圣保罗对租金管制表示遗憾——《华尔街日报》

租金管制是人类已知最愚蠢的政策之一，但各城市仍在不断尝试。明尼苏达州圣保罗市是最新领悟这一普遍真理的地方，尽管为时已晚且已造成重大损失。

去年11月选民通过了一项投票措施，将年度租金涨幅上限设定为3%。结果导致开发商避而远之，市议会不得不在上月底投票决定为这一上限制定新的例外条款作为回应。

自1月1日起，新建住宅物业和参与政府经济适用房计划的部分公寓将获得20年租金管制豁免。当租户正当理由搬离或被驱逐后，房东可将租金提高8%外加通胀率。

若房产税上涨，或维护运营成本出现"不可避免的增长"（包括通胀因素导致的成本增加），业主还可向圣保罗市申请豁免3%的租金上限。但市议会同时禁止房东通过向租户转嫁新公用事业费用来抵消租金限制。

经济现实的说服力在此获得半分肯定。市议会在改革法案中指出：“根据住房和城市发展部数据，截至2022年4月，圣保罗市仅发放了200份住宅建筑许可证，而2021年同期为1391份。“这反差令人深思。

墨卡托中心高级研究员萨利姆·弗斯还发现，在双子城通过租金管制后，明尼阿波利斯市的多户住宅许可量激增。开发商有权选择建设地点，而圣保罗市未能为他们提供足够的投资动力。

市议会的改革将旧租金管制条例仅仅视为一项可接受政策中过度的部分。但租金管制具有破坏性，因为它减少了住房供应，尤其是对低收入家庭而言。该市的改革对这种经济现实视而不见，但废除该政策本会是更好的选择。

图片来源：盖蒂图片社/iStockphoto刊载于2022年10月4日印刷版，标题为《圣保罗对租金管制的悔意》。