随着多户住宅开发成本飙升，预制公寓需求攀升——《华尔街日报》

由Assembly OSM设计的深色玻璃建筑效果图，该建筑将在异地工厂分部件预制后现场组装。图片来源：Assembly OSM公司预制住宅建设正在加速发展，为传统多户住宅提供了替代方案——后者因成本上升和供应链延误导致施工进度放缓。

包含模块化住宅、活动房屋在内的预制建筑多年来主要用于低预算住房开发。但随着利率上升及木材等材料价格上涨，这类建筑正逐渐在主流公寓市场站稳脚跟。

虽然工业化建筑目前仅占住房总量的很小部分，但该市场正呈现稳定增长。美国人口普查局数据显示，截至五月，完全异地建造的活动房屋出货量已超5万套，较2020年同期增长31%。

随着需求攀升，活动房屋价格也水涨船高。普查数据显示，2022年5月美国活动房屋平均售价为124,900美元，较2020年同期的85,900美元大幅上涨。

模块化建筑初创公司Assembly OSM首席执行官安德鲁·斯坦尼福斯表示，另一种预制建筑——模块化住宅可类比为真人尺寸的乐高积木搭建。

模块化建筑的施工速度是降低成本的关键。图为Assembly OSM项目内部场景。图片来源：Assembly OSM公司与传统房屋完全在现场建造不同，模块化项目在异地工厂分部件预制，再运至现场组装，使住宅或公寓楼能在数周或数月内完工，而非传统方式所需的数年时间。这种快速施工模式正是节省成本的核心优势。

“与传统建造方式相比，我们的速度更快，因此成本更低。“斯坦尼福斯先生表示。

随着传统住宅开发融资日益困难，如今市政官员正将此类项目视为缓解美国住房短缺的重要途径。

预制房屋初创企业Vessel科技公司7月在新泽西州特伦顿启动测试项目后，目前正在康涅狄格州新伦敦推进下一个建设项目。

Vessel科技公司设计的预制公寓楼效果图。图片来源：Vessel科技公司特伦顿的原型项目包含6套750平方英尺（约70平方米）的两居室单元，平均月租1350美元。创始人兼CEO尼尔·鲁布勒透露，未来Vessel的建筑将包含30至80个单元，面积介于550至1000平方英尺之间，最高五层。

新伦敦的项目预计将于春季启动，鲁布勒先生估计施工将耗时八个月，而传统建筑策略可能需要两年时间。这些单元预计每月租金为1600美元。

据特伦顿市长里德·古西奥拉表示，Vessel在特伦顿的推出是为了应对该社区普遍存在的住房短缺问题。该市各处散布着许多小块闲置土地，这些土地往往无法吸引需要大面积地块的传统大型开发商。

“Vessel的模块化单元不需要大面积土地，而且仍然舒适且令人印象深刻，“古西奥拉先生说。

预制房屋并非一直如此被广泛接受。加州大学伯克利分校城市与区域规划助理教授扎卡里·兰姆表示，自20世纪80年代以来，移动房屋和预制房屋通过分区法规被边缘化，被推到了许多社区的郊区。

异地房屋建设也面临一些挑战。建筑工地的条件各不相同，包括几何形状和分区法规，这使得标准化异地工厂化建筑方法变得困难。完全转向预制建筑部分取决于房地产开发方式的文化转变，特别是将历史上不可预测的施工进度与准时化的工厂生产相结合。

“本质上，我们仍处于学习曲线中，住房或建筑环境行业可能是最不易接受创新的行业之一，“Terner住房创新中心研究员泰勒·普伦说。“它也可能是最欢迎——甚至迫切需要——异地方法的行业。”

由于预制房屋具有速度快和成本效益高的特点，越来越多的场外建筑初创企业开始涌现，地方官员也纷纷采纳这一方式。

“我们正在挖掘的核心需求是那些需要建造更多住房、且都深陷住房危机的主要城市，”斯坦尼福斯先生表示。

联系丽贝卡·皮乔托，邮箱：[email protected]