华尔街日报：伦敦商人以5000万美元现金购下纽约镀金时代豪宅

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纽约市镀金时代的一座豪宅以5000万美元全现金交易完成了76年来的首次易手，挂牌经纪人、道格拉斯艾丽曼公司的特里斯坦·哈珀透露。

这座曾由范德比尔特家族成员拥有、后为塞尔维亚驻联合国代表团使用的新古典主义豪宅，挂牌价5000万美元，历经多年断续出售。记录显示，卖家是南斯拉夫解体后继承该物业的五个欧洲国家组成的联合体。

第五大道的这栋建筑拥有铜制复折式屋顶。图片来源：斯科特·温特罗/道格拉斯艾丽曼地产哈珀表示买家是伦敦商人，计划将其作为临时居所。“买家从未踏足该建筑，全程由代表处理”，他补充道。

苏富比国际地产的尼基·菲尔德代理买方，但拒绝透露客户身份。

哈珀称此次交易堪称国际外交实践，需要多个政治立场时有分歧的欧洲国家协同合作。

据挂牌信息，这座位于第五大道的豪宅面积约2万平方英尺（约1858平方米）。由设计过中央车站的建筑事务所Warren & Wetmore于1905年左右打造，后由科尼利厄斯·范德比尔特的外孙女艾米丽·范德比尔特·怀特购入——根据地标保护委员会档案，1946年其遗产执行人将物业售予南斯拉夫政府。

根据联合国文件记载，南斯拉夫在上世纪90年代解体后，这栋豪宅由五个继承国——斯洛文尼亚、克罗地亚、波黑、北马其顿和塞尔维亚共同继承，这些国家根据2000年代初签署的协议分配南斯拉夫资产。记录显示，2018年该集团还以超1200万美元出售了公园大道730号的一处合作公寓。“虽然身为共产主义者，铁托在房地产方面却有着极佳的品味，“哈珀先生如此评价前南斯拉夫领导人约瑟普·布罗兹·铁托。

哈珀表示，这栋拥有铜制复折屋顶的第五大道豪宅是前南斯拉夫资产中的"皇冠明珠”。

入口大厅拥有34英尺（约10米）高的天花板，配有青铜框架天窗和宏伟楼梯。客厅正对中央公园，面积约28×28英尺（8.5×8.5米），饰有高耸的格子天花板。一楼某个房间铺满手工绘制的金箔。

约瑟普·布罗兹·铁托图片来源：PHOTO12/ZUMA PRESS该豪宅2017年首次挂牌5000万美元，哈珀称立即收到两份全额报价。“那个周日早上，我手机接到两位亿万富豪来电，都来自福布斯榜单，“他说，“然后我们就陷入了官僚程序。”

根据联合国协议条款，所有继承国必须就出售达成一致。哈珀表示这些国家还坚持要在同一房间签署文件。由于各国议会召开政府会议审议方案，谈判拖延了九周，期间报价全部失效。

这栋豪宅在接下来的几年里时断时续地挂牌出售。2018年三楼发生电气火灾后，业主需要修复损坏，因此将其撤出市场。哈珀先生说，2020年由于疫情，有几个月无人看房。

多年来，他亲自四次前往欧洲与政府官员会面。他说，有一次他给他们带来了约4500万美元的报价，但被拒绝了。哈珀回忆道：“委员会只是说，‘我们的纳税人知道价格，他们期望全价。’”

2021年6月，哈珀表示，卖家收到了以5000万美元全现金购买豪宅的报价。他说，这次各国达成了共识。“战争结束已经20多年了，”他说，“他们希望这件事能成。”根据联合国协议的条款，每个国家拥有不同的所有权份额。例如，斯洛文尼亚外交部3月的一份声明称，斯洛文尼亚持有14%的所有权，预计将从这笔交易中净赚700万美元。

他说，这栋建筑几十年来基本没有动过，没有中央空调，2018年电气火灾后煤气也被关闭了。客厅里朝向中央公园的窗户是防弹的，随着时间的推移，它们已经变得不透明了。还有一个20世纪80年代的法拉第笼，或者说金属容器，可以阻挡电磁信号，外交官们在冷战期间用它来打私人电话。哈珀说：“翻修这栋建筑需要三到五年时间，至少需要2000万美元。”

菲尔德女士表示，她的客户在全球拥有多处房地产投资组合，将与修复专家和古建筑设计师合作，让这栋第五大道的住宅重现昔日辉煌。

尽管近期奢侈品市场疲软，但菲尔德女士指出超高净值买家并未却步。“没有什么能阻挡人们收藏地球上最优质房产的脚步，“她说道，“为了获得心仪资产，他们愿意支付必要的价格。”

致信 E.B.所罗门特，邮箱：[email protected]

本文刊登于2022年9月30日印刷版，标题为《伦敦商人现金购入纽约豪宅》。