8月房价创2011年以来最大单月跌幅——《华尔街日报》

8月份美国房价创下十多年来最大单月跌幅，抵押贷款利率上升抑制了购房需求。

衡量全美主要都市区平均房价的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数8月份环比下降1.1%，为连续第二个月环比下降。8月份的降幅也是2011年12月以来的最大单月降幅。

截至8月的一年中，该指数上涨13%，低于前月15.6%的年率。

经季节性因素调整后，该指数连续两个月下降，为2012年以来首次。

由于抵押贷款利率快速上升，今年房地产市场突然放缓，这提高了购房者的借贷成本，并将许多潜在买家挤出了市场。成屋销售连续八个月下降至9月份。

由于抵押贷款利率快速上升，房地产市场突然放缓。图片来源：tannen maury/Shutterstock同比房价涨幅已从3月份创纪录的20%以上放缓，经济学家预计今年房价涨幅将继续减速。衡量重复销售数据的Case-Shiller指数延迟两个月发布，反映的是三个月的移动平均值。房屋通常在成交前一两个月签订合同，因此8月份的数据反映了今年早些时候的购买决定，当时的利率没有现在这么高。

“随着库存迅速增加而需求急剧放缓，我们已重返买方市场，”住房市场研究公司Zonda的首席经济学家阿里·沃尔夫表示，“如果抵押贷款利率超过6%，在我看来，房价必将迎来向下调整。”

在凯斯-席勒20城房价指数中，西海岸都会区环比跌幅最大。旧金山8月房价较7月下跌4.3%，西雅图下跌3.9%。

根据住房金融机构房地美数据，截至10月20日当周，30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.94%，高于去年同期的3.09%。

全美房地产经纪人协会数据显示，9月成屋销售中位数价格同比上涨8.4%至38.48万美元。

截至8月的年度数据中，凯斯-席勒10城指数上涨12.1%，低于7月的14.9%涨幅；20城指数上涨13.1%，较7月16%的年度涨幅有所回落。20个城市的价格增速均出现放缓。

《华尔街日报》调查的经济学家此前预计20城指数将上涨14.4%。

迈阿密以28.6%的同比涨幅领跑全美房价增长，坦帕以28%的涨幅紧随其后。

美国联邦住房金融局周二发布的另一项房价指标显示，8月房价同比上涨11.9%。经季节调整后，FHFA指数8月环比下降0.7%，创2011年以来最大单月跌幅。

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