这栋耗资3500万美元打造的精致宾夕法尼亚州豪宅，最终以926万美元成交——《华尔街日报》

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根据房产记录，对冲基金经理安德鲁·巴罗威花费约3500万美元在费城郊外打造了一处哥特复兴风格庄园后，以926万美元的价格售出了该房产。

买家是数字广告公司Catalyst Experiential首席执行官塔德乌什·巴特科夫斯基家族关联的信托基金。巴特科夫斯基表示，他在购买前已租用这处精心打造的庄园约14个月。

该房产占地约32英亩。图片来源：DEVIN CAMPBELL庄园位于费城主线沿线富裕社区Gladwyne，2016年7月首次以2800万美元挂牌，这一价格本可创下当地市场纪录。经过多次降价后，2019年巴罗威宣布拟以1490万美元保留价拍卖该房产。流拍后，2021年该房产以每月4万美元租金挂牌Zillow平台。

巴特科夫斯基称，他被"建筑的品质与风格"吸引，这让他联想到该地区更具历史感的住宅，同时庄园的大面积土地保障了私密性。他表示，虽然交易记录仅为926万美元，但复杂交易还涉及该价格未体现的其他资产转让。总价更高，不过他拒绝透露具体金额及涉及资产。

亚利桑那州冰球队"郊狼"的小股东巴罗威先生未就此次出售置评。他于2006年以1200万美元购入该地块，并耗费三年多时间、约2300万美元建造了这座近1.3万平方英尺的豪宅——2019年他曾向《华尔街日报》透露。

这座六居室豪宅采用古典石质外立面与石灰岩装饰。度假式设施包括按摩浴缸、电影院及配备多个品酒室的酒窖。玻璃门健身房可俯瞰室内泳池，庄园还设有七车位车库、网球场和全地形车专用步道。另有兩栋可追溯至18世纪的历史附属建筑。

作为对冲基金Merion Investment Management的管理合伙人，巴罗威2019年表示自己已是亚利桑那州居民，仅在格拉德温房产短暂居住。他透露2013年与前妻离婚后，前妻与子女仍居于此。

巴罗威耗资约3500万美元打造该庄园。图片来源：DEVIN CAMPBELL本次交易涉及多名房产经纪人，包括Keller Williams的哈里森·托德、Compass的拉维尼娅·斯梅尔科尼什及拍卖公司Paramount Realty USA。

未参与交易的EXP Realty当地经纪人哈里·切里指出，即便在格拉德温这样的高端市场，买家也未必愿为他人构想支付溢价——他们更倾向自建梦想住宅。他表示巨额建房投资往往难以在转售时获得等价回报，尤其在费城周边房价峰值约1000万美元的市场。切里提到，近几个月因经济担忧，该地区高端住宅销售已趋缓：“房源滞留时间延长，买家愈发谨慎。”

近年来，类似警示故事在全国各地房地产市场不断上演。在康涅狄格州法明顿，说唱歌手50 Cent拥有的约5万平方英尺、52个房间的豪宅仅以290万美元售出，较1850万美元的原始要价暴跌84%。该房产设有印有其G-Unit嘻哈组合标志的篮球场，以及装饰着其背部巨幅纹身壁画的夜店，在其所在市场同样属于异常案例。

联系记者凯瑟琳·克拉克，邮箱：[email protected]