抵押贷款利率触及6.92%，创20年来新高——《华尔街日报》

美国抵押贷款利率跃升至二十多年来的最高水平。

根据抵押贷款巨头房地美周四发布的贷款机构调查，本周30年期固定抵押贷款平均利率达到6.92%。许多贷款机构提供的利率远超过7%。一年前，平均利率为3.05%。

最近一次跃升（从一周前的6.66%）使利率超过了上次金融危机的峰值。自8月以来，这一基准利率已攀升近2个百分点，加剧了自美联储今年早些时候开始加息以来本已快速的上升。

最近的上涨对房地产市场尤其痛苦，由于以较高利率支付抵押贷款的月成本增加，使许多潜在购房者无法拥有住房。

本周，一个收入为家庭收入中位数并支付20%首付的买家可以负担大约33.9万美元的房屋。根据华尔街日报母公司新闻集团运营的房源网站Realtor.com的数据，1月份这个买家可以负担近44.9万美元的房屋。8月份现有房屋的中位成本为38.95万美元。

更高的利率进一步冷却了住房和抵押贷款市场。根据抵押贷款技术和数据提供商Black Knight Inc.的数据，过去三个月抵押贷款利率锁定的数量下降了30%，比去年水平下降了近60%。特别是，8月至9月间，为提取现金而进行再融资的利率锁定下降了26%以上。

“电话就是不响，”桑伯恩抵押贷款公司总裁迈克尔·梅纳蒂安说。“真的，非常安静。”

抵押贷款利率往往随着10年期国债收益率的上升和下降而波动，最近交易价格在4%左右。自央行开始采取积极行动抑制通胀以来，借贷成本全面上升。

“我们在数据中继续看到两个经济体的故事：强劲的就业和工资增长使消费者的资产负债表保持积极，而挥之不去的通胀、对经济衰退的担忧和住房负担能力正在急剧推低住房需求，”房地美首席经济学家山姆·卡特在一份声明中说。

许多贷款机构提供的抵押贷款利率远高于7%。一年前，平均利率为3.05%。照片：大卫·保罗·莫里斯/彭博新闻写信给本·艾森，邮箱：[email protected]