美国抵押贷款利率突破7%，创20多年来新高——《华尔街日报》

抵押贷款利率20年来首次突破7%，这是近期快速攀升的最新里程碑，几乎令房地产市场陷入瘫痪。

根据房利美对贷款机构的调查，本周30年期固定抵押贷款平均利率达7.08%。短短七周前该利率还低于6%，而一年前仅略高于3%。

上次抵押贷款利率处于如此高位时，互联网泡沫刚刚破灭。当时利率正处于下行通道，处于持续四十年的下降周期中段——这一趋势奠定了现代抵押贷款市场的发展基础，并提升了住房自有率。

今年美联储为抑制通胀激进加息，导致利率急剧逆转。由于买家在更高利率下需支付额外利息，购房借贷的月供成本激增。这叠加了疫情期间房地产繁荣推动房价大幅上涨的影响。

据房产挂牌网站Realtor.com数据，购买中位价房产且首付20%的买家，月供将达2300美元，较一年前的1300美元上涨近80%。（Realtor.com由《华尔街日报》母公司新闻集团运营。）

这让帕特·纳尼和凯特·哈迪曼等潜在买家陷入困境。自春季以来，他们一直在佛罗里达州坦帕市寻找更大房屋以迎接第二个孩子出生。纳尼表示，利率上升使他们对新房的出价能力降低了逾10万美元，至今未能找到同时符合预算和需求的房源。

纳尼先生表示，他们已多次提出报价低于要价，但卖家最多只愿降价几千美元，交易最终未能达成。

高房贷利率正吓退大批购房者。图片来源：Beata Zawrzel/Zuma Press“卖家咬定价格不放，”他说，“而买家则被预算牢牢限制。”

房地产市场已成为美联储通过加息抑制通胀的核心战场。去年房价快速上涨助推了整体通胀，但利率上升迫使潜在买家退出市场。

9月成屋销量同比下降24%，新房销量下滑18%。虽然环比房价开始回落，但远不足以抵消购房成本的增加。同比来看房价仍在上涨。

数据显示，过去几周利率涨幅创下半世纪记录中百分比增速之最。抵押贷款机构和房地产经纪人表示，这种速度尤其具有破坏性。

“所有人都在说‘我不知道该怎么办，干脆按兵不动’，”纽约住宅贷款机构Cardinal Financial高级副总裁拉尔夫·迪布尼亚拉表示，“人们现在充满恐惧。”

销售仍在进行，只是速度有所放缓。一些已经入市的买家表示，相比去年房屋未经看房就成交、竞价战频发的市场，他们更喜欢今年这种更为平缓的节奏。

“成交量确实下降了，但人们仍在寻找住房，“科罗拉多州科罗拉多斯普林斯Intercap Lending的高级贷款官员约翰·黑斯廷斯说。他表示，约三分之一的潜在客户决定暂缓购房，等待抵押贷款利率上升期结束。

继续推进购房的买家正更多地转向可调利率贷款。其他人则选择使用前几年利率较低的贷款方案。

但买家减少已使原本火热的市场降温。

约翰·赫西四月份开始考虑出售他在马萨诸塞州的房子，但当他六月份完成修缮挂牌时，利率已上涨，市场转冷。

房产经纪人建议他比原计划降价3万美元出售。他以为低价会引发竞价战，但最终只收到一个按要价报价。他接受了。

九月份完成交易后，他搬到了芝加哥地区与家人团聚。“这过程压力很大，“他说。

此后市场持续放缓。

“我现在所有挂牌房源都滞销，“加州萨克拉门托地区Redfin公司的房地产经纪人艾莉森·威廉姆斯说，“挂牌都超过30天了。六个月前，挂牌四天就算很长时间了。”

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刊登于2022年10月28日印刷版，标题为《抵押贷款利率创20年新高》。