美国炙手可热的仓储市场显现降温迹象 - 《华尔街日报》

疫情推动的仓储需求激增正显现出放缓迹象，由于企业对在不确定的经济环境下租赁变得更加谨慎，并希望削减今年已挤爆仓储空间的大量库存。

极低的空置率已开始小幅上升，美国的一项租赁活动指标在第三季度回落至疫情开始以来的最低水平。仓库空间仍然紧张，一些公司仍在配送中心外的拖车上存放货物，但更广泛的数据表明，供应链一个瓶颈环节的压力正在缓解。

工业房地产开发商和研究人员警告称，与疫情前相比，需求仍然强劲，但随着借贷成本上升和货运量下降，开发商对新项目采取了更为谨慎的态度。

“成交的交易减少了，“房地产服务公司世邦魏理仕集团(CBRE Group Inc.)位于达拉斯的开发子公司Trammell Crow Co.东北地区办公室的董事总经理安德鲁·梅尔(Andrew Mele)说。“人们就像我过去两个小时一直在做的那样，围坐在一起，争论明年是否应该开工某个项目。”

根据商业房地产服务公司高纬环球(Cushman & Wakefield)的数据，第三季度美国平均仓库空置率从上一季度的3%微升至3.2%。这是两年来的首次上升，但仍远低于2020年5%的全国平均空置率。

该公司表示，与上一季度的2.074亿平方英尺相比，该行业各企业在第三季度签署了1.631亿平方英尺仓库空间的新租约。第三季度的数字仍超过2019年任何季度的租赁面积。

“也许泡沫正在消退，但工业租赁市场仍然非常稳定和强劲。从极好变成了良好，“梅尔先生说。

房地产专家表示，部分下降可能是因为在近两年的疯狂建设和租赁之后，企业找不到足够的空置仓库空间。

“我们没有看到市场上出现大量空间或类似情况，但我们开始看到一些迹象表明情况正在放缓一点，“房地产服务提供商Savills Inc.的高级总监兼工业研究主管马克·鲁索说。

2020年，随着疫情期间家庭封锁引发了一波在线购物浪潮，零售商寻求将更多商品定位为快速送货上门，对存储空间的需求激增。亚马逊公司表示，随着业务激增，其在24个月内将其履行网络的规模扩大了一倍。

现在，随着电子商务需求回落，亚马逊正在停止其仓储业务的增长，甚至转租部分空间。

包括塔吉特公司、沃尔玛公司和耐克公司在内的零售商正在应对库存过剩的问题，因为消费者支出习惯的改变使他们积压了过多休闲服装和家居用品等商品。这些品牌已经取消和减少了订单，并正在努力在假期前销售多余商品。

马里兰州安纳波利斯市房地产公司Realterm Transportation LLC负责美国收购业务的副总裁德里克·菲什表示，企业在经济波动中更加谨慎，试图控制高昂的供应链成本，并对大规模投资持更谨慎态度，因此在签署租约时也更加审慎。

“现在要握手达成协议、谈判租约、签署合同变得有点困难，耗时也更长，“菲什先生说，“一些大型集团正在暂缓行动，或者说’嘿，我们将在2023年对整个业务前景有更清晰认识时，再做出新的租赁和资本支出决策’。”

以面积为衡量标准的新租赁活动在第三季度出现回落，一些专家表示，部分原因是可用仓库不足。图片来源：卡西·杰克逊/祖玛通讯社致信 莉兹·杨，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年10月15日印刷版，标题为《红火的仓库市场显现降温迹象》。