美国10月成屋销售连续第九个月下滑——华尔街日报

美国10月成屋销售连续第九个月下滑，创下有记录以来最长的连跌周期，二十年来的最高抵押贷款利率和高房价使许多买家持观望态度。

全美房地产经纪人协会周五表示，经季节性调整后，10月成屋销量环比下降5.9%，折合成年率为443万套，为2020年5月以来的最低水平。10月销量同比下降28.4%，创下2008年2月以来最大年度降幅。

自2月以来，房屋销售逐月下滑，这是全美房地产经纪人协会自1999年开始追踪该数据以来持续时间最长的连跌。与1月的近期峰值相比，成屋销量已下降约32%。

销售放缓源于借贷利率的快速上升。30年期固定利率抵押贷款的平均利率在第一季度开始快速攀升，并在本月早些时候突破7%。本周抵押贷款利率有所回落，但仍比一年前高出逾一倍。

借贷成本的飙升吓退了潜在购房者，并导致许多有意出售者保持观望，使得待售房源紧张。退出市场的首次购房者现在面临租金上涨和高通胀，这使得为首付存钱变得更加困难。

今年房屋销售的下降标志着美联储激进加息为经济降温和抑制高通胀带来的最大影响之一。房屋销售对利率高度敏感，并推动装修、家具和电器等相关经济活动。

由于购房可负担性已跌至数十年来最低点，预计2023年住房市场低迷将持续。尽管房价增速已大幅放缓，但低库存仍推动房价持续同比上涨。

10月份房价中位数同比上涨6.6%，为2020年6月以来最低涨幅。

部分经济学家预测明年将出现显著降价。毕马威首席经济学家黛安·斯旺克表示：“需求端萎缩速度超出预期”，她预测到2023年底全国房价将较今年下跌20%。

现房销售量较1月近期峰值下降约32%。图片来源：以利亚·努维拉格/彭博新闻安妮和查尔斯·鲁迪格去年决定从康涅狄格州迁往佛罗里达州寻求更低生活成本（包括更低税率）。他们于2021年12月在佛罗里达州梅尔罗斯购置房产，但因房屋需修缮未立即搬迁。

随着抵押贷款利率攀升，他们担心错失火热市场中的出售时机。“我们真切感受到在与时间赛跑，“鲁迪格夫人表示。

鲁迪格夫妇9月挂牌后，房屋滞留市场超一个月，最终于10月以30.2万美元成交，较挂牌价高出约4.2%。“如释重负，“鲁迪格夫人说道。

本周购房兴趣有所回升，部分买家急于利用借贷利率骤降的机会，房地美数据显示利率已降至6.61%。抵押贷款银行协会称，经季节性调整后，截至11月11日当周的购房抵押贷款申请量较前周增长4%。

但斯旺克女士表示，除非利率降至6%以下，否则许多首次购房者仍难以负担。

“我并不十分确信我们会在短期内看到这个市场迅速好转，“她说。

美联储预计将继续加息。10月份通胀仍保持高位，劳动力市场持续紧张，消费者在零售商的消费依然强劲——这些迹象都表明经济仍处于美联储不适应的过热状态。

“抵押贷款利率上升与房屋销售下降是同步的，“全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示。

尹先生称，若排除新冠疫情初期月份，10月成屋销售率为2011年12月以来最低水平。

房地产经纪人表示，更广泛的经济不确定性也令买家对购房更加谨慎。

房屋交易通常会在合同结束前一两个月签订，因此10月数据主要反映8、9月份的购房决策。

与春夏两季相比，冬季需求通常也会放缓。

全美房地产经纪人协会(NAR)表示，10月底全美有122万套房屋待售或已签约，较2022年9月和2021年10月均下降0.8%。

芝加哥房地产经纪人詹妮弗·巴恩斯说：“现在卖房的人都是出于某种原因不得不卖房的人。”

西部和东北部地区的成屋销售月环比降幅最大，分别下降9.1%和6.6%。

埃里卡·德尔克和丹尼尔·杜克于2021年开始在加利福尼亚州圣巴巴拉市看房，他们很难与现金买家竞争。

30岁的德尔克说：“我们可能实地看了大约100套房子。房子的价格高得离谱。”

她说，随着抵押贷款利率开始上升，这对夫妇降低了预算，但他们从市场上竞争减少中受益。他们在10月份以挂牌价买了一套四居室的房子，并与卖家协商了一笔信贷，用于支付一些维修费用。

德尔克说：“有很多时候我们会想，‘我们应该这样做吗？等着看利率是否会下降会不会更好？’“但"我们想在这里住一段时间，而市场真正重要的只是在你买房和卖房的时候。”

建筑商已经减少了新建筑的数量，并开始降价以应对需求下降。

建筑商LGI Homes Inc.的首席执行官埃里克·利帕尔在本月的财报电话会议上说：“寻找既有购房意愿又有购房资格的买家是现在的新游戏。”

全美住宅建筑商协会本周表示，11月份美国住宅建筑商信心指数连续第11个月下滑，降至2020年4月以来的最低水平。

美国商务部本周公布，10月份衡量美国住宅建设情况的房屋开工量环比9月下降4.2%。作为未来住宅建设风向标的住宅许可发放量下降了2.4%。

《华尔街日报》母公司新闻集团还通过全国房地产经纪人协会授权运营Realtor.com网站。

联系作者妮可·弗里德曼：[email protected]