英国市场动荡波及住房贷款领域——《华尔街日报》

伦敦——周二，部分英国银行暂停了新抵押贷款的发放，这是新政府大规模减税和能源补贴计划引发的市场动荡的最新余波。

据行业组织英国金融协会称，至少六家抵押贷款机构停止提供部分贷款，或暂时全面中止面向购房者的贷款业务。

以市值计欧洲最大银行——汇丰控股在午间停止了新增抵押贷款。该行表示将于周三恢复业务，称因竞争对手退出导致承贷能力受限。

劳埃德银行集团旗下、按市场份额计英国最大抵押贷款机构哈利法克斯银行 表示已缩减抵押贷款产品范围。维珍理财英国公司称已暂时退出市场，但希望在本周晚些时候回归。

银行和行业分析师指出，英国国债的剧烈抛售始于上周五，市场对英国央行加息幅度与速度存在不确定性。这种动荡使得贷款机构更难对抵押贷款定价保持信心。

伦敦周二午后交易中，英国10年期国债收益率跃升至4.5%以上，较一周前上涨逾1个百分点。洲际银行美国指数数据显示，英国债券正给投资者造成创纪录的损失。

英国金融协会抵押贷款主管查尔斯·罗表示：“近期金融市场的波动可能使企业难以确定固定利率交易的价格，但市场竞争依然激烈，仍有多种抵押贷款产品可供选择。”

罗先生表示，超过100家贷款机构仍在提供抵押贷款，且大多数购房者可能不会受到周二举措的影响。

不过分析师指出，这些举措预示着英国楼市和经济即将步入艰难时期。分析师和政策制定者认为英国正走向经济衰退。

上周五，新任首相利兹·特拉斯政府公布了一项大规模减税和支出计划，旨在重振英国经济。这项迷你预算案引发英镑和政府债券遭抛售，反映出投资者担忧这将刺激通胀进一步加速，迫使英国央行更激进地加息，并需要大幅增加债务发行。

据行业贸易组织称，英国至少有六家抵押贷款机构停止提供部分贷款，或暂时全面停止向购房者放贷。图片来源：Yui Mok/Zuma Press市场定价显示，投资者已迅速转向预期英国央行将提高基准利率——这极大影响了银行自身的借贷成本，进而影响抵押贷款利率。投资者目前预计央行利率将在2023年年中达到6%以上的峰值，自上周三以来这一预期峰值已上升近1.5个百分点。

咨询公司Pantheon Economics周二在给客户的报告中称，6%的基准利率将导致明年出现一波抵押贷款违约潮。

与美国普遍采用30年固定利率抵押贷款不同，英国大多数家庭仅需支付两年或五年的固定年利率，之后其贷款将重置为与基准借款成本挂钩的浮动利率。

潘西恩研究所指出，许多家庭在两年固定期限结束后，明年将不得不以更高利率进行再融资，月供金额平均可能上涨73%至1490英镑（约合1593美元）。

抵押贷款市场的动荡凸显出投资者质疑可能破坏特拉斯女士的施政计划。例如，针对首次购房者的减税政策本意是刺激房产销售，但利率上升导致的月供增加将抑制房地产市场。

“英格兰银行和政府正在朝相反方向使力，“穆迪分析公司分析师大卫·缪尔表示。

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