亚当·诺伊曼交出部分房产资产以资助初创企业 - 《华尔街日报》

WeWork前首席执行官亚当·诺伊曼离开其联合创立的公司后，已购入了数千套公寓的产权份额。图片来源：Angus Mordant/Bloomberg News亚当·诺伊曼新成立的租赁公寓初创公司近期获得了风投公司Andreessen Horowitz的3.5亿美元投资。这笔巨额投资附带了一个不寻常的条件。

据知情人士透露，WeWork Inc.的联合创始人兼前首席执行官诺伊曼同意将其庞大房地产资产中的一部分实际移交给对方，以换取这笔资金。

自2019年底离开WeWork以来，诺伊曼已购入了数千套公寓的产权份额，主要集中在阳光地带。据知情人士称，这些产权现由其新公司Flow持有。

通过投资Flow，Andreessen Horowitz也获得了这些公寓楼的产权份额。一家风投公司以投资为条件实际获得数千套公寓的产权实属罕见，部分原因是风投注资的房地产公司寥寥无几。

这种融资结构提高了诺伊曼的赌注，尽管他推动大规模首次公开募股(IPO)的努力受挫，且最大投资者损失了数十亿美元，但他在离开WeWork时仍带着超过10亿美元的现金和贷款补偿方案。

现在，如果他的新公司失败，他将失去一个花费两年多时间构建的房地产小帝国的一部分，据知情人士透露，该帝国价值数亿美元。

安德森·霍洛维茨的投资——这是该机构在单轮融资中做出的最大个人承诺——也将硅谷最知名的风险投资公司之一变成了事实上的公寓楼房东。

新冠疫情为这一领域创造了新机遇，因为许多城市的公寓租金飙升至新高，而美国人居家时间变得更长。

据知情人士透露，诺伊曼希望Flow成为类似共享办公空间WeWork模式的公寓租赁平台，通过提供大量公共空间和社交活动来营造社区感。他的部分目的是吸引那些被困在公寓里、怀念办公室情谊的上班族。这些人还表示，诺伊曼正考虑为长期租户提供奖励。

他的公司面临多家初创企业的竞争，其中包括由Iconiq Capital LLC支持的一家公司。Iconiq Capital是一家资产管理规模超800亿美元的财富管理公司，其投资者包括Facebook创始人马克·扎克伯格。

知情人士称，Flow正在洽谈接管佛罗里达州劳德代尔堡多户住宅楼Society Las Olas的管理权。照片：Alexia Fodere为《华尔街日报》拍摄据知情人士透露，Flow是一家房产所有者，但计划同时管理这些公寓楼，并向其他房东提供收费管理服务。该公司正在洽谈接管佛罗里达州劳德代尔堡的多户住宅楼Society Las Olas的管理权，纽曼先生已在该楼宇持有股份，这将成为其首份管理合同。

由Iconiq支持的公寓管理公司Sentral去年成立，目前管理着超过4000套单元。其首席执行官Jon Slavet是纽曼先生的前雇员，曾在WeWork担任高管直至2020年初。与Flow类似，Sentral希望通过提供丰富的公共设施来吸引新一代租户。该公司还提供短期住宿和一年期租赁服务。

与Flow不同，Sentral不拥有任何房地产。目前Sentral管理的大部分单元由其大股东Iconiq所有，但该公司计划向其他房东扩展业务。

十多年前纽曼先生联合创立WeWork时，该公司提供带家具空间的短期租赁，并通过啤酒桶将租户聚集在一起。纽曼先生从投资者（主要是软银集团）处筹集了超过100亿美元资金。WeWork本质上是一家房地产企业，但纽曼先生让投资者相信它能实现类似Airbnb公司和优步科技公司那样的爆发式增长，从而成为全球巨头。

WeWork在租赁、薪资、家具及其他开支上投入巨大，导致巨额亏损。2019年秋季首次公开募股尝试失败后，WeWork勉强避免了破产。由于对其管理风格的担忧，诺伊曼先生被逐出公司。

诺伊曼先生此前曾涉足公寓业务。在WeWork期间，他推出了名为WeLive的带家具住房项目，开设了两处地点后关闭。据房产记录和知情人士透露，离开公司后，他开始购买多户住宅建筑的股份。

2020年，他收购了住宅物业管理技术公司Alfred的大部分股份。据知情人士透露，诺伊曼与公司创始人Marcela Sapone和Jess Beck定期讨论将公司打造成一个主要的公寓品牌。

Alfred收购了一家物业管理业务，而诺伊曼先生则自行开始与Alfred竞争。

联系Konrad Putzier，邮箱：[email protected]

本文刊登于2022年9月14日的印刷版，标题为《诺伊曼为初创企业达成罕见融资协议》。