抵押贷款利率升至6.7%，创2007年以来新高——《华尔街日报》

抵押贷款利率攀升至15年多来的最高水平，创下2008-09年金融危机以来的新高，给本已降温的美国房地产市场带来更大压力。

根据房地美周四发布的贷款机构调查，30年期固定抵押贷款平均利率升至6.7%。这是自2007年7月以来的最高利率，也是连续第六周上涨。

本周利率较上周的6.29%有所上升。自50多年前房地美开始追踪该数据以来，单周如此大幅度的波动仅出现过寥寥数次。

一年前利率仅为3.01%。

抵押贷款利率飙升之前，美联储已连续多次加息。为抑制数十年来最高通胀，央行今年已五次上调基准利率。官员们表示未来几个月可能进一步加息。

抵押贷款利率通常与10年期国债收益率同步波动，而非直接跟随美联储利率，但10年期国债收益率深受美联储利率预期影响。

本周债券市场普遍动荡导致10年期收益率剧烈震荡。周三该收益率一度触及4%，创十余年新高，当日又大幅回落，录得2009年以来最大单日跌幅。

房地美首席经济学家山姆·卡特在声明中表示，这种不确定性扩大了各贷款机构间的利率差异。“巨大的利率差异意味着购房者比以往更需要货比三家。”

利率对房地产市场有着重大影响，因为它们会显著影响购房者的月供。

“如果对比当前与年初的形势，我们会发现如今的住房可负担性环境已截然不同，“抵押贷款数据公司Black Knight企业研究副总裁安迪·沃尔登表示。

随着今年利率大幅上升，部分潜在买家已放弃购房转而继续租房。另一些购房者则被迫支付远超预算的月供。现有房主也因不愿放弃低利率而惜售房产——出售意味着要承担利率高得多的新贷款。

34岁的杰森·卡里安四月卖掉了爱达荷州博伊西的房产准备迁居南加州与家人团聚。他在2020年以2.5%的利率做了抵押贷款再融资，但明白现在不可能获得相近利率。目前他计划将购房计划至少推迟一年。“我认为现在或许是租房的好时机，“这位软件公司客户经理说道。

随着抵押贷款利率上升抑制购房需求，房屋销量持续下滑。图片来源：Allison Dinner/Getty Images潜在买家正从多个方面被迫面对购买力下降的现实。以圣地亚哥月供预算3000美元的购房者为例：房地产经纪公司Redfin数据显示，一年前这笔预算可购买1373平方英尺的住宅，如今同样预算仅能购置931平方英尺的房产。

8月为止，现房销售已连续七个月下滑。房价同比仍在上涨，但增速已放缓，且开始出现环比下跌。

利率上升也使得再融资失去吸引力。

抵押贷款银行家协会周三数据显示，再融资申请量同比骤降近85%。由于疫情期间再融资占贷款发放总量的大部分，业务萎缩正迫使部分抵押贷款机构裁员甚至停业。

MBA预计今年抵押贷款发放量将下降48%至2.3万亿美元，主要受再融资业务暴跌73%拖累。

联系作者查尔斯·格兰特，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年9月30日印刷版，标题为《抵押贷款利率创2007年以来新高》。