《华尔街日报》：郊区新威胁来袭——认识"麦当劳地下室"现象

当斯特林·麦克戴维的父母在阿斯彭的红山购置了一座约9000平方英尺的住宅时，这位33岁的室内设计师便指导建筑师和施工队开始挖掘工程。

受限于地面建筑规划，负责翻修项目的麦克戴维女士规划了一个宽敞的地下空间，为她的父母——前大学田径明星史黛西·麦克戴维和达拉斯小牛队前老板、汽车经销巨头大卫·麦克戴维——打造了世界级健身房、客房套间和酒店水准的水疗中心。

“我钟爱地下室，“麦克戴维女士说道，她最终将父母家的地下室面积扩大了两倍多。“当你走进一个家，如果所有惊喜都只在前几步展现，那就太无趣了。”

富裕的伦敦人长期以来都习惯建造深达两三层甚至四层的地下室。如今，美国也兴起了地下室市场，因为地面豪宅面积受到限制。现代豪宅地下室设有酒吧、保龄球道、游泳池、攀岩墙和威士忌品鉴室。为避免地下空间的压抑感，建造者通过宏伟的楼梯或嵌入地面的天窗引入自然光。

“向下发展是新趋势，“罗伯特·A·M·斯特恩建筑师事务所合伙人兰迪·科雷尔说，他设计的豪华地下室堪称艺术品。“二十年前，地下室还是个忌讳词。”

麦克戴维女士表示，为她父母在阿斯彭打造的4000平方英尺地下室使三年翻修工程延长了约一年，因为工人们需要向房屋下方和山体内部挖掘。最终建成的地下室包含客房套间、铺着白橡木地板的健身房、可容纳12人的热水浴缸和一个"大得离谱"的蒸汽房。“你会感觉自己置身于豪华洞穴中，“她描述道。

她表示，相比之下，前业主几乎没有对地下室进行任何优化，那里“简直糟透了”。（“那里有个存酒的地方，但别误以为是酒窖，”她说。）

尽管如此，一些城镇已经开始打击这些时髦的地下空间，担心它们会破坏地形稳定，并让大量挖掘出的土石方穿过居民区街道。在阿斯彭，一位居民因邻居获准建造两层地下室而起诉市政府，指控其产生过度噪音和灰尘。阿斯彭现在将地下室限制为一层。而比佛利山规划委员会目前正陷入一场关于地下室的激烈争论中。

楠塔基特岛仅有14英里长、3.5英里宽，通过20多个分区来限制房屋大小。某些区域允许的建筑面积仅占地产的2%。

解决方案？向地下发展。“可能性是无限的，”Cheney Custom Homes的所有者Stephen Cheney说道，他目前正在建造一座约16,000平方英尺的住宅及客房，下方还有一个5,600平方英尺的“地堡”，内设保龄球道、3D高尔夫模拟器和spa。

地下室的面积可以远超地上部分。Workshop/APD的设计师Andrew Kotchen正在设计一座5,000平方英尺的楠塔基特住宅，其地下室面积达10,000平方英尺，包含篮球场、车库、卧室和健康空间。

在海滨城镇，建筑师们正在采取极端的防水措施。

Kotchen先生表示，对于这个10,000平方英尺的地下空间，工人们采用了与波士顿Big Dig高速公路项目相同的防水技术。他说，紧急泵系统和厚重的混凝土底板将防止水位上升时地基上浮。

建筑事务所Forum Phi的合伙人Ryan Walterscheid表示，在阿斯彭市，一处位于两条河流交汇处的5000平方英尺地下室需要进行"排水处理”。工人们在工地周围钻井，在浇筑地基前抽出了近10亿加仑的水（这些水被重新排回了河流）。

为McDavid夫妇设计改造的建筑师Charles Cunniffe还打造过一个带网球场的地下室。“虽然不能打高吊球，“他说，“但完全可以进行像样的网球比赛。”

Bryan Graybill在纽约东汉普顿家中的地下室摄影：Rick Wenner/华尔街日报室内设计师Bryan Graybill表示，他在纽约东汉普顿住宅中的大型地下室，是实现他们夫妇在这栋4100平方英尺住宅中所有生活需求的唯一解决方案。这个1800平方英尺的地下空间设有完整的客房套间、配备三套洗衣烘干机的洗衣房，以及能容纳48人用餐的备餐间和额外酒杯储藏室。“这里随时都能变身派对场地，“他说。

比佛利山庄的居民们也在与邻居们展开地下空间竞赛。

建筑师Paul McClean在那里设计了一栋地上7400平方英尺、地下12000平方英尺的住宅，其中包括一个3000平方英尺的车库。该公司还为开发商Nile Niami设计了面积约10.5万平方英尺的洛杉矶超级豪宅"The One”，其中约一半空间位于地下。这处房产最初挂牌5亿美元，今年以1.26亿美元拍卖成交（堪称相对实惠的地下室交易）。

比佛利山庄的官员近年来通过了一系列法规，以应对前规划委员会主席克雷格·科尔曼所称的“有害”趋势——即带有婚礼蛋糕式挡土墙和巨大地下室的庞然大物般的住宅。“它们可能相当令人反感，”他在最近的一次委员会会议上说。现在，山庄地区的业主在没有特别许可的情况下，不能移除超过3000立方码的土方。

这给房地产投资者大卫·塔班带来了阻碍，他正试图建造一栋面积为23,144平方英尺的房屋，其中9,829平方英尺将用作地下室。（他希望通过向下挖掘来安抚那些担心他的房子会破坏他们视野的邻居。）但要建造如此规模的地下室需要移除5,346立方码的泥土，一位城市规划师表示，这相当于594卡车的载重量。

“对土地的暴力行为，”规划委员会主席迈拉·德米特在8月的一次会议上这样称呼它。

2015年，尼罗·尼亚米在洛杉矶建造的约105,000平方英尺的巨型豪宅。在比佛利山庄，新法规禁止业主在没有特别许可的情况下移除超过3,000立方码的土方。照片：大卫·保罗·莫里斯/彭博新闻应要求进行修改后，塔班的团队定于周四返回委员会。据塔班的代表、律师罗纳德·理查兹称，截至9月下旬，计划仅移除3,276立方码的土壤，他还辩称该项目应该获得批准，因为该提案早于一些限制性规定。

“在我们看来，这甚至算不上什么疯狂的项目，”塔班公司的另一位代表拉塞尔·林奇表示。

麦克莱恩设计公司的项目经理布雷特·勒曼指出，开发商深知居住空间越舒适，价格标签就越昂贵。“如果没有一流的配套设施，你就无法成为街区最酷的存在。”

本文曾以《郊区新威胁：认识一下麦克地下室》为题发表于2022年10月12日印刷版。