埃克森考虑出租或出售休斯顿园区闲置办公空间 - 《华尔街日报》

埃克森美孚在休斯顿地区的园区从未达到其设计时的满员容量。图片来源：Brandon Thibodeaux/《华尔街日报》埃克森美孚公司正考虑出租或出售其位于休斯顿地区庞大园区内的闲置办公空间，该园区将于明年成为其全球总部，这是该公司持续削减数十亿美元结构性成本计划的一部分。

据《华尔街日报》看到的一份内部备忘录显示，近几个月来，这家美国石油巨头发现，在平常工作日，其385英亩园区内的可用空间使用率不足50%，该园区的规模足以容纳1万多名员工。埃克森美孚发言人Casey Norton证实，公司正在考虑如何处置闲置空间。

埃克森美孚的园区位于哈里斯县一个名为Spring的地区，从未达到其设计时的满员容量，而且该公司近年来已裁减了数千名员工。监管文件显示，自2020年疫情开始以来，该公司的全球员工人数减少了逾1万人。在2020年石油市场历史性崩盘期间，该公司表示将裁减15%的员工，其中包括约1,900个美国工作岗位，主要在休斯顿地区。

根据备忘录，埃克森美孚的许多团队分散在其Spring园区各处。该公司目前正在探索让员工在更近的距离内工作的方法，可能是在其所谓的“协作社区”中。备忘录称，该公司还聘请了一名经纪人来评估外部对其闲置空间的兴趣。

埃克森美孚的Spring园区以一座悬浮于两栋建筑之上的立方体结构为特色。图片来源：Brandon Bell/Getty Images诺顿先生表示，重新规划园区将使公司能够评估闲置空间的商业机会，可能选择出租或出售。他特别指出，埃克森尚未就此做出任何决定，目前正通过员工参观示范区域收集反馈意见。

“我们希望妥善处理此事，将在决定下一步行动前与各部门领导充分协商，“诺顿先生强调。

随着更多员工选择部分时间居家办公，今年许多美国大型企业都缩减了总部规模。同时，部分员工为获取更低的住房成本和生活开支，以及某些州提供的税收优惠，已跨州居住。

休斯顿所谓的"能源走廊”——沿城西高速公路分布的油气企业办公区——其待租办公空间占比居全市之首。地产经纪透露，在员工混合办公模式普及及近年大幅裁员后，多家石油公司正精简办公场地以适应更精简的员工规模。

埃克森的缩减计划与混合办公政策无关。知情人士表示，公司虽未制定常规居家办公制度，但允许员工在子女生病等特殊情况下远程工作。

斯普林园区建于埃克森前首席执行官雷克斯·蒂勒森任内，旨在效仿其他拥有大片绿地及配套设施的顶级企业园区。其标志性建筑是一个立方体结构，悬挑于另外两栋建筑之上，象征着公司的工程实力。

埃克森在休斯顿试行的新办公模式打破传统工位分配，将员工团队按社区形式编组。公司表示这种安排允许员工根据需求选择多样化办公场景，包括私密空间、开放区域及协作专区。

据知情人士透露，若员工办公模式调整方案落实，埃克森可能关闭园区内14栋办公楼中的5栋。此前该公司已关闭园区外两栋休斯顿地区建筑，并于1月宣布将把总部及全体员工从得克萨斯州欧文市迁至斯普林园区。

商业地产经纪商表示休斯顿目前办公转租市场低迷。仲量联行数据显示，该地区可供租赁的办公面积总计约890万平方英尺，同比增加近三分之一，而转租交易量较五年季度平均值下降45%。

达拉斯地产投资银行Eastdil Secured LLC董事总经理伊丽莎白·马龙指出：“当前休斯顿债务市场普遍缺乏交易流动性。”

雪佛龙出售了雪佛龙园区，并计划迁入面积约为原址三分之一的办公空间。图片来源：David Paul Morris/彭博新闻社自疫情暴发以来，石油公司及其服务商和设备供应商累计裁减了数万个工作岗位，即便能源价格已回升，其重新招聘的速度仍然缓慢。在美国，石油公司已将业务战略从尽可能多地开采油气，转向将大部分流入现金返还股东和偿还债务，这降低了对劳动力的需求。

埃克森美孚上周公布第三季度实现近200亿美元利润，创下其史上最赚钱季度纪录，并连续第二个季度盈利创新高，几乎与科技巨头苹果公司持平。

9月，埃克森美孚的最大竞争对手雪佛龙公司出售了位于加州圣拉蒙的92英亩雪佛龙园区（该公司近二十年的全球总部所在地），计划迁入附近面积约三分之一的租赁办公区。雪佛龙表示，今夏公司提出承担搬迁费用后，有200名员工选择迁往休斯顿。

致信Collin Eaton：[email protected]