迈阿密海滩大型房地产项目遭选民否决——《华尔街日报》
Deborah Acosta
迈阿密海滩选民在上周的一系列公投中否决了美国顶级开发商的三个大型房地产项目，反映出该市对某些新开发计划的初步抵制情绪。
房地产开发商斯蒂芬·罗斯（迈阿密海豚队老板、Related集团董事长）原计划在柯林斯大道拆除历史悠久的德奥维尔海滩度假村，新建酒店及开发项目。由首席执行官巴里·斯特恩利特领导的Starwood资本集团，以及迈阿密开发商小唐·皮布尔斯也筹备在滨海区域建造新写字楼。
但在三项分别决定项目能否推进的公投中，迈阿密海滩居民以微弱多数投出了反对票。
罗斯先生现在必须大幅调整开发方案以符合现行分区法规。两个拟建在市属土地（租赁给私人开发商）上的写字楼项目，若未获选民批准将无法实施。
迈阿密-戴德县选举部门上周开始统计邮寄选票。图片来源：索尔·马丁内斯/盖蒂图片社罗斯先生的代表拒绝置评。支持该项目的政治委员会代表在邮件中表示：“虽然对结果感到失望，但我们知道北滩需要的是经济引擎而非城市疮疤。我们感谢数千名支持北滩美好愿景的选民，仍相信未来会更光明。”
小皮布尔斯先生的儿子兼合伙人唐·皮布尔斯三世表示，他们依然看好迈阿密海滩的前景，自疫情开始以来他们一直以此为基地。
“我们将持续评估出现的机遇，“皮布尔斯三世说道。
斯特恩利希特先生的代表表示其拒绝置评。
迈阿密设计保护联盟执行董事丹尼尔·西拉尔多指出，选民们明确表示尚未准备好批准可能大幅改变迈阿密海滩特色的项目——这里以装饰艺术风格建筑和低层建筑群闻名。他以罗斯先生计划在海滩建造两座超区域限高近一倍摩天楼为例，称这将影响海滩整体风貌。
“我们认为维护迈阿密海滩标志性的低层建筑美学至关重要，“西拉尔多强调。
2019年的开发商兼迈阿密海豚队老板斯蒂芬·罗斯。他原计划建造两座摩天大楼。图片来源：威尔弗雷多·李/美联社过去几年间，迈阿密海滩开发大幅升温，包括喜达屋新全球总部及巴西企业家何塞·艾萨克·佩雷斯开发的滨海豪宅"57海洋大厦”。
据知情人士透露，罗斯相关实体为支持其新项目耗资超百万美元。他计划拆除2017年因电气火灾关闭的德奥维尔酒店（1957年建成，曾作为披头士乐队《埃德·沙利文秀》演出场地），在原址建造两座弗兰克·盖里设计的塔楼。
该项目原计划建筑高度达375英尺，远超当前200英尺的分区限高规定，并规划包含一家Equinox酒店及约125套公寓单元。当选民投票否决了扩大该项目容积率的提案后，罗斯先生的计划实质上已宣告流产。
尽管项目已搁置，但这座由某家族于2004年以400万美元购入后疏于维护的酒店仍于周日被爆破拆除。这处近4英亩的地块将暂时闲置，直至新开发方案获得批准。
迈阿密-戴德县县长丹妮拉·莱文·卡瓦和迈阿密海滩市长丹·盖尔伯曾支持Related集团的开发提案。该地块所在区域被划定为特殊社区开发区，意味着更大比例的税收收益将留在迈阿密海滩市，而非上缴至大迈阿密-戴德县。
“这是个错失的良机，“盖尔伯市长表示。他原本希望用这笔资金建设工薪住房并反哺社区，“如果二三十年后这里仍是荒废地块，持续消耗区域经济活力，那将非常糟糕。”
他预测未来会出现兼顾各方利益的第三方案：“我认为人们并未放弃。我们需要提出更完善的方案并做好解释工作。”
一月的海洋大道。过去几年间，佛罗里达州迈阿密海滩的开发活动持续增加。照片：乔·雷德尔/盖蒂图片社部分反对开发的人士表示，该计划未能充分保留或复制原始建筑结构。唯一投反对票的委员克里斯汀·罗森·冈萨雷斯透露，项目方曾向她推销在酒店区域设立"多维尔酒吧"的构想，通过播放披头士乐队视频向原建筑致敬。
“他那个酒吧听起来很俗气，“罗森·冈萨雷斯女士说，“这是个糟糕的主意，但他固执己见，最终失败了。周二的投票结果是迈阿密海滩历史保护工作的重大胜利。”
并非所有迈阿密海滩的新项目都遭到否决，那些无需经过公投的项目通常推进更顺利。例如纽约开发商迈克尔·舒沃上周就获得了迈阿密海滩历史保护委员会对其一个办公开发项目的批准。他目前共有三个在建办公项目，其中两个是全新开发。同时他正在将历史悠久的罗利酒店及相邻两家酒店改造为占地近3英亩的大型综合体。
“只要与当地团体——无论是社区还是官方机构——保持合作，最终就能获得各方支持，实现大家期待的建设成果，“舒沃先生表示。
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更正声明斯蒂芬·罗斯原计划建造两座弗兰克·盖里设计的塔楼取代多维尔海滩度假村。本文早期版本将建筑师姓氏误拼为Ghery。（已于11月15日更正）