《华尔街日报》:住宅建筑商提出以折扣价批量出售房屋给投资者
Will Parker
随着抵押贷款利率逼近7%,传统购房者正退出市场。图片来源:Justin Sullivan/Getty Images美国住宅建筑商积压了过多难以出售的房屋和土地。这为布鲁斯·麦克尼利奇(Bruce McNeilage)等投资者创造了机会。
作为租赁房屋投资公司Kinloch Partners的联合创始人,他正在寻找房屋交易机会,以便在独户租赁市场火爆时将其出租。
麦克尼利奇表示,由于传统家庭购房者因抵押贷款利率处于15年高位而却步,他每周接到建筑商急于批量出售房屋以减少库存的来电多达10次。建筑商提出以比潜在购房者预期价格低20%的折扣,向他出售数千套已建成或规划中的房屋。
“我们甚至接到陌生建筑商的推销电话,“麦克尼利奇说,“他们说’没人能获得贷款资格了,我们快撑不住了,快联系投资者看看他们是否想收购整个小区’。”
疫情期间大型建筑商向传统买家销售的业务曾蓬勃发展。但随着抵押贷款利率逼近7%,这些买家正从全美样板间消失。根据全美住宅建筑商协会/富国银行住房市场指数,上月是新屋买家流量自2012年以来最惨淡的九月。
建筑商手中将积压过多住宅和土地库存的迹象正在增多。根据美国人口普查局的数据,今年8月在建住宅数量比一年前销售市场更为旺盛时高出14%。包括莱纳公司和KB Home在内的主要住宅建筑商已报告称,放弃了购买数千块土地用于未来建筑项目的合同。
金融服务公司BTIG的董事总经理兼住宅建筑分析师卡尔·雷卡特表示:“我们预计你会看到建筑商更多这样的举动。”
在某些情况下,能够批量收购住宅的房东成为剩余的最合适客户。因此,房东获得的住宅价格比自住业主更优惠。投资者和经纪人表示,相对于预估零售价值的折扣通常在10%至15%之间。
随着利率上升,投资者为这些住宅购买融资的成本变得更高。根据John Burns房地产咨询公司研究员里克·帕拉西奥斯的说法,7月份新建住宅仅占投资者住宅购买总量的2%。这一数字在2020年第二季度约为6%。房地产公司Redfin的数据显示,投资者的整体住宅购买量也略有下降。
根据美国人口普查局的数据,今年8月在建住宅数量比一年前高出14%。照片:弗雷德里克·J·布朗/法新社/盖蒂图片社然而投资者仍在接听这些建筑商的电话。一些人认为,由于建筑商持续面临房屋销售困境,最终将不得不向批量买家提供更优惠的条件。
“形势越严峻,这种模式就越有吸引力,“独户住宅租赁经纪公司Strata SFR创始人亚当·斯特恩表示。
据知情人士透露,弗吉尼亚州雷斯顿的斯坦利·马丁住宅公司就是其中一家主动联系投资者的建筑商,该公司近期提出出售东南部约300套住宅的邀约。
佛罗里达州劳德代尔堡的租赁业主兼开发商Southern Waters Capital联合创始人迪恩·迈罗表示,他已签订合同,每月从佛罗里达州一家建筑商处购买20套新房。迈罗称,受利率上升影响,该建筑商近几个月的零售业务已陷入停滞。他预计将获得相当于零售价15%至20%的折扣。
“我们认为租金水平将保持强劲,“他说。
租赁投资者目前仍以现房为主要目标。但近年来他们也表现出对新房的强烈兴趣。投资者表示,集中批量购买相邻房产比分散购置更易于管理。他们通过收购少量成品房、空置地块甚至整个社区,能帮助建筑商在不同市场环境下维持利润。
即使在市场景气时期,以折扣价出售给房东对建筑商而言也是划算的交易。批量销售能节省销售办公室运营成本及其他营销开支。用于出租的住宅因定制化要求较低,建造成本也更低廉。
如果建筑商向投资者出售更多房产,这将意味着寻找购买新房的人选择会更少。然而,这些销售可能通过防止房价下跌超过原本可能的幅度,来保护现有房主的利益。
联系 威尔·帕克,邮箱 [email protected]
刊登于2022年10月5日印刷版,标题为“销售遇冷,建筑商向投资者提供折扣房产”。