《华尔街日报》：路边吸引力？算了吧这些买家根本不在乎房屋外观

当塔梅拉·格林开始在纽约哈德逊河谷寻找第二套住房时，她非常清楚自己想要什么：丑房子。

她在科帕克湖附近找到了这样的房子。这栋房屋经过多次加建，形成了多条杂乱的屋顶轮廓线和外墙材料组合，还被刷成米黄色，前院还有枯死的树木。毫不意外，该房产已挂牌两年无人问津。“我们看了30套房子，这是外观最丑的，“格林女士说，“人们开车经过时都会说’呃，太糟糕了！'”

并非格林女士品味奇特，而是她认为让其他买家望而却步的外观可能意味着超值交易。根据家居服务平台HomeAdvisor的最新调查，76%的消费者表示愿意购买外丑内美的房子。

洛杉矶房地产经纪人德鲁·迈耶斯表示，糟糕的外观不应成为交易的阻碍。人们很难克服对一见钟情式房子的渴望，但过分在意外表的客户往往会忽略更关键且更难获得的要素：布局合理的理想室内空间和优质社区环境。

“我告诉客户，我们总能提升外观吸引力，“迈耶斯说，“但若能找到户型出色的房子，就解决了大半问题。”

格林女士称她以78万美元（较要价低7万）购入这套1985年建成的1.7英亩湖景房产是捡漏。她回忆说，当时同区域拎包入住的类似面积房产价格接近百万美元。“我根本没花时间在外面看那可怕的黄色，“她说。

房屋内部面积为2600平方英尺，设有三间卧室和三间浴室。配有双层高的石制壁炉，三面均可欣赏湖景。

格林女士立即开始了翻修工程，但直到今年才完成。她将车棚封闭改造成游戏室，并进行了1000平方英尺的扩建，扩大了二楼空间，新增了两间卧室和一间浴室。

这项总耗资超过100万美元的翻修最终解决了外观问题。她摒弃了黄色外墙，添加了黑色镶板，将前门漆成绿色，并安装了复古灯具。她还重新种植了树木，增灌木丛，并铺设了一条从房屋正面延伸至侧面的现代石板步道。

根据Zillow网站数据，该房产当前估值略低于200万美元，与周边同类住宅价格持平。

迈阿密房地产经纪人菲利波·因科瓦亚表示，部分买家实际上更青睐内外反差大的房产。在这座城市的新兴社区（如布埃纳维斯塔），外观不过分精致的房产有助于买家融入现有住宅环境。“缺乏外观吸引力反而能保持低调感”，他补充道。

塔梅拉·格林的哈德逊河谷住宅可俯瞰科帕克湖。图片来源：《华尔街日报》Erica Gannett埃莉·佩泽什基更中意其西雅图住宅朴实的外观——陡峭的车道部分遮挡了房屋。从街道望去，上层结构完全不可见，使得这座3180平方英尺的住宅外观显得更为低调。她表示这种含蓄的外观更符合社区氛围，自己更注重内部空间的现代化改造。

“那只是一栋蓝白相间的房子，并不是我们会驻足观看的那种，“与丈夫大卫·佩泽什基同住的佩泽什基女士说道。

艾莉·佩泽什基表示，她家低调的外观更适合她所在的西雅图社区。照片：《华尔街日报》的艾米丽·基尼内部却一点也不低调。从四层中的三层都可以看到西雅图的地标太空针塔和普吉特海湾。顶层的派对房间和户外露台为娱乐活动提供了绝佳背景。“当我走进去时，我想，‘这简直太棒了’，“她谈到这栋215万美元的住宅时说道，该房产于2019年以低于挂牌价10万美元的价格购入。

这家人保留了朴素的外观，但去年完成了内部翻新，包括大胆的壁纸、楼梯的重新修整以及厨房的扩建。

“它相对低调的外观现在掩盖了一种非常时尚的城市生活体验，“Blue Sound Construction的共同所有者考特妮·格布哈特说道，这家当地公司负责了翻新工程，她与丈夫本·格布哈特共同拥有该公司。

总体而言，自疫情封锁开始以来，购房者的关注点已经转向内部空间。洛杉矶房地产经纪人朱迪·林·杨表示，包括居家办公空间的布局成为焦点。“他们考虑的是户型如何更好地适应他们的生活方式，而不是其他任何东西，“她说。

她的客户茉莉·泰勒忽略了她公寓略显单调的外观，以获得一个类似阁楼的布局。从外面看，加利福尼亚州玛丽安德尔湾的这栋灰色建筑似乎窗户太少，入口通向车库。但一旦进入内部，宽敞的两层起居区便映入眼帘，拥有17英尺高的天花板，以及通往卧室的螺旋楼梯。而且事实证明，公寓单元的入口在侧面，而不是面向街道。

“这房子的外观吸引力几乎为零，”女演员泰勒女士说，她在8月以127万美元买下了这套1780平方英尺的住宅。“但当你推开门，会感受到一种出乎意料的‘惊艳’效果。”

但买家需注意：有些房主以为刷层油漆就能掩盖丑陋，结果发现并非总能快速解决问题。克里斯蒂·霍卡特拆掉她在北卡罗来纳州翡翠岛米色海滨别墅的乙烯基外墙后，发现自己不知该如何继续。

她把房子刷成青绿色以求“明亮欢快”，却事后才意识到这是个错误。“青绿色对海滨别墅来说太老套了，”2014年与丈夫以40.5万美元购入这处第二居所的威尔逊居民霍卡特女士说，“我依然不满意。”

2020年，霍卡特请来设计师格雷·乔伊纳，后者说服她将外墙改为深灰色配白色细节。“新外观带来了不同的氛围，”乔伊纳评价道。

深色使房屋在街道上更为醒目，同时突显了后院的泳池和海景。室内方面，他们耗资近50万美元加建了一层。内外空间的现代改造让整栋住宅更具整体感。

虽然耗时良久，但她的房产最终完成了从丑陋到令人艳羡的蜕变。“现在很有吸引力，”霍卡特说，“常有人特意来询问外墙漆色。”

更正声明克里斯蒂·霍卡特的海滨住宅位于北卡罗来纳州翡翠岛。本文早期版本误写为威尔逊。（已于10月20日修正）