购房者正迁往比以往更远的地方——《华尔街日报》

远程工作的兴起与大都市区住房成本飙升，正促使美国人在购房时选择更远的搬迁距离。

根据全美房地产经纪人协会周四发布的调查，截至6月的一年内购房者搬迁至与前住址中位数距离达50英里（约80公里）。该协会表示，这一数据创下自2005年有记录以来的最高值，此前五年间搬迁中位数距离一直稳定在15英里。

协会研究副总裁杰西卡·劳茨指出：“搬迁距离激增可能源于许多雇主明确了返岗要求，这使部分远程工作者能放心选择离办公地点更远的住所。”

劳茨女士表示，2021年年中时"人们既享有自由又得益于低利率，可以果断决定’现在就搬家’"。

斯坦顿和唐娜·泽夫原本计划在六年后泽夫先生退休时搬往佛罗里达州。但由于泽夫先生现在能以项目经理身份远程办公，他们决定提前搬迁。

“我在家办公的效率完全不输办公室，“他说道。

这对夫妇1月卖掉了达拉斯附近的住宅，近期在佛罗里达州达文波特购置了四居室房屋，内含专为同住的泽夫母亲设计的套房。

调查显示，小型社区尤其受购房者青睐：48%的交易发生在小镇和农村地区，创2003年以来新高，较上年同期的32%显著上升。

根据全美房地产经纪人协会(NAR)的数据，郊区历来是购房者最青睐的区域，但去年郊区购房占比从51%降至39%。仅有10%的购房发生在城区，低于前一年的13%。

NAR调查了约4,850名在过去12个月内购买主要住宅的人士。《华尔街日报》母公司新闻集团亦通过NAR授权运营Realtor.com平台。

这项调查反映了利率飙升导致房地产市场动荡的12个月。新冠疫情曾引发多年来最强劲的房地产热潮，当时人们利用创纪录的低抵押贷款利率，寻求更大的居家办公空间。房价飙升至历史新高。如今抵押贷款利率已上涨逾一倍，购房量锐减，买家更关注 affordability。

达娜和麦迪逊·克里斯托弗森为降低生活成本，将全家从加州迁至爱达荷州。图片来源：劳伦·沃宾顿/东湾肖像劳茨女士表示，在截至6月的一年里，重复购房者的迁移距离增幅大于首次购房者。多数重复购房者近年受益于房价上涨，能够通过售房获利并将收益投入下一套房产。

达娜和麦迪逊·克里斯托弗森夫妇与他们的两个孩子曾居住在加利福尼亚州利弗莫尔，今年四月以125万美元出售了房产。克里斯托弗森先生表示，六个月后他们在爱达荷州楠帕以58.5万美元购置了一栋更大的新建住宅。

他在爱达荷州建筑行业找到了新工作，原本住在加州的父母也搬迁至此。克里斯托弗森先生称，全家向往更悠闲的生活节奏和更低的生活成本。

“我们对此感到非常兴奋，“克里斯托弗森先生说，“在爱达荷州我们完全负担得起宽敞舒适的房子。”

对其他购房者而言，远程工作的机会使他们得以离开湾区、洛杉矶和纽约市等人口密集且生活成本高昂的地区。抵押贷款金融公司房地美的分析显示，2020年3月至2022年2月期间，这些大都会区位列购房者净流失最严重的区域。

2020年1月，弗朗西斯和埃里克·拉里奥斯夫妇因工作调动带着女儿从加州圣何塞迁往爱达荷州博伊西地区。但疫情期间他们十分想念加州的亲人。如今两人均可远程办公，遂于今年6月出售爱达荷房产，7月在加州弗雷斯诺购置新居。

“制定未来至少十年在中央谷地定居，与亲友共度时光的计划让我们充满期待，“拉里奥斯太太表示。

据房地美数据，2020年3月至2022年2月期间，购房者净迁入量最高的大都会区是距洛杉矶约50英里的加州河滨市。佛罗里达州北港市（距坦帕约80英里）同样吸引了大量购房者。

全美保险公司高级经济学家本·艾尔斯表示，住房市场向低价地区转移的趋势似乎将持续下去。即使房价从当前水平下降，“遗憾的是，我认为我们无法回到过去五六年里人们习以为常的 affordability 水平，“他说。

与家人是促使人们远距离搬迁的另一因素。已退休的安迪·米克和珍妮丝·米克夫妇去年决定从加州搬到印第安纳州。除其他原因外，他们希望离孩子们更近，并探索美国不同的地区。

去年6月，他们以160万美元的价格卖掉了位于加州千橡市的四居室住宅，8月又以109万美元在印第安纳波利斯附近购买了一栋新建的五居室住宅。

“我们非常喜欢现在定居的地方，“米克先生说，“我们逐渐在教堂和社区结识了新朋友。”

全美房地产经纪人协会最新数据显示，购房者搬迁距离创下历史纪录。图片来源：约翰·G·马邦格罗/EPA-EFE/Shutterstock联系作者妮可·弗里德曼：[email protected]