Meta、Lyft、Salesforce等科技公司缩减规模 纷纷退租办公空间——华尔街日报

照片：贾里德·布里格斯多年来推动美国办公需求的大型科技公司，在扩张其帝国的同时，如今却在缩减规模，取消租约，使商业区充斥着办公空间。

Facebook的母公司Meta Platforms Inc.、Lyft Inc.、Salesforce.com Inc.和其他科技公司正在旧金山、硅谷、纽约、德克萨斯州奥斯汀等地削减数百万平方英尺的办公空间。Amazon.com Inc.在7月份因招聘冻结而停止了新办公大楼的建设，并准备裁员数千人。

根据房地产服务公司CBRE Group Inc.的数据，尽管疫情期间所有企业的租赁活动都有所下降，但科技行业占据了租赁活动的最大份额。一些科技公司，如Alphabet Inc.旗下的谷歌，在此期间继续扩大其办公空间。

现在，随着经济衰退的阴影笼罩，公司削减工资支出，科技公司发现办公空间过多，希望大幅削减。

根据世邦魏理仕的数据，科技行业的企业已将约3000万平方英尺的办公空间投放至转租市场，较2019年第四季度寻求转租的950万平方英尺增长逾两倍。

斯坦福大学经济学教授尼古拉斯·布鲁姆表示：“缩减规模比居家办公带来的威胁大得多。”

科技巨头的撤退对写字楼市场和许多城市经济造成了打击，多年来这些城市一直依靠该行业对房地产的需求来推动增长。

数据公司CoStar Group Inc.的数据显示，全美写字楼空置率为12.5%，高于2019年的9.6%，为2011年以来的最高水平。总体而言，市场上约有2.12亿平方英尺的转租空间，是CoStar自2005年开始跟踪该数据以来的最高纪录。

数据公司Trepp Inc.的数据显示，在第二季度末未偿还的5.4万亿美元商业房地产债务中，写字楼占1.2万亿美元，是除公寓楼外债务最多的资产类型。如果房东开始大量拖欠抵押贷款，他们的困境可能会波及金融体系。

Salesforce正在缩减其在旧金山所持一栋大楼的办公面积。图片来源：David Paul Morris/Bloomberg News科技企业的撤退现象普遍存在。该行业已成为匹兹堡、巴尔的摩、纳什维尔、圣迭戈和底特律等数十个城市办公需求的主要推动力。根据世邦魏理仕的数据，总体而言，科技企业在北美30个市场拥有约5亿平方英尺的办公空间。

这次市场回调对旧金山的影响尤为严重。商业地产服务公司高力国际的旧金山研究总监德里克·丹尼尔斯表示，第三季度企业租赁面积为85万平方英尺，而疫情前五年平均每季度约为200万平方英尺。

作为该市最大雇主之一，赛富时今年宣布计划缩减其位于商务区43层总部大楼中约三分之一的办公空间。

“夏初时曾出现一波新签约潮，“丹尼尔斯说，“但此后市场就陷入了沉寂。”

与此同时，其他科技公司甚至在奥斯汀等快速发展的城市也在寻求缩减办公空间。今年早些时候同意作为德州首府在建新摩天大楼主力租户的Meta，如今正试图转租该空间。

办公需求的逆转可能标志着科技公司长期主导新写字楼市场的周期即将结束。即使在疫情期间许多企业转向混合办公模式时，因大规模扩招，众多科技公司仍持续租赁办公场所。

科技公司还表现出对高端办公空间的偏好，认为这有助于吸引顶尖人才，并让业主能从优质新物业中获得最高收益。

世邦魏理仕科技洞察中心执行董事科林·安宿地指出，去年科技公司"在严峻的就业市场环境下，试图通过升级办公空间来招聘和留住员工”。他补充说，在雇佣了数万名员工后，企业担心"最糟糕的情况是员工大规模返岗时我们空间不足”。

根据世邦魏理仕(CBRE)的数据，2021年科技行业以占美国写字楼租赁活动20.5%的份额领先所有其他行业。相比之下，金融业和商业服务业各占16%。

大型科技公司不仅租赁空间。它们也是大买家。亚马逊以9.78亿美元买下了曼哈顿前Lord & Taylor百货商店，Facebook以3.68亿美元买下了华盛顿州贝尔维尤的一个办公园区。

Facebook购买华盛顿州贝尔维尤办公园区的交易显示出大型科技公司在写字楼市场中日益重要的角色。图片来源：Chona Kasinger/Bloomberg News过去十年，科技行业对办公空间的需求与20世纪90年代互联网繁荣时期不同。当时，公司会预期增长而租赁空间。Piper Sandler的高级分析师Alexander Goldfarb表示，当泡沫破裂时，“有些建筑上的收缩包装从未被拆开过”。

“这次没有出现这种情况，”他补充说。“科技行业作为一个不断增长的行业崛起，只增不减。科技巨头们占据空间并迅速填满，然后承诺新的空间。”

随着疫情进入第三年，公司全面转向远程办公计划的最坏担忧并未成为现实。相反，员工数量的减少正在削弱办公需求。本月，Lyft和Meta都表示将裁员13%。

安孙子先生预测，裁员将继续抑制科技行业对办公空间的需求。“裁员潮正开始加速，“他表示。

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更正与补充Salesforce正在缩减其位于旧金山的Salesforce West大厦的办公空间。本文早期版本配图有误，显示的波士顿地产公司持有的另一栋Salesforce大楼。（11月15日修正）