中国开发商大幅折价出售洛杉矶豪华大厦——《华尔街日报》

18个月前，这栋位于洛杉矶市中心的公寓楼要价远高于绿地集团的开发成本。图片来源：Allen J. Schaben/洛杉矶时报/Getty Images一家中国大型开发商周二以巨额亏损出售了洛杉矶市中心最高的出租公寓大楼，这是近期中国投资者抛售美国优质房地产资产的最新案例。中国绿地控股集团的美国子公司将这栋59层的公寓摩天大楼以5.04亿美元的价格出售给私人持有的公寓业主Northland。

这一成交金额创下了洛杉矶单套出租物业的纪录，但仍远低于绿地最初对该建筑的期望售价。据Northland称，18个月前，该建筑的挂牌价为6.95亿美元，即使按这个价格计算，也低于绿地支付的开发成本。

Northland的首席执行官马修·戈特斯迪纳表示，在近两年租金和房地产价值飙升之后，多户住宅市场一直在降温。更高的利率和全国范围内连续三个月的租金下跌对公寓市场造成了广泛压力，而洛杉矶市场还面临一些特定的挑战。

他表示，加州的租金规定以及租户因远程工作而能够搬离洛杉矶市中心的能力也抑制了房产价值。

过去十年间，中国企业曾是美国酒店、写字楼及其他商业地产的最大投资方之一。但几年前，作为管控金融风险整体举措的一部分，中国政府限制资本外流，导致中资企业掀起撤资潮。  

房地产投资信托公司SL Green Realty于9月从破产所有者——中国海航集团关联公司手中接管了曼哈顿写字楼公园大道245号。开发商中泛控股多个美国项目已被债权方接管。Host Hotels & Resorts公司近期宣布以3.15亿美元收购怀俄明州杰克逊霍尔的四季度假酒店及住宅，卖家为中国某保险公司。 

据数据提供商MSCI Real Assets统计，2019年以来中资企业累计净卖出236亿美元美国商业地产。

绿地集团是活跃卖家之一。今年初该公司以3.15亿美元出售了布鲁克林两栋公寓楼。据房地产刊物《The Real Deal》报道，其还挂牌出售大都会项目中350间客房的酒店。

在洛杉矶，名为THEA at Metropolis的公寓楼是绿地集团在该市市中心大型项目中的第四栋建筑。该公司2014年启动建设，豪华地产市场当时正从衰退中复苏，部分得益于海外资金推动。项目前三栋建筑包含酒店和两栋公寓，原计划第四栋也开发公寓，但因豪华市场放缓（包括国际买家锐减），2019年该中资开发商决定将最后一栋改为租赁公寓，次年完成建设。

格陵兰公司在中国还面临着债务问题和低迷的房地产市场，一些美国房地产高管表示，这可能导致该公司通过出售其美国资产来筹集现金。

“在这个充满挑战的市场中，THEA在大都会的战略处置不仅证实了格陵兰美国公司所生产资产的质量，也证明了我们致力于看到所有美国项目完成的承诺，”格陵兰的一位女发言人表示。

今年夏天，这家总部位于上海的开发商从其中国国有股东那里获得了大额贷款以支撑其财务状况。最近，格陵兰表示，由于可能违约3.62亿美元的未偿还债券余额，并指出中国销售下滑导致其财务表现不佳。中国房地产行业全年都在动荡，因为其房地产泡沫持续萎缩，开发商面临流动性紧缩。

Northland表示，其购买THEA的大部分股权来自最近在亚利桑那州图森市出售的一处公寓综合体。据公司称，购买大都会租赁塔楼的资金来自房利美提供的10年期贷款，利率略高于5%。

THEA共有685套租赁单元。平均单元面积超过1,000平方英尺，平均租金约为每月4,500美元。据Northland称，这些单元的入住率超过90%。

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