中国公司拟以13亿美元出售三处美国度假村 - 《华尔街日报》

大家保险集团希望以3亿美元出售位于亚利桑那州斯科茨代尔的四季度假酒店。图片来源：Barbara Kraft/Associated Press一家中国企业正寻求以总计13亿美元的价格出售美国三处大型度假酒店，试图在休闲旅游及度假业务强劲复苏之际套现这些资产。

据知情人士透露，大家保险集团正在挂牌出售加州拉古纳海滩的蒙太奇酒店、怀俄明州杰克逊霍尔的四季度假酒店以及亚利桑那州斯科茨代尔的四季度假酒店。这些人士表示，美国银行证券和房地产投行经纪公司Eastdil Secured LLC正代表卖家进行酒店营销。

这三处资产属于大家保险旗下Strategic Hotels & Resorts组合的一部分，该组合包含15家美国豪华度假村及酒店，还包括诸如俯瞰纽约中央公园的JW艾塞克斯之家酒店以及芝加哥和迈阿密的洲际酒店等城市地产。

这家接管了中国安邦保险集团大部分业务的中资企业，曾于2019年同意以58亿美元将整个Strategic组合出售给韩国未来资产金融集团。但随着疫情导致旅行需求枯竭、酒店收入暴跌，这笔交易最终告吹。

如今，大正集团携旗下三家酒店重返市场，这些酒店在休闲旅游热潮中代表着各自城市的一流度假胜地。

去年美国民众被压抑的旅行需求集中爆发，且延续至今年。许多游客表现出对海滩、山区等度假胜地的偏爱，而非大城市之旅。商务旅行锐减也使城市酒店遭受重创，其业务量仍低于疫情前水平。

相比之下，度假村业务可能正迎来前所未有的盈利高峰。据酒店数据公司STR统计，今年早些时候美国度假村的平均每日房价和每间可售房收入（行业常用指标）均创历史新高，目前仍维持高位。

部分旅游分析师预测明年度假热潮可能略有降温，尤其是若美国陷入经济衰退，且新冠疫情封锁期间积压的旅行需求逐渐释放。

大正保险拟以7亿美元出售的蒙太奇拉古纳海滩度假村，坐落于南加州30英亩的海滨地块。图片来源：Allen J. Schaben/《洛杉矶时报》/Getty Images但总部位于丹佛的投资公司KSL Capital Partners首席执行官埃里克·雷斯尼克表示，即便短期出现下滑，人们对度假村和休闲旅行日益增长的兴趣似乎将成为常态。该公司在全球拥有或运营着400多家度假村、酒店、滑雪场等休闲场所。

“富裕的大众消费者有幸拥有更高的储蓄和职业保障，”他表示，“这一人群广泛推动了旅游和休闲业的发展。我们预计这一趋势不会消失。”

大家集团出售这三家酒店的计划标志着中国企业退出或出售在美国商业地产持有的最新举措。尽管中国企业曾积极收购美国城市的酒店、写字楼和其他标志性物业，但四年前它们的投资开始下降，大约在中国监管机构加大企业资金外流难度的时候。

据熟悉销售流程的人士透露，大家集团希望通过出售两家四季酒店各筹集3亿美元，从蒙太奇拉古纳海滩酒店筹集7亿美元。根据其网站介绍，这家南加州度假村拥有超过250间客房，位于30英亩的海滨地产上，并设有一个2万平方英尺的水疗中心。

大家集团还拥有曼哈顿公园大道上的华尔道夫酒店，在安邦2015年以19.5亿美元收购该物业后接手，这是美国单体酒店有史以来的最高成交价。

该公司目前正努力完成其计划，将数百间客房改造成豪华住宅，这一过程正在形成规模最大、最复杂且最昂贵的公寓改造和酒店重建项目之一。知情人士表示，该进程已落后于原定计划，并大幅超出预算。

写信给 克雷格·卡明，邮箱：[email protected]

刊登于2022年9月28日印刷版，标题为《中国公司寻求出售三处度假村》。