《华尔街日报》:路边吸引力?算了吧这些买家根本不在乎房屋外观
Alina Dizik
当塔梅拉·格林开始在纽约哈德逊河谷寻找第二套住房时,她非常清楚自己想要什么:丑房子。
她在科帕克湖附近找到了这样的房子。这栋房屋经过多次加建,形成了多条杂乱的屋顶轮廓线和外墙材料组合,还被刷成米黄色,前院还有枯死的树木。毫不意外,该房产已挂牌两年无人问津。“我们看了30套房子,这是外观最丑的,“格林女士说,“人们开车经过时都会说’呃,太糟糕了!'”
并非格林女士品味奇特,而是她认为让其他买家望而却步的外观可能意味着超值交易。根据家居服务平台HomeAdvisor的最新调查,76%的消费者表示愿意购买外丑内美的房子。
洛杉矶房地产经纪人德鲁·迈耶斯表示,糟糕的外观不应成为交易的阻碍。人们很难克服对一见钟情式房子的渴望,但过分在意外表的客户往往会忽略更关键且更难获得的要素:布局合理的理想室内空间和优质社区环境。
“我告诉客户,我们总能提升外观吸引力,“迈耶斯说,“但若能找到户型出色的房子,就解决了大半问题。”
格林女士称她以78万美元(较要价低7万)购入这套1985年建成的1.7英亩湖景房产是捡漏。她回忆说,当时同区域拎包入住的类似面积房产价格接近百万美元。“我根本没花时间在外面看那可怕的黄色,“她说。
房屋内部面积为2600平方英尺,设有三间卧室和三间浴室。配有双层高的石制壁炉,三面均可欣赏湖景。
格林女士立即开始了翻修工程,但直到今年才完成。她将车棚封闭改造成游戏室,并进行了1000平方英尺的扩建,扩大了二楼空间,新增了两间卧室和一间浴室。
这项总耗资超过100万美元的翻修最终解决了外观问题。她摒弃了黄色外墙,添加了黑色镶板,将前门漆成绿色,并安装了复古灯具。她还重新种植了树木,增灌木丛,并铺设了一条从房屋正面延伸至侧面的现代石板步道。
根据Zillow网站数据,该房产当前估值略低于200万美元,与周边同类住宅价格持平。
迈阿密房地产经纪人菲利波·因科瓦亚表示,部分买家实际上更青睐内外反差大的房产。在这座城市的新兴社区(如布埃纳维斯塔),外观不过分精致的房产有助于买家融入现有住宅环境。“缺乏外观吸引力反而能保持低调感”,他补充道。
塔梅拉·格林的哈德逊河谷住宅可俯瞰科帕克湖。图片来源:《华尔街日报》Erica Gannett埃莉·佩泽什基更中意其西雅图住宅朴实的外观——陡峭的车道部分遮挡了房屋。从街道望去,上层结构完全不可见,使得这座3180平方英尺的住宅外观显得更为低调。她表示这种含蓄的外观更符合社区氛围,自己更注重内部空间的现代化改造。
“那只是一栋蓝白相间的房子,并不是我们会驻足观看的那种,“与丈夫大卫·佩泽什基同住的佩泽什基女士说道。
艾莉·佩泽什基表示,她家低调的外观更适合她所在的西雅图社区。照片:《华尔街日报》的艾米丽·基尼内部却一点也不低调。从四层中的三层都可以看到西雅图的地标太空针塔和普吉特海湾。顶层的派对房间和户外露台为娱乐活动提供了绝佳背景。“当我走进去时,我想,‘这简直太棒了’,“她谈到这栋215万美元的住宅时说道,该房产于2019年以低于挂牌价10万美元的价格购入。
这家人保留了朴素的外观,但去年完成了内部翻新,包括大胆的壁纸、楼梯的重新修整以及厨房的扩建。
“它相对低调的外观现在掩盖了一种非常时尚的城市生活体验,“Blue Sound Construction的共同所有者考特妮·格布哈特说道,这家当地公司负责了翻新工程,她与丈夫本·格布哈特共同拥有该公司。
总体而言,自疫情封锁开始以来,购房者的关注点已经转向内部空间。洛杉矶房地产经纪人朱迪·林·杨表示,包括居家办公空间的布局成为焦点。“他们考虑的是户型如何更好地适应他们的生活方式,而不是其他任何东西,“她说。
她的客户茉莉·泰勒忽略了她公寓略显单调的外观,以获得一个类似阁楼的布局。从外面看,加利福尼亚州玛丽安德尔湾的这栋灰色建筑似乎窗户太少,入口通向车库。但一旦进入内部,宽敞的两层起居区便映入眼帘,拥有17英尺高的天花板,以及通往卧室的螺旋楼梯。而且事实证明,公寓单元的入口在侧面,而不是面向街道。
“这房子的外观吸引力几乎为零,”女演员泰勒女士说,她在8月以127万美元买下了这套1780平方英尺的住宅。“但当你推开门,会感受到一种出乎意料的‘惊艳’效果。”
但买家需注意:有些房主以为刷层油漆就能掩盖丑陋,结果发现并非总能快速解决问题。克里斯蒂·霍卡特拆掉她在北卡罗来纳州翡翠岛米色海滨别墅的乙烯基外墙后,发现自己不知该如何继续。
她把房子刷成青绿色以求“明亮欢快”,却事后才意识到这是个错误。“青绿色对海滨别墅来说太老套了,”2014年与丈夫以40.5万美元购入这处第二居所的威尔逊居民霍卡特女士说,“我依然不满意。”
2020年,霍卡特请来设计师格雷·乔伊纳,后者说服她将外墙改为深灰色配白色细节。“新外观带来了不同的氛围,”乔伊纳评价道。
深色使房屋在街道上更为醒目,同时突显了后院的泳池和海景。室内方面,他们耗资近50万美元加建了一层。内外空间的现代改造让整栋住宅更具整体感。
虽然耗时良久,但她的房产最终完成了从丑陋到令人艳羡的蜕变。“现在很有吸引力,”霍卡特说,“常有人特意来询问外墙漆色。”
更正声明克里斯蒂·霍卡特的海滨住宅位于北卡罗来纳州翡翠岛。本文早期版本误写为威尔逊。(已于10月20日修正)