购房者涌向遭飓风"伊恩"重创的佛罗里达州城市 - 《华尔街日报》

飓风伊恩对佛罗里达州西南部造成大面积破坏后不到一个月，投资者和其他买家正在这个近年来房价飙升的地区搜寻住房交易机会。

据佛罗里达州那不勒斯市及其他受四级飓风影响地区的住宅房地产经纪人称，当地人和外州人的需求仍然强劲。他们表示，已收到大量咨询，人们仍有意迁往阳光之州，或希望收购不良房产。

“基本上一切如常，”佛罗里达州朗博特基Coldwell Banker的经纪人凯利·鲍德温(Kelly Baldwin)说。“我还没有遇到任何想中止购房计划的人。”

罗德岛州的里克·莱马(Rick Lema)认为，佛罗里达州受损房产的业主会迫不及待地抓住机会抛售手中资产。图片来源：Kristen Conti/Magical Moments Photography加固房屋以抵御风灾和洪水的成本，加上房主保险和洪水保险保费的上涨，足以让一些佛罗里达州的老居民选择离开。

但一些资金充裕的投资者表现出兴趣。那不勒斯Premier Sotheby’s International Realty的全球房地产顾问弗里利·索西尔(Friley Saucier)正在与一位富有的个人合作，该人士计划斥资至多5,000万美元在伊恩飓风受灾地区购买不良房地产。

“风暴过后他给我打了电话，”她说，“我花了一周时间联系中介和其他人，试图寻找那些未挂牌的房产，因为这些房屋还在进行干燥和修复，所以尚未上市。”

里克·莱马的主要住所位于罗德岛州的纳拉甘西特，他在佛罗里达州恩格尔伍德的一个移动房屋公园拥有一处房产，该地位于萨拉索塔和迈尔斯堡之间，在风暴中受损。作为一名现金买家，他在风暴过后的第二天就开始在附近社区四处寻找 distressed 的水滨住宅和商业地产，甚至在自己房屋修复之前就行动了。

莱马先生之前一直在寻找投资机会，但觉得“价格高得离谱”。现在，他认为受损房产的业主会急于抓住机会出售他们的资产。“如果他们在风暴前要价100万美元，我会出价75万美元，”他说。

当然，一些潜在买家在风暴造成的破坏后开始三思。根据数据公司CoreLogic的估计，佛罗里达州住宅和商业地产因洪水和风灾造成的损失预计在400亿至640亿美元之间。此外，根据经纪公司Redfin最近的一份报告，62%计划在未来一年内买卖房屋的美国居民对搬到有气候风险的地区持犹豫态度。

一些原本计划在该地区定居的人现在正在重新考虑。60岁的库尔特·库默勒是新泽西州马尔莫拉的木匠，他在迈尔斯堡西北约30英里的夏洛特港拥有一块土地。他说，他一直以为自己会和伴侣罗宾·康沙克在那里建一所房子退休。但现在他计划出售这块土地。

“我们意识到，佛罗里达州西南部作为永久居住地实在太危险了，”康沙克女士说。

然而许多人仍不为所动。62岁的退休校车司机康妮·兰根巴恩和她61岁的丈夫格雷格·兰根巴恩将于11月离开辛辛那提的家，成为佛罗里达西南部的永久居民。这对夫妇表示，他们将在佛罗里达州萨拉索塔与女儿同住，同时物色房屋——这个计划他们两年前就启动了。

“飓风吓到了我丈夫，但住在佛罗里达是我毕生的梦想，我不会放弃，”兰根巴恩太太说。

两人希望以不超过45万美元的价格购置一套三卧两卫的住宅。“我希望现在房价不要因为人们需要住房而进一步上涨，”她说。

一些住房分析师认为，至少短期内房价会上涨。“我们很可能会看到价格几乎立即上涨，这主要是由持续强劲的需求和风暴导致的库存短缺推动的，”佛罗里达大西洋大学商学院住房经济学家肯·H·约翰逊说。

飓风"伊恩"在佛罗里达州的破坏路径吸引了投资者在受灾地区寻找交易机会。图片来源：MATT HOUSTON for The Wall Street Journal“虽然最初几个月价格可能波动较大，但对温暖海岸线生活和商业友好型经济的需求，似乎使该地区在最近几次飓风袭击后都能快速实现经济复苏，”约翰逊博士表示。

美国很少有地区的房价已经涨到如此之高。根据那不勒斯房地产经纪人委员会的数据，独栋住宅的中位销售价格在2021年8月至2022年8月期间（可获得统计数据的最近月份）上涨了24.9%，达到72.5万美元。同期公寓价格上涨了34%。

佛罗里达国际大学的约翰逊博士和埃利·贝拉查博士于10月11日发布的一项研究发现，在飓风伊恩来临前的8月份，珊瑚角-迈尔斯堡大都会区是美国房价最被高估的市场，买家支付的价格比该地区长期价格趋势平均高出70%。

佛罗里达州恩格尔伍德孔雀 Premier Properties 的经纪人兼所有者克里斯汀·康蒂表示：“由于破坏严重，短期内不会有太多房屋出售。”她表示，供应短缺加上终端用户和投资者对房屋的需求，将导致房价在未来12至18个月内上涨。