租金在创下新高后两年来首次下降 - 《华尔街日报》

美国各地公寓租金从历史高位出现近两年来的首次下降，这为数百万在疫情期间经历租金大幅上涨的租户带来了缓解的希望。

房地产数据公司CoStar Group的报告显示，8月份全美公寓要价环比7月下降0.1%。该公司表示，这是自2020年12月以来租金首次出现月度下滑。

其他调查也显示租金出现不同程度下跌。公寓租赁网站Rent.com数据显示，同期一居室公寓租金下降2.8%。房地产挂牌网站Realtor.com的第三项指标同样指出，今年8月租金出现小幅月度下滑。

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Realtor.com数据显示，尽管上月租金出现下降，但相比2020年8月以来23%的累计涨幅仍属温和，且不能保证租金不会再次上涨。Zillow集团经济学家Orphe Divounguy表示，随着抵押贷款利率上升和接近历史高位的售价迫使更多家庭退出购房市场，租赁需求整体不太可能大幅下降。

但许多经济学家认为，未来几个月租赁市场可能持续降温。秋季和冬季通常是租金传统淡季。CoStar预测，到9月底租金将连续第二个月下降。

其他分析师预计，至少在年底前租金将保持月度环比下降或持平态势。这与2021年同期租金持续攀升的情况形成鲜明对比。

许多经济学家表示，未来几个月租赁市场预计会出现更多下滑。图片来源：David Paul Morris/彭博新闻过去两年间，租金增速迅速攀升至历史高点，一些分析师认为这源于疫情初期封锁措施压抑的公寓需求集中释放。同时，房价飙升导致部分人群无力购房，也推高了租赁需求。

分析师指出，当前租金趋缓是多重因素共同作用的结果，包括新公寓建设增加以及消费者信心减弱，后者可能抑制人们签订更高价的租约。

然而，对承受租金压力的租户而言，实质性缓解尚需时日。多数公寓租客签订的是固定月租的一到两年租约。当前市场租金水平与租客实际支付金额之间的滞后性，也是劳工统计局消费者价格指数中住房成本仍显示上涨的原因之一。

租赁软件公司RealPage住房经济学家杰伊·帕森斯表示，若租赁市场持续疲软，2023年内官方通胀数据中租金下降趋势将更为明显。

投资者也在根据最新市场租金报告而非整体通胀数据调整策略。投资公司喜达屋资本集团首席执行官巴里·斯特恩利希特近期接受CNBC采访时称：“我们观察到租金涨幅正逐月放缓。“该公司是美国最大的多户住宅业主之一。

尽管如此，全国大部分地区的公寓租金仍远高于一年前水平，即使当前价格已从峰值回落。面临续租或正在寻找新公寓的租户通常需支付比现在更高的费用。

根据CoStar数据，8月全美租金同比上涨7.1%。

部分正在降温的市场曾在疫情期间经历租金大幅上涨。评估师乔纳森·米勒为Douglas Elliman撰写的报告显示，曼哈顿8月租金中位数七个月来首次未创新高。

RealPage数据显示，凤凰城续租的租户减少，7月至8月租金下降0.4%。该公司帕森斯表示，当前入住率走低，可能表明部分人群选择合租分摊成本。

联系作者威尔·帕克请致信[email protected]

本文发表于2022年9月27日印刷版，标题为《租金自2020年底以来首次下降》。