随着飓风"伊恩"逼近 迈阿密企业协助公寓加固建筑以符合新法规 - 《华尔街日报》

佛罗里达州一项收紧公寓检查规定的新法律正在迈阿密地区催生出一个新兴市场，房地产公司争相提供服务，帮助该州数以千计的住宅楼达到合规要求。

瑞典房地产科技公司Odevo专注于欧洲的物业管理业务，该公司周二表示，通过收购总部位于迈阿密的KW Property & Management Consulting，正在佛罗里达州站稳脚跟。两家公司拒绝透露收购条款。

KWPMC是佛罗里达州最大的物业管理公司之一，该公司表示，成为Odevo的一部分将使其佛罗里达州的客户更容易获得贷款来支付结构维修费用。

由KW Property & Management Consulting管理的迈阿密海滩公寓Carriage Club建于20世纪60年代，正准备遵守佛罗里达州的新法律。图片来源：KW Property Management & Consulting此外，Odevo表示，它提供了管理建筑的新技术，从允许业主向管理部门报告灯泡烧坏，到将食物送到海滨躺椅。Odevo表示，它还提供金融服务，比如在这个充满挑战的市场中寻找更好的储备回报和获得保险。

高力国际是全球最大的商业房地产服务公司之一，该公司表示，正在加大参与佛罗里达州公寓市场的力度，为预计将因新法律要求而不堪重负的公寓委员会提供施工管理服务。

新法规要求三层及以上的共管公寓需在建成30年后进行结构检查，而距离海岸线3英里内的建筑则需在25年后进行检查。在此新规出台前，仅迈阿密-戴德和布劳沃德两县要求建筑在40年后重新认证。自2024年12月31日起，共管公寓协会将被禁止放弃收取用于支付维护和维修费用的储备金，这一做法过去十分普遍。

佛罗里达州新法规的出台是对瑟夫赛德镇尚普兰大厦倒塌事件的回应，该事故去年导致98人遇难。部分立法者将此新规的重要性与1992年飓风安德鲁袭击南佛罗里达后该州实施的建筑规范变革相提并论。

当年飓风安德鲁的破坏力暴露出佛罗里达州建筑规范的明显漏洞，此后相关条款得到加强。但随着本周飓风伊恩逼近该州，许多1992年前建造的沿海建筑可能缺乏同等防护。新州法现要求老旧建筑进行更频繁的结构检查。

尚普兰大厦倒塌遗址已售予迪拜企业达马克地产。图片来源：cristobal herrera-ulashkevich/ShutterstockKWPMC首席执行官保罗·卡普兰表示，近年来越多自管建筑开始转向专业管理。他透露2021年前新增业务中约15%来自寻求转型的自管建筑，而过去18个月这一比例已升至50%。

更严格的监管措施出台之际，全美利率正急剧攀升，而佛罗里达州正面临保险费率的大幅上涨——全球范围内连续五年的巨额亏损促使再保险公司做出调整。

高力国际房地产开发部执行董事格雷格·梅恩-贝利预测，许多无法筹集储备金的楼宇将被开发商收购，这些开发商一直在买断老旧公寓业主产权，以便沿海岸线进行重建。

尚普兰大厦倒塌地块已售予迪拜达马克地产公司，该公司提出的试探性报价为1.2亿美元，其中大部分资金用于支付诉讼中受害者的赔偿。

瑟夫赛德市尚普兰大厦去年倒塌后引发的集体诉讼将以11亿美元达成和解。

倒塌原因仍在调查中。负责调查事故原因的美国国家标准与技术研究院正在研究多重因素，包括维护不善、结构缺陷及附近施工影响。

“尚普兰大厦当时没有专业物业管理人员。管理重任完全落在了由居民志愿者组成的董事会肩上，“倒塌事故受害者代表律师联席主席雷切尔·瓦格纳·福斯特表示，“对于楼宇（尤其是容纳数百甚至数千人的大型建筑）的管理监督工作，或许应该交由专业人士负责。”

致信 Deborah Acosta，邮箱：[email protected]

刊登于2022年9月28日印刷版，标题为《公寓检查法催生合规服务》