抵押贷款利率连续第五周上涨，达到6.29% - 《华尔街日报》

抵押贷款利率连续第五周上涨，再次达到金融危机以来的最高水平。

根据房地美周四发布的贷款机构调查，30年期固定抵押贷款平均利率攀升至6.29%。这是利率连续第二周突破6%。上次利率如此之高是在2008年10月，当时美国深陷经济衰退。

这一急剧上升是美联储遏制数十年来最高通胀行动的又一结果。周三，美联储今年第五次加息。官员们表示，即使这些举措可能引发经济衰退，未来还会有更多大幅加息。

一年前，抵押贷款利率为2.88%。

更高的利率几乎影响到经济的每个角落，但对住房的影响尤其严重，因为更高的利率可以轻松地将购房者的月供增加数百美元。

以一个购买50万美元房屋、首付20%的借款人为例。根据Bankrate.com的抵押贷款计算器，以2.88%的抵押贷款利率，该借款人40万美元贷款30年预计支付约20万美元利息。而以6.29%的利率，借款人可能支付超过49万美元的利息。

更高的利率显著冷却了房地产市场。尽管房价同比上涨，但环比正在下降。许多潜在购房者因价格过高而无法拥有住房。许多房主感到被困在原地，因为出售房屋将意味着承担利率高得多的抵押贷款。

抵押贷款银行家协会周四表示，8月份全国房贷月供中位数达到1839美元，较年初上涨33%。

美联储加息时，抵押贷款利率不会自动调整。它们通常与10年期国债基准收益率同步涨跌，但该收益率深受美联储利率预期影响。本周10年期收益率创下2011年以来最高水平。

利率上升使房地产市场明显降温。图片来源：Brandon Bell/Getty Images致信Charley Grant，地址：[email protected]

刊载于2022年9月23日印刷版，标题为《美联储行动推动30年期房贷利率升至6.29%》。