普洛斯对工业地产开发发出谨慎信号 - 《华尔街日报》

普洛斯公司(Prologis Inc.)将今年的新开发项目启动计划从上一季度预计的42亿至50亿美元缩减至42亿至46亿美元。图片来源：Roger Kisby/Bloomberg News普洛斯公司正在缩减没有租户签约的新仓库建设，这家全球最大的物流地产开发商正在为潜在的经济低迷做准备。

这种远离房地产行业所谓的投机性项目的转变反映出"一种更为谨慎的态度"，普洛斯首席财务官蒂姆·阿恩特(Tim Arndt)在周三的财报电话会议上表示。

这家总部位于旧金山的房地产投资信托基金表示，高通胀（一直促使美联储加息）、欧洲的能源危机以及俄罗斯入侵乌克兰正在制造可能抑制经济增长和物流需求的逆风。随着零售商应对消费者购买模式的变化，在疫情期间一直蓬勃发展的整个仓储行业已经显示出见顶的迹象，上季度整体租赁率下滑。

“我担心通货膨胀。我认为美联储会做过头，不管我们是否会出现衰退，”该公司的联合创始人兼首席执行官哈米德·莫加达姆(Hamid Moghadam)说。他补充说，与需求相比，仓库供应仍然紧张，但普洛斯将“逐笔交易”决定新项目。

普洛斯公司将其今年新开发项目的启动计划从上一季度预计的42亿至50亿美元范围缩减至42亿至46亿美元区间。

“我们必将低于这个行业的承载能力，“莫格达姆先生表示，“消费者状况良好，消费者资产负债表非常健康。”

作为全球最大的仓储空间所有者，普洛斯在19个国家拥有约10亿平方英尺的工业地产组合，租户包括亚马逊公司、联邦快递和家得宝公司。

阿恩特先生指出，虽然整体需求依然强劲，但与疫情期间的高峰期相比，租赁活动已有所放缓。

根据商业地产服务公司高纬环球的数据，全美仓库平均空置率从第二季度的3%上升至第三季度的3.2%，这是两年来的首次增长，但仍远低于2020年5%的水平。

2020年疫情期间，随着居家隔离引发网购热潮，零售商纷纷储备更多商品以实现快速配送，仓储需求激增。高纬环球数据显示，2021年企业新签约仓储面积约9.2亿平方英尺，而2019年为6.19亿平方英尺。

亚马逊曾在24个月内将其物流网络规模扩大一倍，如今随着电商增长放缓，该公司正暂停仓储业务扩张，甚至转租部分空间。

莫哈达姆先生表示，亚马逊并未从任何普洛斯(Prologis)的物业或项目中撤出，这家电子商务公司正在获取新的空间。他指出，电子商务企业整体都在租赁新场地以抗衡亚马逊庞大的物流网络。

“所有人都在争相完善他们的电商供应链，因为起步较晚需要迎头赶上。因此对电商空间的需求正在扩大，“他说道。

普洛斯报告称，第三季度归属于股东的净利润从去年同期的7.22亿美元（每股0.97美元）上升至10.1亿美元（每股1.36美元）。公司录得股东应占核心运营资金（衡量经营表现的指标）为每股1.73美元，高于去年同期的1.04美元。

收入增长48%至17.5亿美元，其中租赁收入在此期间增长12%至11.6亿美元。公司表示，平均出租率达97.7%，较上一季度提升0.3个百分点。

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