《华尔街日报》:利率攀升致9月新房销量下降近11%
Nicole Friedman
9月新建住宅销量较前月大幅下滑,这是利率上升导致房地产市场突然放缓的最新迹象。
美国商务部周三表示,经季节性因素调整后,9月新建住宅销量环比下降10.9%,折合成年率为60.3万套。同比来看,新建住宅销量下降了17.6%。
虽然新建住宅销售数据可能波动较大且经常修正,但9月的下滑标志着2022年这些销售数据第四次较前月下降10%或更多。9月的降幅是自4月下降12.4%以来的最大降幅。
在近两年的房地产繁荣之后,新建住宅销量下滑之前,最近数据已经显示出市场的疲软。成屋销售已连续八个月下降。
抵押贷款银行家协会的数据显示,在截至10月21日的一周,购房抵押贷款申请量较上年同期下降了42%,而衡量建筑商信心的指标近几个月来持续走弱。
近几个月来,购房需求已经下降,因为利率上升使许多潜在购房者的月供增加了数百美元。
新建住宅销量可能会进一步下降,因为近几周抵押贷款利率有所上升。根据抵押贷款巨头房地美对贷款机构的调查,30年期固定抵押贷款的平均利率本周为7.08%。就在七周前,该利率还低于6%。一年前,该利率略高于3%。
9月美国新建住宅销量同比下降17.6%。图片来源:stefani reynolds/Agence France-Presse/Getty Images新建住宅销量约占美国住宅总销量的10%,在签订购房合同时即被统计,而成屋销量则在交易完成时统计。这使得新建住宅销量成为预示市场走向的先行指标。
美国商务部表示,9月新建住宅售价中值同比上涨13.9%,至47.06万美元。价格上涨的部分原因是高价住宅销量占比上升。
“我们预计未来几个月新建住宅价格将有所回落,因为建筑商会降价清库存,“牛津经济研究院在给客户的一份报告中表示。
全美住宅建筑商协会数据显示,10月美国住宅建筑商信心指数连续第十个月下滑,跌至2020年5月以来最低水平。许多建筑商正在降价,一些建筑商已取消或重新协商土地收购交易。
建筑商还放缓了施工活动。美国商务部称,9月单户住宅开工量同比下降18%。
不过,行业分析师表示,与2007-09年经济衰退前夕相比,建筑商对应对市场放缓的准备更为充分,因为近年来他们在承担债务和持有大量土地方面一直较为保守。
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