纽约开发商Related Cos.大举押注西棕榈滩——《华尔街日报》

疫情期间，纽约Related公司将大部分注意力转向了南佛罗里达，尤其是西棕榈滩。图片来源：Eva Marie Uzcategui/彭博新闻纽约房地产开发商斯蒂芬·罗斯曾在西棕榈滩市中心建造了一个户外购物中心，内含FAO Schwarz玩具店、梅西百货和巴诺书店，于2000年开业。该项目当时并未站稳脚跟，财务上举步维艰。

二十年后，这位Related公司创始人兼董事长正对这座距离迈阿密市中心约70英里的海滨城市进行规模更高端的豪赌。

Related公司将于周二宣布计划新建一座名为515 Fern的办公大楼。这栋25层的建筑将拥有45.6万平方英尺的办公空间和1.5万平方英尺的零售空间，预计将成为西棕榈滩市中心最大的办公楼。

Related公司将于周二宣布新建办公大楼计划，该大楼有望成为西棕榈滩市中心最大的办公楼。图片来源：Red Leaf NY近年来，该公司还收购了西棕榈滩同一街区的多栋建筑，使Related在该市的办公总面积超过200万平方英尺，巩固了其作为西棕榈滩市中心最大私营商业地产业主的地位。

其他开发商也将这座城市视为在更拥挤的迈阿密或日益繁华的迈阿密海滩之外的新兴选择。去年年底，喜达屋资本集团的关联公司与两家纽约开发商合作，在西棕榈滩购买了一块开发用地，计划建设多户住宅项目。

棕榈滩亿万富翁开发商杰夫·格林正在开发两栋集办公与豪华住宅于一体的双子塔楼名为"西棕榈一号"，预计未来12个月内完工。该项目在疫情期间曾停滞，当时格林先生表示对办公空间需求存疑，但现已全速复工。

总部位于迈阿密的Related Cos.旗下独立运营的"姐妹公司"Related Group接管了"交通村"项目——这是一个占地10英亩、投资13亿美元的混合用途开发项目，位于西棕榈滩Tri-Rail火车站地块。

“凭借与其他繁荣城市的便捷交通联系以及越来越多的全国性企业入驻，我们预计西棕榈滩及周边地区将继续快速增长，“迈阿密Related Group总裁乔恩·保罗·佩雷斯表示。

Related Cos.数十年来在纽约等城市开发办公、零售和住宅地产。近期最著名的是其在曼哈顿西区开发的26英亩哈德逊城市广场混合用途项目。

但在疫情期间，该公司将大部分注意力转向了南佛罗里达，尤其是西棕榈滩，那里有一个占地40英亩的开发项目。

Related Cos.数十年来在纽约和其他城市开发了办公、零售和住宅地产。图片来源：Richard B. Levine/Zuma Press罗斯先生20年前在西棕榈滩一片原为独栋住宅的土地上开发了购物中心。该地区居民主要是为棕榈滩岛上的富裕居民提供服务的工人。项目建成后，棕榈滩的季节性居民未能带来足够的全年客流量以维持零售业。

“从零售业角度来看季节性太强，完全算不上成功，“罗斯先生说。

2017年梅西百货撤出后，Related开始重新规划该项目，将部分零售空间改为住宅，增加办公区域，将其改造为如今名为"The Square"的综合体。

如今随着众多金融、科技等企业迁往南佛罗里达，Related正将西棕榈滩作为其在该区域的桥头堡，押注佛罗里达州将持续吸引纽约的企业资源。

“我们预见了发展趋势，因此制定了计划并把握住了机遇，“罗斯先生表示，“当前的增长势头确实更偏向佛罗里达而非纽约。”

若企业和新居民选择迈阿密市中心或其他地区而非西棕榈滩，他的赌注可能再次落空。尽管Related正在迈阿密开发一栋办公楼，并准备重建迈阿密海滩的历史酒店，但该公司仍将南佛罗里达的主要筹码押在西棕榈滩。

迄今为止，这一赌注正在获得回报。Related公司在西棕榈滩的首栋办公楼"360 Rosemary"已全部租出。据知情人士透露，租户包括贝莱德集团、高盛集团、对冲基金埃利奥特管理公司以及史蒂文·科恩的Point72资产管理公司。

需求如此强劲，以至于Related公司表示正在将大楼部分停车场改造为办公空间以容纳更多租户。新开发项目距离连接迈阿密的Brightline火车站仅几步之遥，并将包含一条从车站沿建筑东立面延伸的有顶人行通道。

联系记者黛博拉·阿科斯塔，邮箱：[email protected]

本文发表于2022年9月14日印刷版，标题为《Related集团豪赌西棕榈滩》。