查看《华尔街日报》/Realtor.com秋季新兴住房市场指数完整排名 - 《华尔街日报》

《华尔街日报》/Realtor.com新兴房地产市场指数综合考察房地产与非住房指标。图片来源：Nam Y. Huh/美联社低成本城市的购房需求保持强劲，但抵押贷款利率上升使多数房产负担能力下降，迫使许多买家退出市场。房屋挂牌时间延长，更多卖家开始降价。

为帮助购房者选择最佳房产投资地，《华尔街日报》与Realtor.com 联合发布榜单，评估哪些房地产市场有望提供可观投资回报且适宜居住。

该指数涵盖房地产与非住房指标，本次第七期发布沿用往期指标体系，按季度更新。

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方法论

本榜单基于美国人口普查局300个人口最多的核心统计区数据编制（注：《华尔街日报》与Realtor.com同属新闻集团旗下）。

整体方法论探索两个主要领域：房地产市场（50%）和经济健康状况（50%）。这两个领域包含以下关键指标：

房地产供应（16.6%）

基于房地产挂牌房源在市场上的中位数天数，衡量一个市场相对于其他市场的房地产销售相对稀缺性。供应得分高的市场相比其他区域在市场上的天数相对较少。这种相对有限的供应可能导致房价上涨。相反，供应得分低的市场相比其他区域在市场上的天数更多，表明相对充足的供应将有助于缓解房价压力。（来源：Realtor.com）

房地产需求（16.6%）

基于每个房地产挂牌房源的平均独立访客数，衡量一个市场相对于其他市场的房地产需求相对充裕程度。需求得分高的市场每个房源的独立访客数相对较多。这种充足的买家需求可能导致房价上涨。相反，需求得分低的市场每个房地产挂牌房源的独立访客数较少，表明更有限的买家需求将有助于抑制房价上涨压力。（来源：Realtor.com）

挂牌房价中位数趋势（16.6%）

基于Realtor.com上活跃的房地产挂牌房源的典型要价，衡量近期房价表现与其他市场的对比。

失业率（6.25%）

衡量当地就业市场的相对健康状况。数据包括参考期内16岁及以上非机构平民人口中未就业者的估计百分比。指数中采用经季节调整后的数据序列。（来源：美国劳工统计局）

工资（6.25%）

从总工资角度衡量该地区就业的相对质量。数据包括全职工薪工作者在税前和其他扣除前的通常每周收入中位数，含加班费、佣金或小费。不包括自营职业者。（来源：美国劳工统计局）

区域价格差异指数（6.25%）

衡量在大都市区生活和工作的成本高低。该数据反映特定年份各都会区价格水平差异，以全国整体价格水平的百分比表示。涵盖所有消费品和服务，包括住房租金。（来源：美国经济分析局）

便利设施（6.25%）

通过代表"日常奢侈消费"的连锁商店数量（反映居民可支配收入水平）来衡量地区宜居性。数据包括该地区人均拥有的星巴克、全食超市和Trader Joe’s门店数量。（来源：《华尔街日报》对公开门店位置的分析）

通勤（6.25%）

从居民每日往返工作场所耗时角度衡量生活质量。数据包括16岁及以上非居家工作者的平均单程通勤时间。（来源：美国人口普查局）

外国出生居民比例（6.25%）

通过衡量美国境外出生人口占比，反映该地区的经济活力与多样性。研究表明，区域经济活力与外国出生居民数量存在显著相关性。（数据来源：美国人口普查局）

小型企业活跃度（6.25%）

通过小企业活动情况衡量地区经济健康与多样性，数据采用人均SBA 7(a)贷款发放数量。（数据来源：美国小企业管理局）

房产税负水平（6.25%）

基于房价中位数评估不动产税负，实际税率较高的地区排名较低，税率较低的地区排名较高。（数据来源：美国人口普查局）

最终得分

各指标经数据标准化处理后，通过地理单元数值加总产生综合得分，按总分排序生成最终排名。若大都市区最终得分相同，则使用"房地产需求指标"作为决胜依据。

联系记者Inti Pacheco：[email protected]