抵押贷款利率升至5.89%，创2008年以来最高水平 - 《华尔街日报》

本周抵押贷款利率触及近14年来的最高水平，给迅速降温的房地产市场再添一击。

根据房地美周四发布的每周调查，30年期固定抵押贷款的平均利率升至5.89%，超过了6月份的早期高点。去年同期，利率低于3%。

抵押贷款利率似乎将继续上升。美联储一直在加息以试图遏制通货膨胀，这导致借贷成本全面上升。美联储目前似乎正朝着本月再加息0.75个百分点的方向前进。

房地产市场是美联储关注的重点，因为不断上涨的成本是今年通胀高企的主要组成部分。这也是美联储政策可能产生巨大影响的领域，因为房地产市场对利率非常敏感。更高的利率可能会使购房者的每月抵押贷款成本增加数百美元。

更高的抵押贷款利率让许多购房者在购房前三思。照片：Matt Rourke/美联社“我们都关注着房地产行业，”美联储副主席莱尔·布雷纳德在周三的一次银行业会议上表示。

疫情期间创纪录的低利率为抵押贷款市场带来了繁荣，许多公司通过将借款人再融资为低利率贷款而迅速增长。但利率上升大大减缓了这一业务，迫使一些公司裁员或关闭业务。

利率上升让许多购房者在买房前三思而行。

今年早些时候，当卢克·加德纳（Luke Gardner）举家搬迁时，他和妻子选择了重新租房。他们卖掉了芝加哥的公寓，但抵达西雅图后决定暂缓购房，部分原因是利率上升和高房价带来的不确定性。

加德纳表示他们仍在寻找购房机会，并已接受比以往更高的抵押贷款成本。但房地产市场的变化降低了立即购房的紧迫性。

“我们已准备好出手，经济上也能承受，“加德纳说，“但我们觉得也许未来会有更好的时机，如果没有，暂时租房也没问题。”

不过，各地住房市场差异显著，部分地区的降温速度远快于其他地区。

根据Black Knight公司的数据，截至7月底，超过85%的大型住房市场价格较峰值略有下降。超过十分之一的住房市场面临超过4%的价格跌幅。

华盛顿特区房地产经纪人D’Ann Melnick表示，该地区市场仍然具有竞争力，尤其是对于卖家精心布置的房屋。但去年的购房热潮已经消退，使供需关系恢复更平衡的状态。

“卖家不能随便把房子标个虚高价格就指望能按自己条件成交，“她说。

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刊登于2022年9月9日印刷版，标题为’平均抵押贷款利率上升至5.89%’。