房租飙升促使更多美国人与室友或父母同住——《华尔街日报》

在经历了一段长时间的创纪录高租金后，美国第三季度的租房需求降至13年来的最低水平，租住公寓的人数减少。

根据瑞银最近的一项调查，一些租房者选择合租，而另一些人则寄宿在家人或朋友家中。越来越多的人选择在父母家中住得更久或搬回去住，而不是支付高昂的租金上涨。

根据租赁软件公司RealPage的数据，本季度以单位入住率一年变化衡量的公寓需求是自2009年以来的最低水平，当时美国正感受到次贷危机的影响。按季度衡量，这是RealPage编制数据30多年来第三季度（通常是租赁旺季）需求下降最严重的一次。

根据房地产数据公司CoStar的数据，与此同时，第三季度的公寓空置率从上一季度的5.1%上升至5.5%。

根据租赁网站Apartment List的数据，过去两年租金上涨了25%，使许多租房者超出了他们现在能负担的范围。与此同时，食品和能源等其他必需品的通货膨胀也在侵蚀人们可用于住房的剩余资金。

“这是一个信号，表明租金无法维持在过去几年持续的水平，”瑞银分析师迈克尔·戈德史密斯表示。“我们已经到了一个租房者可能愿意退出市场的阶段。”

公寓租赁市场在2021年初开始的繁荣后似乎正在降温。随着新冠疫苗的推出，许多人——尤其是曾与父母同住的年轻人——纷纷涌入全国各城市租房。这推高了公寓需求，并对租金造成上涨压力。一些出租公寓甚至出现了竞价战。

创纪录的房价也起到了推波助澜的作用。它们将许多想购买首套住房的美国人挡在市场之外，使他们不得不继续困在租赁市场中。然而，根据最新的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数，房价目前正在逐月下跌。

近两年来，租金也首次开始逐月下降，而其他最新数据也表明，租客们开始反击了。

家庭医护工作者珊达·奥斯汀和她的三个孩子本月搬进了密歇根州弗林特市的母亲家，此前她在拉斯维加斯面临24%的租金上涨。她希望能在3月前回到自己的家，搬到阿肯色州或北卡罗来纳州等更实惠的地方，在那里她有可能买房。

“我的目标是尽可能多地存钱，“奥斯汀女士说。

过去两年租金上涨了25%，使许多租客超出了他们目前的承受能力。照片：Allison Dinner/Getty Images今年在凤凰城和达拉斯等大型市场新增的供应量可能加剧了整体需求下滑，因为新项目为放缓的市场注入了空置单元。对经济衰退的担忧引发的经济不确定性也可能导致公寓需求降低。

租赁活动通常在寒冷月份放缓，但分析师表示，今年早些时候开始的需求下降幅度已超出预期。

“春夏租赁季彻底失败了，“CoStar多户住宅研究全国总监Jay Lybik表示。

然而尽管近期需求下降，要价租金仍接近历史高位。根据多个数据源，全国范围内要价租金仅开始出现月度微降，按年计算仍上涨6%或更多。在一些热门市场，涨幅更为显著。Apartment List数据显示，南卡罗来纳州查尔斯顿的租金同比上涨14%。

瑞银9月调查发现，为逃离创纪录的高租金，更多人选择与亲友同住免付租金。18%的美国受访成年人表示过去六个月曾与他人免费同住，高于一年前的11%，这是瑞银自2015年提出该问题以来的最高比例。

其他租客则选择寻找室友或与家人分摊租金。南卡罗来纳州北查尔斯顿的27岁调酒师Bailey Byrum表示，妹妹搬进了她租住的两居室。Byrum女士称其妹妹难以找到独立住所，此前一直与父母同住。

“她有一份好工作……但独自租房的价格超出了她的预算500到600美元，”拜鲁姆女士说。

阿拉巴马州伯明翰市的乔纳森和金·麦肯因房东大幅提高租金而搬家。照片：金·麦肯一些房东在提高租金时遇到了阻力。去年，在阿拉巴马州伯明翰市中心，金·麦肯和她的丈夫以2800美元租下了一套宽敞的阁楼公寓，麦肯女士表示，当时的租金已经显得过高。今年七月，房东发短信给麦肯女士，称由于当地房地产需求“激增”，她将每月额外增加900美元的租金。

麦肯女士和她的丈夫决定在八月份搬出，而不是为同一套公寓支付3700美元。根据Zillow上的房源信息，这套阁楼至少在市场上挂到了本周，并且要价被两次下调。

“希望其他房东能尽快醒悟过来，”麦肯女士说。

联系威尔·帕克，邮箱：[email protected]

更正与补充2022年第一季度，需求变化达到了自2021年第四季度以来的最高水平。本文早期版本中的一张图表错误地表示该季度的需求变化是自2001年以来的最高水平。（已于10月25日更正）