《华尔街日报》：房市低迷致Opendoor第三季度亏损加剧

在线房屋翻新公司Opendoor科技股份有限公司周四公布的第三季度财报显示巨额亏损，在利率上升重创的市场中，其销售疲软。

“应对这场四十年一遇的市场转型绝非易事，“首席执行官吴埃里克在致股东信中写道。

Opendoor报告第三季度通过出售8,250套房屋实现34亿美元收入，较去年同期增长48%。但其中许多房屋的售价低于购入成本，加剧了公司亏损。

该公司当季净亏损9.28亿美元（合每股1.47美元），而去年同期净亏损为5700万美元（合每股9美分）。FactSet数据显示，分析师此前预期净亏损为3.22亿美元。

亏损包含对其当前房屋库存价值计提的5.73亿美元减值准备，原因是对房价下跌及房屋销售成本的预期。财报资料显示，截至第三季度末Opendoor账面上有近1.7万套房屋，价值超60亿美元。

Opendoor当季经调整净亏损为3.28亿美元，该数字未包含库存减值。

Opendoor表示已预料到房市放缓，但变化速度超出预期。去年Zillow集团在决定关闭其房屋翻新业务Zillow Offers时，也曾提及难以预测市场波动。

周四，Opendoor股价收于2.34美元，较前一交易日上涨2.18%，但盘后交易中出现下跌。年初至今，该公司股价累计跌幅已超84%。

Opendoor报告显示，尽管第三季度售出房屋数量同比增加，但多数成交价低于其收购成本。图片来源：Paul Kitagaki Jr/Sacramento Bee/Zuma Press随着今年房地产市场走弱，该公司已缩减购房规模。第三季度签约购房量仅为2,259套，同比下降65%。本周早些时候公司宣布，由于市场环境恶化将裁员18%。

 Opendoor三季度亏本出售的房屋多为春季抵押贷款利率较低时购入。研究机构YipitData报告指出，数月前收购的房产占其库存主要部分。但数据显示，近期收购房屋的销售折价幅度已有所收窄。

该公司宣布推出不涉及房产转售的新业务Opendoor Exclusives。该在线平台将通过官网直接连接买卖双方，不再通过公司中转交易。

该服务将率先在德克萨斯州两个市场推出。公司在致股东信中表示：“该平台将有效降低库存风险、资本密集度和宏观风险。”

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