新西兰央行称房价下跌趋势将持续——《华尔街日报》

作者：詹姆斯·格林2022年11月1日 下午7:13（ET）|WSJ专业版自2021年11月峰值以来，新西兰全国房价因利率快速上升已下跌11%。图为6月拍摄的奥克兰庞森比地区住宅。图片来源：菲奥娜·古德尔/彭博新闻悉尼——新西兰央行在其最新金融稳定评估报告中警告，该国房价可能面临进一步大幅下跌风险。

“新西兰房价仍高于可持续水平，“新西兰储备银行周三表示。

该行在11月《金融稳定报告》中指出：“为实现长期金融稳定，房价继续逐步回落至更可持续水平仍是理想态势。但考虑到近年房价飙升的强度及市场负面情绪可能产生的自我强化效应，更急剧或更大幅度的下跌仍是可能出现的局面。”

自2021年11月见顶以来，伴随利率快速攀升，新西兰全国房价已下跌11%，各地区差异显著。

首都惠灵顿房价近年涨幅较大，目前较最高点回落18%；奥克兰房价则下跌15%。

新西兰央行表示，抵押贷款利率上升、贷款价值比限制以及更严格的还款能力评估，削弱了潜在买家的借贷能力。

央行补充称，房屋销售量已降至2008年全球金融危机后的水平，且近几个月住房贷款增长显著放缓。

新西兰储备银行表示：“考虑到抵押贷款利率前景、仍处于高位的房价、税收政策变化以及价格可能进一步下跌，购房相对于租房或投资其他资产的相对吸引力已经下降。”

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