《华尔街日报》：利率攀升致9月新房销量下降近11%

9月新建住宅销量较前月大幅下滑，这是利率上升导致房地产市场突然放缓的最新迹象。

美国商务部周三表示，经季节性因素调整后，9月新建住宅销量环比下降10.9%，折合成年率为60.3万套。同比来看，新建住宅销量下降了17.6%。

虽然新建住宅销售数据可能波动较大且经常修正，但9月的下滑标志着2022年这些销售数据第四次较前月下降10%或更多。9月的降幅是自4月下降12.4%以来的最大降幅。

在近两年的房地产繁荣之后，新建住宅销量下滑之前，最近数据已经显示出市场的疲软。成屋销售已连续八个月下降。

抵押贷款银行家协会的数据显示，在截至10月21日的一周，购房抵押贷款申请量较上年同期下降了42%，而衡量建筑商信心的指标近几个月来持续走弱。

近几个月来，购房需求已经下降，因为利率上升使许多潜在购房者的月供增加了数百美元。

新建住宅销量可能会进一步下降，因为近几周抵押贷款利率有所上升。根据抵押贷款巨头房地美对贷款机构的调查，30年期固定抵押贷款的平均利率本周为7.08%。就在七周前，该利率还低于6%。一年前，该利率略高于3%。

9月美国新建住宅销量同比下降17.6%。图片来源：stefani reynolds/Agence France-Presse/Getty Images新建住宅销量约占美国住宅总销量的10%，在签订购房合同时即被统计，而成屋销量则在交易完成时统计。这使得新建住宅销量成为预示市场走向的先行指标。

美国商务部表示，9月新建住宅售价中值同比上涨13.9%，至47.06万美元。价格上涨的部分原因是高价住宅销量占比上升。

“我们预计未来几个月新建住宅价格将有所回落，因为建筑商会降价清库存，“牛津经济研究院在给客户的一份报告中表示。

全美住宅建筑商协会数据显示，10月美国住宅建筑商信心指数连续第十个月下滑，跌至2020年5月以来最低水平。许多建筑商正在降价，一些建筑商已取消或重新协商土地收购交易。

建筑商还放缓了施工活动。美国商务部称，9月单户住宅开工量同比下降18%。

不过，行业分析师表示，与2007-09年经济衰退前夕相比，建筑商对应对市场放缓的准备更为充分，因为近年来他们在承担债务和持有大量土地方面一直较为保守。

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