住宅建筑商股票大幅反弹 - 《华尔街日报》

住宅建筑商、建材及家电类股正从近期抵押贷款利率高点回落，表现优于大盘，股价出现反弹。

SPDR标普住宅建筑商ETF过去一周上涨9.3%，创下2020年4月以来最强劲涨势。普得集团股价累计上涨13%，建材供应商Builders FirstSource公司攀升11%，家电制造商惠而浦公司上涨8.2%，均跑赢基准标普500指数5.6%的涨幅。

这波上涨背后，是房地产市场部分压力开始缓解的迹象。Bankrate.com公布的全国30年期抵押贷款每日指标——隔夜平均利率近期小幅走低，反映出美国国债收益率普遍下滑的趋势。

“市场已开始预期利率见顶，因此（住宅建筑类股）往往率先反应，“Truist咨询公司联席首席投资官基思·勒纳表示。勒纳称对建筑类股上涨并不意外，因其今年已大幅下挫。

该住宅建筑ETF在2022年下跌约28%，而标普500指数跌幅为17%。

但投资者曾见证类似的风险资产反弹无果而终。今夏股市因押注美联储将从激进加息转向明年暂停或降息而上涨，但涨势未能持续。

美国住宅建筑商信心持续下滑。周三公布的数据显示，衡量独栋住宅市场的全美住宅建筑商协会(NAHB)住房市场指数在11月连续第11个月下跌。

有迹象表明，住房市场面临的部分压力正开始缓解。图片来源：ANDREW KELLY/REUTERS预计住房市场明年将继续面临挑战。住宅建筑商的建房速度已不及疫情高峰期，当时人们从城市迁往郊区导致住房存量减少、价格上涨。

建筑商们注意到需求下降，利率上升将潜在买家挤出市场。PulteGroup首席执行官瑞安·马歇尔在上月的财报电话会议上指出，该公司上一季度的订单取消率有所上升。该公司预计美联储将在更长时间内维持较高利率，这可能会继续抑制住房需求。

首席财务官罗伯特·奥肖内西表示：“鉴于买家需求回落，且预计2023年部分或全年市场环境仍将充满挑战，我们正在采取必要措施，使管理费用更好地适应当前需求。”

今年大部分时间里抵押贷款利率持续攀升，10月份突破7%，为20年来首次。利率上升增加了购房的月供成本，阻碍了房主进行再融资，并对潜在购房者造成压力。

房屋销售连续八个月下滑直至九月。全美房地产经纪人协会数据显示，上季度全美现房销售中位数价格同比上涨8.6%，较第二季度14.2%的涨幅有所放缓。

不过房屋装修需求仍保持相对强劲。家得宝公司高管在周二财报电话会上表示，随着更多消费者放弃搬迁转而提升现有房产价值，装修项目需求持续走强。

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