像博洛加女士所住的这类建于1990年代初的建筑正陆续失去豁免资格。

博洛加女士居住于泽西市滨水区Portside Towers西塔楼，这个由两栋高楼组成的建筑群拥有500多套公寓，可饱览曼哈顿天际线与哈德逊河全景。由于西塔建于1992年，市政府裁定其豁免权已于2022年8月24日到期，须接受租金管制。

居住九年的住户杰西卡·拉苏洛现与女儿同住于此。市政府认定建于1997年的东塔将在五年后纳入租金管制范围。该楼租客正在上诉，主张两栋塔楼本应早在数十年前就接受租金管制。

博洛加女士的十几位同样面临两位数租金上涨的邻居们，其租金涨幅已得到降低。该大楼其他数百名租户在续签租约时，每月租金涨幅将不超过4%。

“真是松了一口气，“在滨水塔楼居住了九年的杰西卡·拉苏洛说道。

其他居民在市政府作出决定前就已搬离。自2017年起与家人同住该楼的奥利弗·贝内特，在收到三居室近40%的续租涨幅通知后选择了搬迁。

贝内特先生表示，这一涨幅提议尤其令人愤慨，因为大楼电梯屡屡故障。根据消防部门记录，今年4月至9月间，泽西市消防局至少10次前往该小区解救被困电梯人员。

“我们曾多次不得不带着三个孩子走下19层楼梯，“贝内特先生说。

权益住宅公司发言人表示，公司近期对大楼电梯进行了全面检修，并"正在解决一些持续存在的故障问题”。

泽西市滨水公寓不仅坐拥壮丽城市景观，相比曼哈顿同等价位的公寓还提供更宽敞空间。联系凯特·金请致信 [email protected]