在楼市放缓之际，卖家发问：既然能收租，为何还要卖房？——《华尔街日报》

马克和梅丽莎·赖克特从加州搬到达拉斯后，这对夫妇今年夏天将他们位于洛杉矶郊区的房屋挂牌出售。然而即使他们将报价降低了1万美元，仍然无人问津。

最终他们决定出租房屋。现在每月的租金收入足以覆盖持有成本。赖克特先生表示，如果房地产市场持续低迷，在当前两年租约到期后很可能会继续保留房产用于出租。

“现在根本没有认真的买家，“他说。

全美各地的房屋卖家面对楼市降温的现状，同时受惠于飙升的房屋租赁市场，正越来越多地选择保留房产转为出租。

抵押贷款利率上升抑制了购房需求，房屋在市场上滞留时间延长。部分市场房价已从春季峰值回落，但部分卖家不愿降低要价。

由于许多潜在购房者被高房价挤出市场，近年来独栋住宅租金大幅上涨。

当潜在卖家由售转租时，这相当于从销售市场抽走了供应量——而此时待售房屋数量正从接近历史低点的水平开始回升。待售房源紧张正是销量下降而房价持续攀升的重要原因。

梅丽莎和马克·赖歇特在搬到达拉斯后，决定将他们在加利福尼亚的房子出租。照片：维基·奥德尔根据经纪公司HouseCanary的数据，8月份未签约便下架的房源数量同比上涨了58%，尽管整体数量仍只占总房源的一小部分。

下架并出租的现象已经显著到约翰·伯恩斯房地产咨询公司首次就此对1000名房地产经纪人进行了调查。各地区的数据差异很大，但在一些热门市场中相当显著。调查显示，在南加州，10%的房屋卖家因抵押贷款利率上升将房源从出售转为出租，德克萨斯州则有9%的卖家这样做。

“人们听说租金在上涨，所以他们说，‘如果我卖不到理想的价格，我就把它租出去，因为我能拿到很好的租金，’”马萨诸塞州沃尔瑟姆一家房地产经纪公司和物业管理公司的老板安东尼·拉马基亚说。

房主通常依赖房屋销售的收益来支付首付或帮助他们获得购买新房的抵押贷款。近年来，新公司和产品如雨后春笋般涌现，帮助房主在出售前购买，或完全不卖就购买。

美国较高的抵押贷款利率抑制了购房需求。图片来源：Bing Guan/Bloomberg News"在行情持平或下跌的市场中，会有很多人可能不愿出售房产，“总部位于波士顿的诺克斯金融公司首席执行官大卫·弗里德曼表示。该公司为想将房屋转为租赁物业的业主提供贷款产品、物业管理等服务。“我们预计人们会在购房和售房时间上做分离，而实现方式之一就是出租。”

许多房主锁定的借贷成本低于当前平均抵押贷款利率。潜在卖家选择成为房东，是在押注如果租金持续上涨而月供保持不变，他们仍能从房屋价值中获利。

“去年我们以1500美元出租的房产，现在月租金已上涨300至400美元，“达拉斯郊区Re/Max Four Corners的经纪人兼物业经理克里斯·哈登说。

持有租赁物业存在风险，包括与租户的纠纷、意外维修费用或租赁市场放缓。房地产经纪人表示，许多出租旧房的人可能会在销售回暖时出售，但也有人可能无限期地将其作为租赁物业保留。

在硅谷房价高昂的郊区，Coldwell Banker Realty经纪人拉梅什·拉奥表示，人们搬新家时选择出租旧房正变得越来越普遍。

“考虑到他们能预期租客的高质量，他们认为作为房东的担忧被大大减轻了，“拉奥先生说。

拉奥先生表示，将原有住宅转为出租房还能帮助业主避免缴纳地方房产销售税，这些税费可能高达售价的1%甚至更多。

租赁房源的增加可能有助于抑制租金上涨。根据住房数据公司CoreLogic的数据，6月份全美独栋住宅租金同比上涨13.4%，略低于4月份14%的同比涨幅。

但租户需求仍在增长。约翰·伯恩斯房地产咨询公司的调查发现，7月份全美有11%的潜在购房者从打算买房转为租房。在得克萨斯州，转租比例高达24%，居全美之首。

致信 妮可·弗里德曼，邮箱：[email protected]；威尔·帕克，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年9月20日印刷版，标题为《楼市低迷期卖房者转变策略》。