美国滑雪胜地大举扩建 助推当地房价大幅上涨——华尔街日报

本周，《华尔街日报》豪宅版块将推出滑雪与山地住宅专题故事。请阅读这篇关于惠斯勒成为全年旅游目的地的报道，了解自亚伯拉罕·林肯时代以来木屋如何变迁等更多内容。

玛丽·伯克和迈克尔·马戈利斯原本并未考虑购买滑雪别墅。但当他们听说缅因州兰奇利市萨德尔巴克山麓正在出售新建的A型框架住宅——每套面积1350平方英尺、三室两卫、售价57.9万美元——他们一周内就支付了定金，并于六月完成了交易。

玛丽·伯克和迈克尔·马戈利斯坐在他们以57.9万美元购买的A型框架住宅外，该住宅位于缅因州兰奇利市萨德尔巴克山边缘。图片来源：肖恩·利奇菲尔德/《华尔街日报》萨德尔巴克滑雪场在关闭近五年后，于2020年12月重新开放。此后，新业主Arctaris Impact Investors有限责任公司已投资超过3000万美元翻新基地旅馆、建造山中旅馆、增加缆车并改善造雪系统。该公司联合创始人兼管理合伙人乔纳森·塔表示，目前正推进包括A型框架社区在内的多项地产开发项目，并计划新建酒店。

“我们立刻抓住了这个机会，”68岁的艺术家伯克女士说道。她与65岁的退休电工大师马戈利斯先生住在缅因州的林肯维尔，距离鞍背山约126英里。她表示，扩建工程“为这片区域注入了新的活力”。

上个滑雪季，美国度假村接待了超过6000万人次滑雪者，创下美国国家滑雪区协会（NSAA）有记录以来的最高值。滑雪产业分析师认为增长势头将持续：NSAA市场总监阿德里安娜·萨伊亚·艾萨克指出，过去两年国内滑雪人数连续破纪录——2020/2021年1050万人次，2021/2022年1070万人次——“预示着即将到来的雪季前景乐观”。

根据户外产业协会数据，滑雪运动的增长是疫情推动户外活动热潮的一部分，2021年户外活动参与度较2020年1月增长6.9%。但滑雪热潮也部分得益于大型度假村集团推广的多山通票。NSAA数据显示，上个雪季超半数滑雪者使用通票，而十年前这一比例仅为三分之一。据上月分析师关于Vail公司2022财年业绩的电话会议透露，去年全球80多家度假村（包括韦尔、帕克城和斯托）通用的Epic通票在2021/2022雪季销量同比激增近50%，该通票可大幅折扣日票价格，其售价在雪季开始前已下调20%。

插图：克里·海因德曼参与人数的激增意味着一些滑雪场面临过度拥挤的投诉，以及气候变化对积雪量造成的长期影响。SE集团的皮特·威廉姆斯表示，为解决这些问题，部分度假村已投入数亿美元进行升级改造，包括新建缆车、旅馆、房地产、拓展地形以及增加造雪等运营项目。该集团专为滑雪场提供规划与设计服务。他指出，2022年夏季全美新建了58条滑雪缆车，是过去二十年年均新建数量的两倍。

房地产经纪人表示，这些改进措施及未来持续投入的承诺，正推动滑雪区周边房价上涨。“我们获得了显著提振，“科罗拉多州斯廷博特斯普林斯市The Steamboat集团的经纪人老板乔恩·韦德谈及山区升级时表示，“这股顺风车效应在经济向好或温和下行期都能提升资产价值。”

韦德先生提到斯廷博特度假村正在实施的三年2亿美元扩建计划，涵盖新缆车、拓展地形及基地改造。其统计数据显示，该地区房价过去一年上涨约20%。他观察到，部分购房者正从其他未解决运载问题的滑雪场转投此地。

缅因州纽里市的周日河度假村于2020年2月公布了2030规划，包括本雪季新建八人缆车及正在推进的三期住宅开发项目。根据MLS数据，2022年至今，周日河与贝瑟尔地区已有12套住宅和公寓以超百万美元成交，较2021年同期的3套大幅增长，中位数价格上涨31%。“这完全由滑雪场带动，“周日河房地产公司指定经纪人朱莉娅·杨表示，“度假村的扩建计划给了人们稳定感，他们正亲眼见证发展。”

美国缅因州卡拉巴塞特谷舒格洛夫山的一处滑雪道。图片来源：舒格洛夫山舒格洛夫山营销总监伊桑·奥斯汀表示，在缅因州卡拉巴塞特谷，该滑雪场正在新增一条高速缆车线路、开辟新雪道并开发住宅地产项目。根据MLS数据，2022年该地区已有9套住宅和公寓以超过100万美元的价格售出，而2021年为4套，期间房价中位数上涨了31%。Mountainside房地产公司经纪人杰夫·肯尼迪指出，过去十年间该地区通常有约100处待售房产，而目前仅有11处挂牌。

51岁的财富管理师肯特·萨尔菲现居缅因州班戈市郊，他于2020年夏季以约20万美元购入舒格洛夫山两处总计3英亩的地块，近期刚完工一栋3200平方英尺的住宅。房产经纪人表示，类似地块现价已涨至约40万美元。“舒格洛夫山成功转型为全年旅游胜地，这非常了不起，“萨尔菲说。他于2021年6月动工的房屋虽在9月竣工，但因供应链问题导致成本超支。参照同类住宅建造成本，最终花费预计达150万美元左右。

“我充满期待，“史蒂夫·盖贝尔表示。他于2020年6月以43万美元在新罕布什尔州林肯镇（邻近卢恩山度假村）购置了一套四卧四卫、2700平方英尺的公寓。该度假村2020年公布的"2030飞行计划"提出十年扩建方案，包括新建八人高速缆车及改造基地设施。

56岁的医疗设备销售员盖贝尔先生表示，根据Zillow上近期同小区类似房源的成交数据，他的公寓目前估值67.8万美元。“山脉扩建对我们有利，因为这会提升房产价值，“他说。

MLS数据显示，林肯市过去一年房价中位数上涨了24%。“卢恩山发生的变化无疑正在影响房地产市场，“道房地产集团经纪人亚当·道表示。

虽然部分滑雪区的升级改造能顺利获得当地机构许可，但其他项目却遭遇阻碍——反对者认为游客增加将加重基础设施负担、加剧交通拥堵，并迫使工人迁出城镇寻找更经济实惠的住房。位于联邦土地上的滑雪区还需通过美国林务局的审批流程，以确保其安全性且不会造成不可接受的环境破坏。

位于丹佛西部怀特河国家森林内的韦尔度假村旗下基斯通度假村，在扩建555英亩土地和16条新雪道时，因去年7月收到美国林务局的禁止令而停工，理由是度假村将道路修建在了受保护的高山苔原上。8月基斯通提交修复方案后，林务局允许部分工程复工，但度假村表示项目已无法赶在今年冬季完工。韦尔度假村在10月财报中称，缆车升级失败加上帕克城缆车改造方案被拒，使公司损失约2000万美元。

对帕克城电梯升级计划的反对意见以四位市民的上诉形式出现，他们部分表达了担忧，认为度假村未解决停车问题以应对容量增加。帕克城规划委员会对此表示同意，并于六月暂停了该项目。维尔度假村的一位发言人表示，公司仍致力于解决其在帕克城升级电梯的许可问题，并且其十几个度假村物业中仍有18部新电梯计划在本季投入使用。

在新罕布什尔州吉尔福德的冈斯托克山度假村，总经理兼总裁汤姆·戴表示，管理团队因与几位地方专员就敌对工作环境发生冲突，于七月辞职数周。该山区在2021年公布了一项扩建计划，将使可滑雪面积几乎翻倍，但戴先生表示他对第一阶段能否推进并不乐观。“我们可能会重新讨论此事，但这意味着实施还需数年时间。”

帕利塞兹塔霍（前称斯阔谷高山草甸）计划建造新公寓和室内水上乐园，但在八月被加利福尼亚第三区上诉法院阻止，原因是当地居民抱怨该地区的噪音水平、交通以及空气和水质问题未得到充分解决。帕利塞兹塔霍的一位发言人表示，度假村团队目前正与普莱瑟县工作人员合作解决法院提出的问题，并将在今年秋季重新提交计划以征求公众意见。

“他们与当地社区脱节，”协调反对活动的塞拉观察组织执行主任汤姆·穆尔斯说。

位于怀俄明州阿尔塔市提顿山脉西坡的大提顿度假村，仍在等待卡里布-大提顿国家森林的环境影响报告结果，之后才能推进其拟议的扩建计划。环境影响报告草案预计于一月出炉，随后将开放公众评议，最终草案预计明年夏天完成。据美国林务局地区护林员杰伊·彭斯透露，由于对雪崩问题的担忧，度假村最初提出的可滑雪面积增加约50%的方案已缩减至约30%。

邻近该怀俄明度假村的爱达荷州德里格斯市部分居民强烈反对扩建。2022年7月由爱达荷州提顿县、怀俄明州提顿县及阿尔塔市固体废物区联合资助的研究显示，若扩建实施，将因道路维护、交通拥堵及县固体废物转运站使用量增加等服务需求，导致爱达荷州提顿县财政收入失衡。

大提顿度假村总经理乔迪·吉列拒绝置评，但此前声明中表示：“我们将滑雪者和骑行者的体验置于一切工作的核心。”

大提顿可能扩建滑雪区的前景，是马克和金·科马拉塔夫妇去年春天决定在德里格斯市中心隔壁的高尔夫封闭社区"Tributary"建造价值约225万美元、面积4000平方英尺住宅的原因之一。

这对居住于蒙大拿州博兹曼市的夫妇表示，63岁的医生科马拉塔称，约50英里外蒙大拿州大天空镇的大天空度假村已变得"像韦尔和阿斯彭一样拥挤”，排队时间长和雪道拥挤迫使他们寻找替代选择。

尼基·理查兹是德瑞格斯非营利组织“山谷责任发展倡导会”的执行董事，她正推动该度假区缩减其开发规模。“我们希望找到一种实现平衡的替代方案——为精心规划、负责任的发展提供机会——不是以‘现在就要全部’的心态冲刺，而是采取缓慢而稳健的方式，”她说。

位于波士顿的投资公司Arctaris（2020年以650万美元收购了鞍背山）的托尔先生表示，鞍背山的计划正是对负责任发展采取的缓步稳健策略。为实现该项目，专注于影响力投资的Arctaris公司正整合私人、政府和慈善资金，包括缅因州金融管理局、缅因州农村发展管理局的贷款，联邦政府担保的小企业管理局贷款以及一系列基金会资金。影响力投资指通过投资企业和基础设施项目振兴服务不足的社区。

托尔先生表示，自收购以来，Arctaris已投资多项升级工程，包括四条新缆车、300万美元的造雪系统改造、三台新压雪车、一座太阳能农场、通讯塔、新道路以及基地旅馆的重大翻修。

鞍背山房地产开发负责人汤姆·费德勒称，目前山中旅馆和员工住房正在建设中，预计12月完工，同期竣工的还有22套A型框架住宅村落和约60间“微型住宅”（面积280至400平方英尺，售价约25万至40万美元）。这些微型住宅将用于出售和出租，并分散布局在山间。他表示，鞍背山还计划建造酒店，并正在山坡高处出售用于独栋住宅开发的地块。

阿卡塔里斯还成立了一个由当地志愿者组成的顾问委员会。“我们希望社区参与以避免反弹，”托尔先生说。他将Saddleback描述为一个非常友好、不张扬的环境，客人更看重“优质的滑雪体验而非统一的滑雪装备”。

负责Morton & Furbish房地产公司Rangeley度假租赁业务的Beth Eastlack表示，虽然对交通有些抱怨，但当地人对山区重新开放的整体反应是松了一口气。“人们真的很兴奋，”她说。托尔先生为家人购买了一栋A型框架房屋，向社区展示了他对这座山的承诺。

James Eastlack是Morton & Furbish的经纪人所有者，也是Beth Eastlack的丈夫。他表示，Rangeley的房价一直在上涨，2022年至今已有六套房屋以超过100万美元的价格售出，而2021年为四套，2018年则没有。

48岁的建筑材料公司首席财务官Leisa DuPuy和她50岁的丈夫Rob DuPuy（信息技术项目经理）在寻找Saddleback附近的房子近一年后，于9月以49万美元购买了一栋四居室、三浴室、3696平方英尺的原木房屋，有足够的空间供他们两个大学年龄的孩子周末居住。DuPuy女士表示，考虑到需求的增加，她觉得自己很幸运能买到这栋房子。她也对山区的所有改进感到高兴，这些改进吸引了更多的滑雪者——只要不是太多。

“你希望它成功，但不要成功到我们无法再享受它，”她说。

致信 Nancy Keates，邮箱：[email protected]

更正与补充说明Saddleback Mountain出售的微型住宅价格区间约为25万至40万美元。本文先前版本误报为约10万美元。（已于10月13日更正）