Redfin关闭房屋翻新业务，在低迷房市裁员13% - 《华尔街日报》

房地产公司Redfin集团周三裁员13%，并关闭了其房屋翻新转售业务，称该业务成本过高且风险太大，难以持续。

这家总部位于西雅图的公司经营着房地产经纪和房源网站，它表示做出这些决定是因为预计明年房地产市场将萎缩，且其房屋翻新转售业务正在亏损。该公司今年6月已裁员8%。

Redfin关闭其房屋翻新转售业务RedfinNow之前，Opendoor科技公司上周公布了创纪录的亏损。这家最大的房屋翻新转售公司以低于买入价的价格出售了过多房屋。Opendoor将原因归咎于利率上升速度过快，导致房地产市场降温快于公司预期。

Redfin预测2023年房地产市场将萎缩。图片来源：Jordan Strauss/Associated PressOpendoor和RedfinNow是被称为iBuyer的科技驱动型房地产企业中的两大知名公司，这类公司利用算法为待购房屋定价，进行快速翻新，然后在几个月内转售。Redfin五年前开始测试iBuying业务，为房屋卖家提供更快的出售方式，并扩大其房源份额。

Redfin首席执行官格伦·凯尔曼在周三上午给员工的电子邮件中，提到了不断变化的房地产市场带来的困难，这与Zillow集团去年决定关闭其房屋翻新业务时的评论相呼应。

“在当前收益不确定的情况下，iBuying（即时购房）需要投入巨额资金并承担巨大风险，”凯尔曼写道，“我们已经将数亿美元的资金套牢在房屋上，而这些房屋现在连自己都不愿意持有。”

房屋翻新业务在第二季度占Redfin总收入的约43%。然而，一些分析师从一开始就对这一业务持怀疑态度，并对Redfin退出翻新业务表示欣慰。

“我们认为这有助于简化[Redfin]的运营，”Stephens Inc.的分析师在周三上午的一份报告中写道。

Redfin在周三下午公布了第三季度财报。该公司净亏损超过9000万美元，是去年同期净亏损的四倍多。凯尔曼在财报电话会议上表示，不包括运营成本，2022年全年Redfin在房屋翻新业务上的亏损可能至少为2200万美元。

Redfin的目标是在明年第二季度末前出售其账面上所有剩余的房屋。

凯尔曼表示，利率上升意味着Redfin无法像以前那样对大量房屋提出报价，这也是公司决定关闭翻新业务的原因之一。

“房价终将趋于稳定，但资本成本短期内不会回到2021年的水平，”他说。

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