《华尔街日报》：镀金时代豪宅标价1450万美元，成为华盛顿特区最昂贵新挂牌房源

2016年，亚马逊的杰夫·贝索斯斥资2300万美元在华盛顿特区买下两栋相邻的历史豪宅。这两座建于20世纪初的恢弘建筑曾是一座博物馆，但贝索斯将其改造成了一处巨型住宅，并在此举办了多场名流云集的奢华派对，出席者包括比尔·盖茨和伊万卡·特朗普。

如今，该市另一栋宏伟的历史宅邸也期待效仿这一转型。

建于1905年前后的乔治亚复兴风格宅邸朱伊特之家(Jewett House)挂牌价1450万美元。该房产数十年来一直是进步派鲍曼基金会(Bauman Foundation)的总部所在地。据TTR苏富比国际地产公司挂牌经纪人迈克尔·兰金介绍，这座约1.65万平方英尺（约合1533平方米）的房产是目前华盛顿特区市场上最昂贵的住宅。尽管华盛顿特区乃至全美绝大多数镀金时代的大型豪宅如今都被用作商业或机构场所，但朱伊特之家正以单户住宅的形式推向市场。

帕特里夏·鲍曼与丈夫约翰·兰德拉姆·布莱恩特王子。图片来源：米拉德·巴德尔鲍曼基金会副主席约翰·兰德拉姆·布莱恩特表示：“这栋房子对贝索斯而言再完美不过。“他补充说，鉴于贝索斯已在华盛顿特区拥有居所，其前妻、慈善家麦肯齐·斯科特或许是理想买家。

布莱恩特先生对精英阶层的住房偏好颇有了解。除了娶了房地产女继承人帕特里夏·鲍曼（其父创立了鲍曼基金会）外，他还拥有西班牙蒙特阿古多小镇的王子头衔，人称约翰王子。

约翰王子表示，这座位于杜邦环岛和卡洛拉马社区交界处的独栋住宅是为R·迪金森·朱伊特少校建造的，数年后又增建了附属建筑。他介绍，自20世纪90年代初以来，基金会一直设在这栋砖石与石灰岩建筑中，以低于市场的价格将办公空间租给其他非营利组织。如今基金会已迁往纽约，该建筑处于空置状态。

“这里会成为家庭的理想居所，”约翰王子说。他指出附属建筑可用作家族基金会或办公室，而“在主楼里，你能体验镀金时代的生活，这会非常有趣。”

约1906年的朱伊特住宅照片。图片来源：《美国建筑师与建筑新闻》历史学家、《杜邦环岛史：首都上流社会中心》作者斯蒂芬·汉森表示，朱伊特住宅建造时，周边环境与今日截然不同。他介绍，随着1880年代镀金时代的到来，新贵阶层开始在杜邦环岛地区建造豪华宅邸以炫耀财富。当时“杜邦环岛基本是华盛顿上流社会的中心”，居民包括发明家亚历山大·格雷厄姆·贝尔和马歇尔菲尔德公司联合创始人利瓦伊·莱特。这些豪宅主人会在社交季（从11月国会复会持续至复活节前）来此居住，随后为避暑前往欧洲、巴尔港或纽波特等地。“夏天还待在华盛顿是种失礼行为。”汉森说。社交季期间，他们用宅邸举办从晚宴、音乐会到舞会等各种大型社交活动。“当时的杜邦环岛就是个盛大派对场。”

20世纪初的杜邦环岛。图片来源：底特律出版公司/国会图书馆他表示，朱伊特宅邸建造于20世纪初，正值镀金时代末期，这或许解释了其相对克制的乔治亚风格与体量。汉森先生指出，16,500平方英尺的面积按现代标准堪称巨大，但与杜邦环岛周边许多住宅相比仍略显小巧。

兰金先生介绍，这栋由Marsh & Peter建筑事务所设计的住宅包含三层及一个英式地下室。约翰王子提到，前门石灰岩上镌刻着"朱伊特宅邸"之名。建筑拥有14扇老虎窗、陶土瓦屋顶、精雕细琢的烟囱以及侧面的凸窗。1906年《华盛顿时报》一篇文章记载其建造费用超7万美元，按现今币值约合235万美元。

据美国朱伊特家族谱系协会记载，朱伊特少校是1917年去世的著名律师。根据1908年编写的家族史，他曾服役于国民警卫队，并在纽约市与华盛顿特区执业。

与朱伊特夫人遗产处置相关的法庭文件显示，朱伊特少校与妻子埃莉斯·朱伊特育有多名子女，在华盛顿特区和纽约州上尼亚克镇拥有多处房产。上尼亚克村历史学家温斯顿·佩里称，这个位于纽约市以北30英里的社区中，朱伊特家族是知名成员，当地有条街道以其家族命名。

随着镀金时代的财富在20世纪初因所得税而大幅缩水，杜邦环岛上的豪宅被出售，汉森先生说道。许多豪宅被改作商业用途或博物馆，而另一些则成为了大使馆。汉森先生表示，该地区在1976年成为历史街区，保护了部分住宅免遭拆除。

1954年的玛荷丽·梅莉薇德·波斯特。图片来源：贝特曼/盖蒂图片社朱伊特夫人于1946年在纽约州上尼亚克去世后，朱伊特宅邸被出售。法庭文件显示，家具店W. & J. 斯隆于1947年4月以25万美元的价格购得该建筑。

据希尔伍德庄园（波斯特女士故居，现为博物馆）档案与特藏部主任杰森·斯佩克所述，1955年，美国童子军在已故社交名媛兼女继承人玛荷丽·梅莉薇德·波斯特的资助下购得该建筑。斯佩克先生称，波斯特女士是童子军早期重要人物莫蒂默·希夫的朋友，并终生向该组织捐赠土地和资金。波斯特女士捐赠了5万美元协助童子军购买朱伊特宅邸，作为美国童子军首都地区理事会的服务中心，但童子军具体支付金额尚不明确。

斯佩克先生表示，童子军将该建筑用作行政设施，但很快发现空间不足。到1969年，该组织不得不借用当地教堂场地举行会议，因此开始筹款建设新服务中心；斯佩克指出，波斯特女士也为该筹款活动捐赠了现金和股票。

根据房产记录，童子军于1974年以52.5万美元的价格将这栋建筑卖给了国家科学教师协会。记录显示，1993年鲍曼基金会以210万美元购得该房产。

楼梯宽度约8英尺。图片来源：Townsend Visuals84岁的约翰王子职业是珠宝设计师；其妻子是纽约房地产大亨莱昂内尔·鲍曼的女儿，后者于1982年创立了鲍曼基金会。80岁的鲍曼女士担任基金会主席兼联席董事，约翰王子任副主席兼联席董事。多年来，这对夫妇住在距朱伊特住宅步行可达的一栋大房子里。

约翰王子表示，他们购入时朱伊特住宅已年久失修，但仍保留了8英尺宽的弧形楼梯、餐厅红木折叠门等原始细节。主导修缮工作的约翰王子称，基金会耗资约200万美元翻新修复该建筑。他们改造了建筑的供暖和制冷系统，但保留了大部分原始天花板、门和铰链。“所有改造都与原始建筑风格相呼应”，他说。

约翰王子估计，这栋房子原本有9-10间卧室，现在改造为38间办公室和5个会议室，配有10间浴室、5个小厨房及一部电梯。鲍曼基金会的办公室设在原客厅位置，带壁炉和格子天花板的餐厅则成为楼内所有机构共用的会议室。

兰金先生表示，尽管建筑原始布局有所改动，但依然能感受到住宅的氛围。门厅、餐厅和客厅都保持原貌，虽然部分卧室被改造成办公室，但他认为"很容易就能看出它们曾是卧室”。约翰王子提到，许多房间的壁炉虽被封存，但仍可重新启用。兰金估算将这栋建筑恢复为住宅需花费约50万美元，但买家很可能会投入更多资金进行个性化改造。

鲍曼基金会出售房产是因为"到了缩减规模的时候”，约翰王子解释道。这对夫妇已出售他们在华盛顿的大宅，迁居纽约，现在公寓里运营基金会。

兰金指出，华盛顿市场上极少出现这种规模的历史住宅。房产记录显示，2007年乔治城一栋1810年联邦风格豪宅以2396万美元成交；另一座约1800年建造的Evermay庄园于2011年被生物科技高管国野佐知子和上野龙司以2200万美元购入，现用于安置他们的非营利组织S&R Evermay。

不过近年来，全美范围内将历史豪宅恢复为独栋住宅原貌的情况日益普遍。贝索斯购入的两栋华盛顿房产前身是纺织品博物馆。2017年喜剧演员杰·雷诺以1350万美元买下罗德岛纽波特1930年代建造的月牙形豪宅Seafair，该建筑曾一度被分割成五个公寓单元**。**

致信 Candace Taylor，邮箱 [email protected]

刊登于2022年9月30日印刷版，标题为《华盛顿特区的镀金时代生活》。