《华尔街日报》：房价多年来首次出现月度下跌

美国7月房价环比下滑，为多年来首次月度下跌，这是抵押贷款利率上升开始对全美许多大型市场的房价构成压力的最新迹象。

衡量全美房价平均变动的标普CoreLogic Case-Shiller全国房价指数7月环比下降0.3%，为2019年1月以来首次环比下降。经季节性因素调整后，全国房价指数下降0.2%。这是该指标十多年来首次月度下降。

尽管增速有所放缓，但房价同比仍在上涨。在截至7月的一年里，全国房价指数上涨15.8%，低于前月18.1%的年涨幅。

但房地产经济学家预计，到今年年底房价涨幅将大幅放缓。

8月成屋销售连续第七个月下降。图片来源：Allison Dinner/Getty Images标普道琼斯指数公司的董事总经理拉扎拉(Craig Lazzara)说：“7月的报告反映出房价急剧减速，随着美联储继续加息，抵押贷款融资变得更加昂贵。”

在Case-Shiller 20城房价指数中，西海岸都会区受到的冲击最大。旧金山和西雅图房价分别下跌3.5%和3.1%，为单月最大跌幅。

衡量重复销售数据的凯斯-席勒指数以两个月为延迟期报告，并反映三个月的移动平均值。房屋通常会在成交前一两个月签订合同，因此7月的数据反映了今年早些时候的购房决策，当时利率还没有现在这么高。

根据住房金融机构房地美的数据，截至9月22日当周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.29%，高于一年前的2.88%。

其他最新数据也显示，借贷利率的激增通过大幅降低购房可负担性，正在给曾经火热的房地产市场降温。截至8月，现房销售已连续七个月下降。全美房地产经纪人协会的住房可负担性指数（该指数综合考虑了家庭收入、抵押贷款利率和现有单户住宅的销售价格）在6月跌至数十年来的最低水平，之后在7月略有回升。

根据全美房地产经纪人协会的数据，8月份现房中位价格同比上涨7.7%，至389,500美元。

截至7月的一年中，凯斯-席勒10城市指数上涨14.9%，而6月份的涨幅为17.4%。20城市指数上涨16.1%，而6月份的年度涨幅为18.7%。所有20个城市的房价增长均有所放缓。

《华尔街日报》调查的经济学家预计20城市指数将上涨17.3%。

按年计算，坦帕的房价涨幅全国最快，达到31.8%，其次是迈阿密，涨幅为31.7%。

美国联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)周二发布的另一项房价增长指标显示，7月份房价同比上涨13.9%，环比下降0.6%。

致信 Nicole Friedman，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年9月28日的印刷版，标题为《房价月度环比下跌》。