飓风"伊恩"威胁淹没坦帕火热的房地产市场 - 《华尔街日报》

佛罗里达州的坦帕湾，作为全美最炙手可热的房地产市场之一，近年来经历了建筑热潮和房地产价值的飙升。如今，这些昂贵的房地产大部分可能面临被数英尺咸水淹没的风险。

这是根据国家飓风中心的数据。飓风伊恩于周三凌晨增强为四级飓风，预计将在周三晚些时候登陆坦帕南部。

据数据提供商MSCI Real Assets的数据，价值约1.5万亿美元的公寓、办公楼、酒店、购物中心和其他商业地产位于佛罗里达州及邻近州的风暴预测路径上。

坦帕是佛罗里达州西海岸最大的房地产市场，也是风险最高的地区。那里的开发商正在为预计将是该地区一个世纪以来最严重的风暴做准备，他们逃往高地，固定松散的木材和屋顶瓦片，并排干人工泻湖。

尽管坦帕近年来的许多房地产开发项目都设计用于抵御强风暴，但较老的房产可能无法同样应对。

马纳提-萨拉索塔建筑行业协会的首席执行官乔恩·马斯特表示，该地区珍贵的屏障岛上的老房子尤其脆弱。他说，内陆较新的房屋可能建在海平面以上12英尺或更高的地方，但包括许多岛屿上的老房子在内的建筑，地板高度可能只有5英尺。

“风暴潮和强风可能造成灾难性的巨大破坏，”马斯特先生表示。

住房数据提供商CoreLogic指出，由于飓风伊恩的影响，超过100万套独户住宅和多户住宅面临风暴损害风险，其重置价值超过2580亿美元。

佛罗里达州坦帕市位于飓风伊恩预测路径范围内，该区域商业地产价值约1.5万亿美元。图片来源：DroneBase/Associated Press随着越来越多美国人迁往阳光地带温暖城市，坦帕成为最大受益地之一。该都市区就业与人口快速增长，目前房价加速上涨和租金攀升程度位居全美前列。

但自上周晚些时候以来，该地区建筑商表示已暂停施工活动，正在加固工地以抵御强风，将建材捆扎成大捆。

在坦帕地区开发总体规划社区的Metro Development Group正忙于为风暴做准备。营销与传播副总裁瓦伊克·奥格雷迪称，公司正在部分排空人工泻湖以防雨水泛滥。

奥格雷迪补充说，公司还放平了通常漂浮在泻湖上的充气障碍赛道，清理雨水渠中的堵塞物，锁闭泳池大门，并收起了可能被风暴吹走的营销旗帜和横幅。

周三，一辆紧急车辆行驶在佛罗里达州坦帕湾的阳光高架桥上。图片来源：佛罗里达州交通部/美联社拥有豪华酒店和办公楼的坦帕市中心也面临风险。房地产数据公司CoStar Group数据显示，仅坦帕湾地区就有近1.7万处商业地产和公寓楼（总面积达1.82亿平方英尺）位于洪水高风险区域。

过去几十年间，坦帕市中心滨水区的重建投入了数十亿美元的私人和公共资金。根据CoStar数据，其中许多建筑位于洪水高风险区。高风险区域的物业包括一座会议中心、拥有727间客房的酒店、坦帕湾闪电队主场冰球馆，以及桥对岸的佛罗里达州最大医院之一。

在该市最高建筑——北坦帕100号办公楼，业主PGIM房地产公司正堆砌沙袋防范洪水。该公司表示还将电梯移离底层，并关闭楼宇的暖通空调系统与机械设备。

坦帕新滨水区的核心是耗资35亿美元的"水街坦帕"项目，由前对冲基金经理兼闪电队老板杰弗里·维尼克与微软公司联合创始人比尔·盖茨的投资公司Cascade Investment LLC共同开发。首期工程计划今年完工，包含酒店、公寓、办公零售空间及娱乐场所。

与佛罗里达州大多数新开发项目一样，坦帕水街配备了机械和电气系统等基础设施，设计可抵御强飓风。这些设备机房位于建筑物的高层，有时高达六楼。屋顶系统设计可承受每小时150英里的风速，所有新建建筑的海拔高度均超过11英尺。

在坦帕地区拥有房产的帕特里克·卡罗尔表示，其12栋公寓楼位于强制疏散区域。部分老旧物业采用90年代的木结构建造，而非如今更普遍的混凝土砌块结构。

“木结构最怕飓风，“卡罗尔先生说。

因飓风逼近，维诺伊文艺复兴圣彼得堡度假村及高尔夫俱乐部已关闭。图片来源：蒂娜·拉塞尔/华尔街日报在坦帕以南的布拉登顿工地，开发商Framework集团已移走便携式厕所并固定木板以防被风吹散。“所有可能移动的物品都要加固，“公司总裁菲利普·史密斯说，“然后只能听天由命。”

马斯特先生指出，新建独栋住宅在飓风"伊恩"中风险较低，因其通常建在离水域更远且符合现代建筑规范。

这些建筑规范在1992年安德鲁飓风和2004年查理飓风后得到佛罗里达州加强，包括要求使用更坚固建材以抵御风暴级风力，以及规定房屋地基必须高于20世纪普遍建造标准。

2015年科蒂·斯普利查尔购入圣彼得堡梅多兰社区的两居室住宅时，明知其海拔仅6英尺。但作为土生土长的佛罗里达人，她一生都在应对飓风威胁，并未过分担忧。

“五级飓风厄玛的规模堪比整个佛罗里达州，“斯普利查尔女士谈及上次迫使她撤离家园的飓风时说，“我们已经麻木了。”

——彼得·格兰特与德博拉·阿科斯塔对本文亦有贡献

联系记者康拉德·普策尔：[email protected]；威尔·帕克：[email protected]

更正声明坦帕市处于伊恩飓风预测路径范围内，该区域商业地产总值约1.5万亿美元。本文早期版本配图说明误将这一数值表述为坦帕市受影响地产价值。（更正于9月28日）

刊载于2022年9月29日印刷版，标题为《坦帕业主严阵以待抵御灾害》