随着城市人口增长，科罗拉多斯普林斯房价飙升——《华尔街日报》

杰克·哈里森表示，1993年他刚搬到科罗拉多斯普林斯市时，根本不会考虑住在市中心。“那时候这里既缺乏社区氛围，也没什么娱乐活动，“他说。但在离开并移居加州11年后，这位创办了私募股权和风险投资公司的企业家于2020年重返科罗拉多斯普林斯。今年六月，他以92.5万美元的价格买下了市中心一栋四层建筑中2700平方英尺的复式公寓。

“现在市中心变化太大了，我买得很放心，“67岁的哈里森先生说。他家附近几个街区内有12家咖啡店，现在街上随处可见加州和德克萨斯的车牌。

过去十年间，随着丹佛房价上涨，科罗拉多斯普林斯成为许多人的通勤居住区，人们愿意通过长途通勤换取更便宜的住房。如今，房地产经纪人、居民、学者和经济学家表示，这里正变成更多人主动选择的居住地。“过去大多数人是为了工作搬来，现在更多人是因为向往这里的生活，“恩格尔-弗克斯科罗拉多斯普林斯分公司的房地产顾问兼老板艾米·斯特里特说。

LIV苏富比国际地产的经纪人埃里克·斯科特指出，政府为两座新体育场、美国奥运残奥博物馆及训练中心等设施投入资金，加上小企业的自然发展，以及便利的自然步道和大量新开的餐厅、酒吧和商店，使市中心重焕生机。他表示新建的多户住宅数量激增，未来还会有更多项目落地。

“就是增长，增长，再增长，”丽莎·泰萨罗维茨说道，她是Epicentral Coworking的联合创始人，该公司在科罗拉多斯普林斯拥有两处共享办公空间。她表示，自2020年以来，其会员中75%都是新加入的，这些会员包括企业家、小企业主、作家和电影制作人等，其中约25%是初到科罗拉多斯普林斯的新居民。

根据就业与工资季度普查的数据，2006年至2021年间，埃尔帕索县的新企业数量增长了33%，其中金融、保险和医疗保健等专业及技术服务类新公司的数量增长了两倍多。“现在的情况更加多元化了，”科罗拉多大学科罗拉多斯普林斯分校的助理教授、商学院经济论坛主任塔蒂亚娜·贝利说道。

插图：杰森·李过去五年间，科罗拉多斯普林斯大都会统计区的人口增长了6.5%，约47,000人，使得埃尔帕索县的人口在2020年超过了丹佛县。科罗拉多州地方事务部的人口预测学家辛迪·德格罗恩表示，预计到2050年，该县人口将接近100万。

新居民中有很大一部分是年轻人：2018年布鲁金斯学会的一项研究显示，2010年至2015年间，年轻人迁入科罗拉多斯普林斯的比例高于美国其他任何地区。布鲁金斯学会的人口统计学家兼高级研究员威廉·弗雷指出，尽管在2016-2021年期间，该市在113个大都会区中年轻人年龄组的排名下滑至第八位，但由于就业机会和生活质量的优势，它仍然是年轻人的首选目的地。

UCCS的贝利教授表示，疫情促使人们从大城市迁居至此，加上城市自身的转型，共同推高了当地房价。根据Realtor.com数据，2022年7月该地区房价中位数为46.9万美元，同比上涨13%，较全美房价中位数高出20%。（新闻集团作为《华尔街日报》母公司，经全美房地产经纪人协会授权运营Realtor.com平台。）这与2007年形成鲜明对比——当时科罗拉多斯普林斯的房价中位数比全美水平低8%。协会数据显示，这一增长势头延续至今年，2022年前两季度房价同比上涨9.5%。

豪宅市场表现尤为强劲。派克峰房地产经纪人服务公司数据显示，2021年百万美元以上房产销量同比增长131%，而2020年同比增幅为96%。同期，两百万美元以上房产销量分别增长232%和102%。

“搬来这里简直毫不费力，“48岁的马特·布朗宁说道。他2008年从达拉斯迁居此地，原因为供职公司计划搬迁总部，他想提前安顿下来。当公司改变主意后，布朗宁先生仍决定留下并创办了自己的科技公司。

马修·布朗宁在其布罗德穆尔社区的住宅外。图片来源：安娜·哈德森/华尔街日报布朗宁先生最初以36.3万美元购入一栋3900平方英尺、五卧四卫带三车位车库的住宅，后于2021年4月以60万美元售出。因更青睐当地环境，他于2021年6月以95.4万美元在布罗德莫尔社区购置了一栋3400平方英尺、三卧三卫带六车位车库的房产。他表示计划将其拆除，新建一栋造价约180万美元的中世纪现代风格住宅。

“这虽是个巨大跨越，但我渴望改变，“他说道。达拉斯的文化是"工作、工作、再工作。除非打高尔夫，否则没什么娱乐，“他说。而在科罗拉多斯普林斯，得益于更优质的空气质量，他可以进行徒步、骑行，呼吸道问题也减少了。“这里倡导的是户外生活方式，而非以事业为中心的生活，“他补充道。

29岁的本·博伊德五年前作为军官派驻卡森堡军事基地时来到科罗拉多斯普林斯。眼见租金不断上涨，他决定开展房屋买卖租赁业务。他最近于今年七月以85万美元在老科罗拉多城社区购入一栋2456平方英尺、四卧三卫的住宅。该房产2013年上次成交价仅为37万美元，占地近半英亩，距离餐饮购物区仅数个街区。

博伊德先生正花费约10万美元将新购物业中的一间小屋改造成单卫住宅；当主屋出租后他将居住于此。他认为当前房价略有虚高，但表示租赁市场需求旺盛。

布朗宁先生于2021年6月以95.4万美元购入了这套3400平方英尺、三室三卫的住宅。图片来源：安娜·哈德森为《华尔街日报》拍摄2009年大学刚毕业时，玛蒂娅·斯波特尔初到科罗拉多斯普林斯，朋友们都有些惊讶——这座距离丹佛以南约70英里的城市，当时以军事基地、福音派基督教组织和大型教会为主导而闻名。

如今35岁的斯波特尔表示，当地科技行业的发展帮助她从百货公司摄影师转型成为"敏捷教练”（流程管理师）。市中心新增了时尚美食广场、两座体育场和众多咖啡店，她说现在能看到更多同龄人在此定居。

“这里曾经是个安静沉闷的小镇，“斯波特尔回忆道，“有些人觉得它很无趣。”

就在她准备购房时，房价开始飙升。2021年6月，她最终以39万美元买下一套2000平方英尺、五室三卫的1950年代老房子——她很喜欢那个院子，但坦言房屋需要修缮。

“这里变得时髦多了，“她说，“也贵多了。”

吸引费斯·多尔蒂来到科罗拉多斯普林斯的是这里的山景资源，以及能在好学区购置优质住宅的前景。

这位43岁的中学教师与她的两个孩子，以及服役的妻子于2022年5月迁居至此，以59万美元在布罗德穆尔唐斯社区买下了一套2558平方英尺、四室四卫的住宅。

费丝·多尔蒂坐在她和她在军队服役的妻子于五月以59万美元在科罗拉多斯普林斯Broadmoor Downs社区购买的家中。摄影：安娜·哈德森为《华尔街日报》拍摄多尔蒂女士家中的厨房。摄影：安娜·哈德森为《华尔街日报》拍摄多尔蒂女士表示，她对选择哪个社区居住很挑剔，因为她听说科罗拉多斯普林斯比较保守。但她说，她和她的妻子发现邻居们都很友好和善良。

科罗拉多斯普林斯仍然明显保守。根据埃尔帕索县书记官办公室的数据，注册为共和党的选民是民主党的两倍，但埃尔帕索县47%的选民不隶属于任何政党。在上次总统选举中，特朗普总统赢得了53.5%的选票。根据最新的美国人口普查，该地区77.3%的人口是白人。

费丝·多尔蒂在科罗拉多斯普林斯的家中。摄影：安娜·哈德森军事基地在当地仍占有重要地位，包括卡森堡美国陆军基地、彼得森太空军基地、施里弗太空军基地、夏延山太空军站和美国空军学院。该地区有许多与国防相关的公司，包括洛克希德·马丁、波音和诺斯罗普·格鲁曼。房地产经纪人表示，由于军事岗位的频繁变动导致人员流动，这些基地提供了稳定的收入来源。

科罗拉多斯普林斯的福音派基督教组织——如"关注家庭”、基督教与宣教联盟、比布利卡、国际慈惠会、青年生活等（其中许多机构在1980年代末至1990年代初将运营迁至科罗拉多斯普林斯地区）——至今仍是重要的经济力量。

政治风向正在转变。在科罗拉多斯普林斯长大的联合办公创始人泰萨罗维奇女士清楚记得，1990年代从这里发起的一场持续二十年的运动：当地福音派基督徒社区成员推动在州宪法中增修条款，禁止各市为女同性恋、男同性恋或双性恋群体制定反歧视法。这项名为"2号修正案"的提案在1992年全州公投中通过，最终上诉至美国最高法院，并于1996年被裁定违宪。

联系作者南希·基茨，邮箱：[email protected]

更正声明彼得森太空军基地、施里弗太空军基地和夏延山太空军站均位于科罗拉多斯普林斯地区。本文早期版本错误地将它们称为彼得森空军基地、施里弗空军基地和夏延山空军基地。（更正于9月21日）

本文刊登于2022年9月23日印刷版，标题为《新兴时尚之都科罗拉多斯普林斯绽放魅力》。