曼哈顿豪华公寓楼销售火爆，彰显市场韧性 - 《华尔街日报》

64大学广场外观效果图。该楼盘的28套公寓中有24套在过去几周内售罄。图片来源：Eleven开发商表示，位于曼哈顿格林尼治村黄金地段的一处新精品公寓项目在10天内几乎售罄全部单元，这表明即使整体住宅市场低迷，纽约市高端房产仍有一定需求。

Argo房地产公司首席执行官马克·莫斯科维茨表示，通过所谓的"耳语营销"（即主要依靠口碑传播而非大规模广告投放），该楼盘28套公寓中有24套在过去几周内成交。平均每套售价350万美元，折合每平方英尺3000美元，这一价格较其他高端楼盘略有溢价。根据追踪400万美元以上豪宅交易的Olshan地产公司总裁唐娜·奥尔山提供的数据，过去四个月曼哈顿豪华公寓平均售价约为每平方英尺2800美元。

莫斯科维茨称，该楼盘总销售额已接近1亿美元。负责该项目的道格拉斯·艾丽曼房产经纪人弗雷德里克·埃克隆德与约翰·戈梅斯各自购买了一套两居室单元。

“我们的经验证明，黄金地段与卓越产品的组合永远畅销，“莫斯科维茨表示。其已故父亲亨利·莫斯科维茨于70年前创立了Argo公司，“市场对此类产品保持着健康需求。”

在经历了2021年的火爆行情后，由于利率上升和股市震荡，该市豪宅销售已有所放缓。奥尔山女士表示，国际买家也尚未大规模回归，部分原因是美元走强使得投资美国房地产的吸引力下降。

64大学广场配套设施休息区的效果图。图片来源：Eleven她指出，买家正在寻求折扣。部分开发商正在降价并承担过户费用。华尔街与科技行业的困境以及经济衰退的前景表明，明年第一季度豪宅销售将面临颠簸。

奥尔山女士表示，尽管如此，2022年仍有望成为曼哈顿过去十年豪宅销售第三好的年份。新冠疫情初期导致市场放缓后，被压抑的需求和报复性购买推动去年销售额创下历史新高，而2015年则是这十年中销售第二强劲的年份。

“今年整体表现非常良好，“奥尔山女士说，“过去十年积累了大量财富的富裕人群规模相当可观。”

这栋名为64大学广场的格林尼治村住宅楼位于华盛顿广场公园以北几个街区，因疫情和许可问题延误后，于一年前破土动工。

莫斯科维茨先生预计工程将于2024年初完工。这栋13层建筑由KPF建筑事务所设计，该事务所还设计了中城区的范德比尔特一号办公楼。室内设计由丹麦公司Space Copenhagen操刀。堡垒投资集团提供了8200万美元的建设贷款。

该项目是开发商阿米什·阿加瓦尔在美国的首个作品。阿加瓦尔先生是Bsafal公司的总裁，该公司是其叔叔1995年创立的Safal建筑公司的子公司，在印度已建成3000万平方英尺的住宅、商业、零售和高尔夫地产项目。

2011年毕业于密歇根大学的土木工程师阿加瓦尔，为合作带来了设计和全流程开发经验。莫斯科维茨的家族企业长期在纽约和新泽西收购翻新多户公寓与酒店，他则贡献了本地市场经验。

这对已共同收购新罕布什尔州酒店的合作伙伴计划开展更多项目，不过目前尚无新开发计划。

“以当前利率水平我们暂不考虑收购，正在关注迈阿密和纽约的大量贷款机会。“阿加瓦尔表示。

联系作者凯特·金，邮箱[email protected]

本文发表于2022年11月16日印刷版，标题为《曼哈顿豪华公寓市场速销彰显韧性》。