《华尔街日报》：今秋最热门的住房市场是那些提供经济适用房的地区

第三季度，在经济强劲的低成本城市，购房需求保持旺盛，这帮助田纳西州的约翰逊市在《华尔街日报》/Realtor.com新兴房地产市场指数中名列前茅。

抵押贷款利率上升使得大多数购房变得更加难以负担，并将许多买家挤出市场。截至9月，现房销售连续八个月下降。房屋在市场上停留的时间更长，更多卖家正在降价。

买家对可负担性的关注使约翰逊市受益。根据Realtor.com的数据，该都市区9月份的挂牌价格中位数为37.9万美元，较上年同期上涨27%，而全国挂牌价格中位数的增长率为14%。约翰逊市上月的挂牌价格中位数比全国中位数低4.8万美元。

该指数为寻求房产升值、强劲地方经济和吸引人的生活方式便利设施的购房者确定了最佳都市区。新闻集团（《华尔街日报》的母公司）运营Realtor.com。

拥有约20.5万人口的约翰逊市在排名中紧随其后的是加利福尼亚州的维塞利亚；印第安纳州的埃尔克哈特；佛罗里达州的北港；以及印第安纳州的韦恩堡。

约翰逊市位于田纳西州东北部，靠近北卡罗来纳州和弗吉尼亚州的边界。“这些更实惠的市场仍提供了一些机会，”Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔表示。“这并不意味着它们的房地产市场没有放缓，但总体来说它们的处境更好。”

《华尔街日报》/Realtor.com新兴房地产市场指数对美国300个最大的都会区进行了排名。除了房地产市场指标外，该指数还纳入了经济和生活方式数据，包括房地产税、失业率、工资、通勤时间和小企业贷款。

黑尔称，第三季度大多数排名靠前的市场比整体市场的房屋销售速度更快，失业率更低。

位于田纳西州东北部、靠近北卡罗来纳州和弗吉尼亚州边界的约翰逊城，在该指数中300个都会区的需求排名最高。

该社区为搬迁到该市的全职远程工作者提供资金。约翰逊城市中心是一个约20.5万人口的都会区的核心。黑尔表示，该社区的失业率低于全国平均水平，一直吸引着来自该州更昂贵的城市以及东海岸枢纽如华盛顿特区、亚特兰大和北卡罗来纳州夏洛特市的购房活动。当地的主要雇主包括东田纳西州立大学和约翰逊城医疗中心，该地区还方便前往阿巴拉契亚小径和水上运动场所。

约翰逊市Re/Max Checkmate Inc.房地产公司的考特尼·肖表示，自疫情开始以来，她已与来自俄勒冈州、加利福尼亚州、纽约州等地的买家合作，这些买家被该地区的房价、低税收和附近山区的徒步旅行所吸引。

“他们在自己的州出售房产获利，然后来到这里，这里的一切都更加实惠，”她说。她表示，许多新来者是退休人员，而另一些则是远程工作者。“很多来这里的人告诉我，高速互联网是他们的主要考虑因素，”她说。

与疫情期间许多城市和小镇一样，约翰逊市和地方组织启动了一项计划，向搬迁到该市的全职远程工作者提供2500美元或更多的补贴。东北田纳西州旅游协会执行董事艾丽西亚·费尔普斯表示，约有280人申请了该计划，到目前为止已有40人被接受。

肖女士表示，由于抵押贷款利率上升，该地区的购房需求有所下降，但市场仍然具有竞争力。她说，她最近在9月和10月发布的两套房源都收到了多份报价。

第三季度前20大市场中，有5个位于佛罗里达州，包括排名第4的北港、第11的坦帕、第12的开普科勒尔、第16的那不勒斯和第18的奥兰多。该指数使用的大部分数据涵盖了9月下旬飓风伊恩”在佛罗里达州登陆并造成数十亿美元财产损失之前的时期。

一些在上季度排名靠前的西方市场在第三季度排名中有所下滑，包括科罗拉多州博尔德、加利福尼亚州圣克鲁斯、加利福尼亚州瓦列霍和加利福尼亚州尤里卡。爱达荷州科达伦在2021年第一季度首次发布的《华尔街日报》/Realtor.com新兴住房市场指数中名列前茅，但在最新排名中位列第23位。

约翰逊市的一个医疗中心园区，这里一直吸引着来自田纳西州和东海岸成本更高城市的购房者。致信 Nicole Friedman，邮箱：[email protected]

刊登于2022年10月26日印刷版，标题为《较小城市保持住房需求 新兴住房市场，排名较上期有所变动》。